Измельчание следует: присматриваться ли к квартирам до 3 млн руб.

Еще не так давно квартиру в новостройках старой Москвы дешевле 3 млн руб. даже искать не стоило: таких не было. Теперь есть. Вот только годятся ли они для жизни и инвестиций?

Где искать самые дешевые квартиры в новостройках?

Вышедшие в августе на рынок недвижимости Москвы четыре жилых комплекса эконом-класса будто бы соревнуются друг с другом по минимальным габаритам жилья. Скажем, если ЖК «Тринити», который компания «Гранель» возводит на севере Москвы, в самой маленькой студии 22 кв.м, то в строящемся в том же округе ЖК «Ильменский, 17» (объект ГК ПИК) площади стартуют с 19,8 кв.м.

Но и той и другой новостройке далеко от новинок, в которых на севере и юго-востоке столицы открыла продажи компания My Space Development. В ЖК «My Space на Дегунинской», что на севере, можно найти студию от 12,6 кв.м, а в ЖК «My Space на Фрезерной» (ЮВАО) среди вариантов имеются предложения по 11,6 кв.м.

В отличие от первых двух новинок, объекты от My Space Development уже готовы к заселению. Более того: их не строили «с нуля», а лишь глобально реконструировали дома застройки 60-80 годов XX века. Один из них – это пятиэтажка, другой – девятиэтажка, по исходным проектам которых площади квартир начинались с 30-33 кв.м. В процессе реконструкции их уменьшили в три раза.

Это позволило предложить необычные для рынка новостроек в старых границах Москвы цены – до 3 млн руб. (МосДольщик.рф напоминает, что ранее квартир в новостройках дешевле 3,5-3,6 млн руб. не было).

• В проекте «My Space на Дегунинской» минимальная стоимость квартиры – 2,9 млн руб.
• ЖК «My Space на Фрезерной» расценки начинаются от 2,7 млн руб. за лот.

Интересно, что цены учитывают уже выполненную в квартирах отделку, а поскольку строительные работы уже завершены, продаются они по договорам купли-продажи.

Дешевые новинки рынка новостроек

Источник данных:  bnMAP.pro

Так стоит ли покупать сверхмаленькие квартиры?

Приобрести квартиру с готовой отделкой и в уже готовой доме по цене ниже самой низкой (до 3 млн руб.) кажется весьма заманчивым. Но прежде чем принять окончательное решение, портал МосДольщик.рф советует обратить внимание на два факта.

Первый. Цена кажется небольшой лишь в абсолютном выражении. Однако стоит ее перевести в относительную (за 1 кв.м), как иллюзия дешевизны исчезает.

Второй. На рынке столичных новостроек уже давно наблюдается затоваривание маленькими студиями. По данным «Бест-новострой», рынок пересыщен такими предложениями, и спрос на них не очень высокий.

Из этого следует, что рассматривать покупку квартир-малюсек как инвестицию недальновидно: без дисконта продать их в дальнейшем будет сложно. Примерить к ним бизнес по сдаче жилья в аренду можно, но такие площади обычно интересны лишь для краткосрочного проживания. А организовать постоянный поток клиентов не так-то просто. К тому же придется регулярно подновлять отделку и интерьер, а это тоже расходы.

Что касается личного проживания в такой квартире, то оно придется по душе далеко не всякому. Портал МосДольщик.рф напоминает: 12 кв.м – это эквивалент двум шестиметровым кухням в «хрущевке». И на этом пространстве будет размещаться и санузел, и зона приготовления пищи, и спальное место. Все остальное превратиться в роскошь, потому что не поместится. Вы готовы к этому?