Принимая решение приобрести будущую квартиру в строящемся доме с помощью ипотечного кредита, нужно знать, что у дольщика-ипотечника появляются дополнительные риски. И гораздо более серьезные, чем у обычного дольщика.
- Если стройка превратится в долгострой, возвращать банку кредит все равно придется.
- Оперативно выйти путем «переуступки» (уступки прав требований по ДДУ) из строительного проекта, ставшего подозрительным, тоже не получится. Банк потребует от заемщика сначала рассчитаться, что для подавляющего количества ипотечников находится за гранью возможностей. И только после того, когда все обязательства перед банком будут выполнены, бывший заемщик получит возможность поступить как ему будет угодно.
- Также маловероятно, что за продавца рассчитается с банком и потенциальный покупатель. И даже если он согласится рискнуть, это совершенно не означает, что, проконсультировавшись с юристами, он не откажется от сделки. Конечно, теоретически такая сделка возможна, но осуществить на практике ее очень сложно – ваши шансы стремятся к нулю. И даже если чудо все-таки произойдет, то ипотечнику не стоит забывать и об очень серьезных финансовых потерях.
Иными словами, все обстоятельства складываются для ипотечников не лучшим образом — эти дольщики будут просто намертво прикованы к своей «доле». И им останется лишь рассчитывать на какие-то послабления для заемщиков, попавших в сложную ситуацию. Но не более. Кредит придется возвращать.
Зачем мне это знать?
Возможность воспользоваться ипотекой — неплохой способ улучшить свои жилищные условия. Но если в помощью этого инструмента планируется приобрести будущую квартиру в строящемся доме, нужно быть вдвойне осторожным, новостройку и ее застройщика проверить даже тщательнее, чем обычно. Только так, по мнению портала МосДольщик.рф, вы сможете снизить свои риски и не приобрести долгострой, за который к тому же еще долго придется расплачиваться перед банком.
Иллюстрация: shutterstock.com
