В апреле в новостройках Москвы и Новой Москвы, по данным аналитического центра портала ЦИАН, было заключено и зарегистрировано Росреестром чуть больше 6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Из них 900 сделок пришлось на будущие квартиры и апартаменты стоимостью от 15 млн руб. Это означает, что каждый шестой-седьмой покупатель теперь выбирает жилье подороже, хотя еще год назад ДДУ в таком бюджете заключал лишь каждый девятый-десятый.

Повышенный интерес дольщиков вызвали предложения стоимостью 15–20 млн руб.: год назад количество таких сделок составляло 6%, а в апреле 2018 года доросло до 9%. При этом спрос на варианты с ценником свыше 20 млн руб. остался на прежнем уровне — такие сделки совершают около 6% покупателей, и их доля в течение 12 месяцев почти не менялась.

То есть речь не о том, что покупатели, ранее интересовавшиеся самыми дорогими элитными новостройками, стали экономить и переориентировались на бизнес-класс. Наоборот: более крупные бюджеты сделок теперь рассматривают те, кто раньше выбрал бы более дешевый лот. Это хорошо видно по данным статистики. Доля сделок с будущими квартирами и апартаментами в ценовом диапазоне 5–10 млн руб. за год сократилась на те же самые 3%, на которые увеличилось количество продаж с бюджетом 15–20 млн руб.

За 15-20 млн руб. в Москве можно выбрать либо трехкомнатную (иногда и более) квартиру в новостройках комфорт-класса,  либо одно-двухкомнатную в строящихся домах бизнес-класса. Чтобы понять, в сторону каких именно предложений сместился спрос, нужно взглянуть на данные по ипотеке: чем выше класс объекта, тем реже при сделке используются кредитные средства.  По данным ЦИАН, с начала 2018 года объем выданных ипотечных кредитов на новостройки в старых границах Москвы постепенно уменьшается, за первые четыре месяца года он сократился на 7%. А это означает, что больше покупок стало совершаться именно в бизнес-классе.

При этом общее количество ДДУ, заключаемых в московских новостройках, продолжает увеличиваться. На территории Москвы в старых границах города за год их объем увеличился почти на 30%, в пределах Новой Москвы — на 12%, а в целом по столице количество заключенных ДДУ превысило 6 тыс. Для сравнения: в Московской области за второй месяц весны 2018 года было совершено менее 4,6 тыс. сделок, что на 5% меньше, чем год назад.

 

Зачем мне это знать?

Рост интереса к будущим квартирам с бюджетом выше среднего означает, что покупателям уже недостаточно тех удобств проживания, что предусмотрены в проектах строящихся жилых комплексов классов «стандарт» и «комфорт». Будущие владельцы квартир хотят большего, за это «большее» они готовы платить и платят, выбирая новостройки бизнес-класса.

Но в последние годы новинок бизнес-класса выходило на рынок не так много. А в тех, что выходили, из-за увеличившегося спроса цены могут расти более динамично, чем в других строящихся домах. По этой причине, по мнению портала МосДольщик.рф, такие объекты могут стать более инвестиционно привлекательными.

Поэтому тем, кто планирует приобрести будущую квартиру в строящемся доме для дальнейшей продажи, стоит внимательнее присмотреться к сегменту бизнес-класса. А тем, кто в доме такого уровня в будущем планирует жить сам — точнее рассчитывать свой бюджет и дату сделки, чтобы и не переплачивать, и не ограничивать себя в выборе.