Айда за МКАД: самые популярные новостройки московских окраин

За пределами кольцевой автодороги расположена не только Новая Москва, но и несколько районов старой Москвы (или частей этих районов). И почти в каждом их них есть новостройки. Какие из этих проектов популярнее? Где чаще заключаются договоры долевого участия?

Новостройки за пределами МКАД, по данным агентства недвижимости Est-a-Tet, представлены в 9 районах. Существенная доля предложения (64,4% от общего объема) сосредоточена в трех из них – Некрасовке, Солнцево и Южном Бутове.

объем предложения в новостройках за МКАДНа сегодняшний день в этих районах реализуется по 1-2 проекта, и они пользуются достаточно высоким спросом. В Некрасовке – это жилые комплексы «Квартал Некрасовка» и «Некрасовка», в Солнцево – «Лучи», в Южном Бутове – «Столичные поляны», в Кунцево (на территориях за границей МКАД – Рублево, Рублево-Архангельское и Мякинино) – «Мякинино Парк», в Можайском районе – Stellar City, в Митино – «Мир Митино» и «Аквилон Митино», в Ново-Переделкино – ЖК FoRest и «Резиденция Боровка».

Востребованность проектов, расположенных на внешней стороне МКАД связана, в первую очередь, с доступными бюджетами покупки, которые ниже, чем в аналогичных по своим характеристикам ЖК внутри МКАД. Существенное влияние на популярность этих проектов оказывает также развитие транспортной инфраструктуры и, особенно, метро. В последнее время, благодаря интенсивному развитию метрополитена, транспортная доступность многих районов за пределами МКАД значительно улучшилась. За счет наличия станций метро, добраться из этих районов до центра города теперь стало гораздо проще, чем, зачастую, из окраинных районов внутри МКАД, таких как: Восточное Дегунино, Дмитровский, Бирюлево Восточное или Капотня. Например, жилой комплекс «Лучи» находится в пределах шаговой доступности от станции метро «Солнцево», ЖК FoRest – в 3-4 минутах пешком от метро «Новопеределкино».

Практически все рассматриваемые районы – это локации с уже сформировавшейся застройкой и инфраструктурой. К локациям, которые еще находятся в стадии развития можно отнести разве что Некрасовку, которая состоит из «старой» части и застраиваемой новой – территории бывших Люберецких полей аэрации. Сегодня район активно развивается, в нем возводятся школы и детские сады, недавно началось строительство первого в районе торгового центра. Существенным недостатком здесь является экологическая составляющая – рядом с новостройками функционирует один из крупнейших мусоросжигательных заводов (МСЗ-4) и недавно запущенный крупный мусоросортировочный комплекс. Кроме того, рядом с жилой застройкой действует ряд промышленных предприятий и Люберецкие очистные сооружения, которые также оказывают негативное влияние на комфорт проживания.

К наиболее благоприятным для проживания районам можно отнести Южное Бутово, Митино и Ново-Переделкино. Они характеризуются развитой дорожно-транспортной сетью, высоким уровнем развития торговой и социально-бытовой инфраструктуры, наличием в окружении рекреационных объектов (лесопарковых зон и водоемов).

По итогам 2020 года самыми востребованными проектами, которые расположены на внешней стороне МКАД стали: «Мякинино Парк», «Лучи», «Квартал Некрасовка», «Столичные поляны» и FoRest.