дольщики в раздумье

На рынке столичных новостроек  постоянно наблюдается какое-то движение. Обычно если в продажу выходит много новых объектов, средние цены падают, и наоборот: если новинок мало, ценник устремляется вверх. Но насколько именно велики эти изменения и во что они выливаются? Посмотрим на примере ситуации в массовом сегменте, которая сложилась в октябре 2019 года.

Мария Литинецкая, управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум»:

«В октябре на рынке новостроек массового сегмента продолжился рост средней цены предложения, за месяц показатель увеличился на 1%. Напомним, в текущем году отрицательная динамика была зафиксирована только в январе. В остальной период цена повышалась, среднемесячный рост составил 0,9%. В годовой динамике (октябрь 2018 года к октябрю 2019 года) квадратный метр вырос в цене почти на 9%».

Как изменилось количество новостроек массового сегмента в разных округах Москвы? 

В октябре на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось около 16,7 тыс. квартир (чуть меньше 1 млн кв.м) в 92 жилых комплексах. За месяц объем предложения снизился на 1,5%.

  • Наибольшее снижение отмечено по юго-восточному округу, его доля сократилась на 2,2 п.п. (до 23,7%).
  • Максимально выросла доля ВАО – на 1,3 п.п. (до 9,4%).
  • По остальным округам динамика не превысила ±1 п.п.

На каких стадиях строительства находятся новостройки, где идут продажи? 

  • В октябре благодаря новым проектам и корпусам увеличилась доля предложения на начальной стадии строительной готовности (+1,1 п.п., 25,3%).
  • Наибольшая часть квартир по-прежнему сосредоточена в корпусах на этапе монтажа этажей, однако за месяц она сократилась на 6,8% (до 36,9%).
  • Четверть рынка находится в объектах на стадии отделочных работ (+5,6%).
  • Практически не изменился объем предложения в готовых домах (+0,1 п.п., 12,7%).

Каких квартир в продаже стало больше, а каких меньше? 

В октябре 2019 года  сократились доли:

  • студий (на 0,2 п.п.);
  • однокомнатных  квартир (на 0,4 п.п.);
  • трехкомнатных квартир (на 0,2 п.п.).

Доли двухкомнатных и многокомнатных лотов выросли на 0,4 п.п. каждая.

 

Что происходило в ценами на массовые новостройки? 

По подсчетам аналитиков «Метриум», в октябре средняя цена в новостройках массового сегмента Москвы составила около 173,2 тыс. руб./кв.м, что на 1% больше, чем в сентябре. Рост отмечен в большинстве округов в размере 1,7-2,3%, за исключением СВАО (-0,3%), СЗАО (-0,6%) и ЗАО (-2,2%).

Квартиры массового сегмента в октябре стали дороже в среднем на 1,7%, их стоимость составила 10,23 млн руб. Средний бюджет однокомнатных лотов уменьшился на 1,2%, показатели остальных типологий выросли на 1,0-1,7%.

 

Зачем мне это знать? 

На первый взгляд, рост цен, который наблюдается на новостройки массового сегмента, совсем не велик.  Однако его оказалось достаточным, чтобы покупатели новостроек уже начали на него реагировать, либо оказываясь от сделок вообще, либо откладывая их на потом. Уже третий месяц подряд количество зарегистрированных договоров долевого участия  (ДДУ) сокращается к соответствующему периоду 2018 года. В октябре снижение составило 20%.

В таких условиях, очевидно, спасать ситуацию в ближайшей перспективе будут дешевеющая ипотека и новогодние скидки. Но это дело застройщиков.

А вот будущим дольщикам, по мнению портала МосДольщик.рф, пока стоит отказаться от инвестиционных сделок – сейчас явно не та ситуация, когда будущая прибыль гарантирована.