квартиры до 3 млн руб.

Еще не так давно квартиру в новостройках старой Москвы дешевле 3 млн руб. даже искать не стоило: таких не было. Теперь есть. Вот только годятся ли они для жизни и инвестиций?

 

Где искать самые дешевые квартиры в новостройках?

Вышедшие в августе на рынок недвижимости Москвы четыре жилых комплекса эконом-класса будто бы соревнуются друг с другом по минимальным габаритам жилья. Скажем, если ЖК «Тринити», который компания «Гранель» возводит на севере Москвы, в самой маленькой студии 22 кв.м, то в строящемся в том же округе ЖК «Ильменский, 17» (объект ГК ПИК) площади стартуют с 19,8 кв.м.

Но и той и другой новостройке далеко от новинок, в которых на севере и юго-востоке столицы открывал продажи компания My Space Development. В ЖК «My Space на Дегунинской», что на севере, можно найти студию от 12,6 кв.м, а в ЖК «My Space на Фрезерной» (ЮВАО) среди вариантов имеются предложения по 11,6 кв.м.

В отличие от первых двух новинок, объекты от My Space Development уже готовы к заселению. Более того: их не строили «с нуля», а лишь глобально реконструировали дома застройки 60-80 годов XX века. Один из них – это пятиэтажка, другой – девятиэтажка, по исходным проектам которых площади квартир начинались с 30-33 кв.м. В процессе реконструкции их уменьшили в три раза.

Это позволило предложить необычные для рынка новостроек в старых границах Москвы цены – до 3 млн руб. (МосДольщик.рф напоминает, что ранее квартир в новостройках дешевле 3,5-3,6 млн руб. не было).

  • В проекте «My Space на Дегунинской» минимальная стоимость квартиры – 2,9 млн руб.
  • ЖК «My Space на Фрезерной» расценки начинаются от 2,7 млн руб. за лот.

Интересно, что цены учитывают уже выполненную в квартирах отделку, а поскольку строительные работы уже завершены, продаются они по договорам купли-продажи.


Дешевые новинки рынка новостроек

Название новостройки Девелопер Средняя цена кв.м Минимальная площадь
ЖК «Ильменский, 17» ГК ПИК 172,4 тыс. руб. 19,8 кв.м
ЖК «Тринити» «Гранель» 171,4 тыс. руб. 22 кв.м
ЖК «My Space на Дегунинской» My Space Development 237,2 тыс. руб. 12,6 кв.м
ЖК «My Space на Фрезерной» My Space Development 205,7 тыс. руб. 11,6 кв.м

Источник данных:  bnMAP.pro


 

Так стоит ли покупать сверхмаленькие квартиры?

Приобрести квартиру с готовой отделкой и в уже готовой доме по цене ниже самой низкой (до 3 млн руб.) кажется весьма заманчивой. Но прежде чем принять окончательное решение, портал МосДольщик.рф советует обратить внимание на два факта.

Первый. Цена кажется небольшой лишь в абсолютном выражении. Однако стоит ее перевести в относительную (за 1 кв.м), как иллюзия дешевизны исчезает.

Второй. На рынке столичных новостроек уже давно наблюдается затоваривание маленькими студиями. По данным «Бест-новострой», рынок пересыщен такими предложениями, и спрос на них не очень высокий.

Из этого следует, что рассматривать покупку квартир-малюсек как инвестицию недальновидно: без дисконта продать их в дальнейшем будет сложно. Примерить к ним бизнес по сдаче жилья в аренду можно, но такие площади обычно интересны лишь для краткосрочного проживания. А организовать постоянный поток клиентов не так-то просто. К тому же придется регулярно подновлять отделку и интерьер, а это тоже расходы.

Что касается личного проживания в такой квартире, то оно придется по душе далеко не всякому. Портал МосДольщик.рф напоминает: 12 кв.м – это эквивалент двум шестиметровым кухням в «хрущевке». И на этом пространстве будет размещаться и санузел, и зона приготовления пищи, и спальное место. Все остальное превратиться в роскошь, потому что не поместится. Вы готовы к этому?