Менять «от фонаря»: более 1,9 тыс. незаконных перепланировок выявлено в прошлом году

В 2019 году в столице выявлено 1917 случаев незаконных перепланировок. Такую информацию озвучивает «РИА-Недвижимость» со ссылкой на Мосжилинспекцию. Какие же нарушения при обустройстве своих квартир чаще всего допускают москвичи и касается ли эта проблема покупателей новостроек?

Какие типы незаконных перепланировок встречаются чаще всего?

В Мосжилинспекции особо выделяют пять типов незаконных перепланировок, которые допускают москвичи.

  1. Самое частое нарушение – неправильное расширение или перенос кухонь, ванных комнат и туалетов, при котором меняются габариты мокрых зон. В многоэтажных домах как делать нельзя: мокрые зоны каждого этажа должны строго располагаться друг над другом.
  2. Объединение кухни, где установлена газовая плита, с жилой комнатой, в результате которого получается кухня-гостиная, также незаконно. Это возможно лишь тогда, когда газовую плиту меняют на электрическую.
  3. Еще одно распространенное нарушение – уменьшение вентиляционных коробов. Так поступают те, кто желает освободившееся пространство занять, например, стиральной или посудомоечной машиной, либо холодильником. Однако такие перепланировки запрещены.
  4. Среди незаконных перепланировок встречаются и такие, когда москвичи объединяют комнату и лоджию, причем в процессе объединения переносят на лоджию приборы центрального отопления. Так поступать запрещено категорически, потому что перенос батареи приводит к тому, что в квартира других этажей температура падает и они начинают промерзать.
  5. Пятый тип нарушений – объединение двух смежных квартир, при котором сносят несущие стены. Такие действия ослабляют конструктив дома в целом, поэтом запрещены.

Олег Кичиков, руководитель МосжилинспекцииОлег Кичиков, руководитель Мосжилинспекции:

«Впрочем, большинство случаев незаконной перепланировки все-таки не носят серьезного характера, но их в любом случае необходимо согласовывать с Мосжилинспекцией. Это нужно, чтобы документация по квартире, дому и всему городу была унифицирована».

 

Как появляются незаконные перепланировки в новостройках со свободной планировкой?

На первый взгляд, перепланировки мало касаются тех, кто приобретает будущие квартиры в новостройках.

  • Те, кто выбирает варианты с готовой отделкой, делают это затем, чтобы в ближайшие годы не связывать с ремонтом, а значит, и с перепланировками.
  • Если же приобретется квартира в состоянии так называемой свободной планировки (а таких по-прежнему немало) перепланировать в ней вроде как нечего: внутренние перегородки де факто в них отсутствуют, поэтом сносить там нечего, можно лишь возводить стены «с нуля».

Однако это не совсем так. Даже в квартире со свободной планировкой, где пока нет ни одной стены, планировка существует. Просто она существует в виде чертежа и пока не воплощена на практике. Но именно такой план квартиры к моменту сдачи дома будет считаться утвержденным и узаконенным. В процесс ремонта дольщик должен будет ему следовать.

Если же от проекта захочется отступить, изменив, например, расположение межкомнатных дверей или, скажем, ширину коридора, это уже будет перепланировкой.

Как дольщику согласовать перепланировку заранее и без труда?

Есть одна хитрость, позволяющая избежать перепланировок и их согласования. Портал МосДольщик.рф советует воспользоваться ею тем, кто хочет изменить габариты и расположение помещений в квартире, но не хочет погружаться в изучение темы, что разрешено, а что нет.


Если вы заключаете сделку в новостройке на ранних этапах строительства, можно сразу самому или с помощью дизайнера придумать планировку, которую вас устроить. И попросить застройщика «привязать» ее к вашей будущей квартире.


Как правило, застройщики такую услугу оказывают (иногда за деньги, иногда бесплатно). Тогда к моменту сдачи дома и обмеров БТИ ваша квартира на плане будет выглядеть именно так, как вы и задумали. И в дальнейшем согласовывать перепланировку, тратя на это время и деньги, не потребуется – она будет согласована заранее.

Другое дело, что даже такой способ не поможет изменить внутреннее пространство квартиру против правил. То, что менять запрещено, так и останется запрещенным: обойти нормативы, увы, не удастся.