Элитные тренды: бывают ли вчерашние новостройки дешевел строящихся

Чем выше стадия строительства – тем выше ценник в новостройке. На этом простом правиле построен весь бизнес по строительству жилья. Однако иногда что-то идет не так и эта закономерность нарушается. В каком именно сегменте дорогих новостроек такое происходило в III квартале 2019 года и как менялись в этот период цены на престижные новостройки?

Дорогое жилье принято делить на два класса: преимум и элитный. Первый немного подешевле, второй – самый-самый топ рынка жилья. Так вот, по сравнению с предыдущим кварталом, в III квартале 2019 года средняя цена в премиум-классе выросла на 7,5% – до 488 тыс. руб./кв.м. А в элитном сегменте прирост цены составил 4% – до 934 тыс. руб./кв. м. За год стоимость выросла существенней – 16,7% и 10,9% соответственно.

Элитные тренды: бывают ли вчерашние новостройки дешевел строящихся

Алексей Сидоров, директор департамента элитной недвижимости Est-a-TetАлексей Сидоров, директор департамента элитной недвижимости агентства Est-a-Tet:

«В премиальном сегменте самая высокая цена отмечена в районе Дорогомилово – 794 тыс. руб./кв.м, что связано с увеличением объема и ростом средней цены в ЖК «Поклонная 9». Второе место у района Тверской с показателем 589 тыс. руб./ кв.м, третье место по стоимость кв.м держится за районом Таганский – 574 тыс. руб./ кв.м».

Самая высокая средняя цена в сегменте элитного жилья отмечена в районе Пресненский – 1,5 млн руб./кв. м, на втором месте Арбат – 1,3 млн руб./кв.м, замыкает тройку Якиманка – 1,1 млн руб./кв. м. Самая низкая цена зафиксирована в районе Раменки – 707 тыс. руб./кв.м.

Элитные тренды: бывают ли вчерашние новостройки дешевел строящихся

А этот факт довольно неожиданный. Принято считать, что цены на любую недвижимость (элитная – не исключение) растут по мере роста строительной готовности новостройки и достигают максимума после ввода в эксплуатацию.


Однако в III квартале 2019 года в премиум-классе все не так.


Самая низкая средняя цена квадратного метра зафиксирована в новостройках, уже введенных в эксплуатацию – 394 тыс. руб. А самая высокая стоимость – в комплексах на стадии возведения верхних этажей – 599 тыс. рублей.

Зато в элит-классе такой странной диспропорции нет. Там сохраняется зависимость цены от стадии строительства – стоимость квадратного метра в комплексах на начальном этапе строительства составляет 717 тыс. рублей, а в готовых проектах – 1022 млн руб.

Элитные тренды: бывают ли вчерашние новостройки дешевел строящихся

Как рассказывают в департаменте проектного консалтинга Est-a-Tet, на ЦАО пришлось 66,4% реализованных площадей, доля ЗАО – 32,7%. При этом наиболее востребованными стали двухкомнатные квартиры – 37,7% продаж, и четырехкомнатные лоты – 28,3%.

Значительная часть продаж была зафиксирована в диапазоне площадей квартир от 100 до 150 кв. м (35,7%).


84,3% сделок совершались без применения ипотеки – либо по 100% оплате, либо в рассрочку.


 

Зачем мне это знать?

 Элитное жилье – это один из маркеров состояния рынка недвижимости и экономики страны в целом. Особенно показателен рынок новостроек высокого сегмента, в котором цены более чутко реагируют на спрос и внешние факторы. Поэтому, по мнению портала МосДольщик.рф следить за динамикой цен на дорогое жилье полезно даже тем, кто вряд ли себе может позволить такие дорогие покупки и нацелен на более бюджетные новостройки.