Продать на триллион: рекорды рынка новостроек в 2020 году

Вопреки пандемии коронавируса, а отчасти и благодаря ей рынок новостроек Москвы в 2020 году чувствовал себя очень активно. Количество квартир и апартаментов, по которым были заключены договоры долевого участия, по сравнению с 2019 годом выросло на 11%. А в денежном выражении суммарный прирост сделок увеличился на 34%, «перевалив» за красивый показатель 1 трлн руб.

Старая Москва: все в плюсе, кроме средних площадей

В 2020 году в старых границах Москвы было реализовано более 63,8 тыс. лотов в новостройках разных застройщиков. Причем, как уточняет руководитель аналитического проекта DataFlat.ru Александр Пыпин, это без учета машино-мест, кладовых и коммерческих помещений на первых этажах, а также оптовых сделок – то есть, таких, когда один клиент приобретает больше пяти объектов. Иными словами, речь только о будущих квартирах и апартаментах для собственного проживания или для небольших личных инвестиций. За год этот показатель вырос на 18%.

На столько же увеличилась и средняя стоимость лота – по итогам прошлого года она составила 14,1 млн руб. против 12 млн руб. в 2019 году. При этом размеры среднестатистической квартиры, по которой заключили договор долевого участия, за год почти не изменились (приростом в 0,2 км.м можно пренебречь). По мнению портала МосДольщик.рф, это означает, что появление в 2020 году в качестве одной из антикризисных мер льготной ипотеки под 6,5% не столько помогло переориентироваться на квартиры большей площади, сколько заинтересовать сделками в новостройках тех, кому раньше условия ипотечного кредитования этого сделать не позволяли. Тем более, что ипотечная ставка в 2020 года снижалась не только за счет государственных субсидий, но и за счет ипотечных спецпредложений от самих застройщиков: многие из них компенсацию части, а то и всей ставки на время или полный срок кредитования брали на себя.

Динамика сделок в новостройках в старых границах Москвы

  2019 год 2020 год годовая динамика
Количество заключенных ДДУ 53,8 тыс. шт. 63,8 тыс. шт. +18%
Доля ипотечных сделок среди всех сделок по ДДУ, % 48% 58% +10%
Количество площадей, реализованных по ДДУ 3,0 млн кв.м 3,6 млн кв.м +19%
Средняя площадь реализованного лота 56,7 кв.м 56,9 кв.м 0%
Средняя цена лота (без учета сидок) 12,0 млн руб. 14,1 млн руб. +18%
Средняя цена кв.м (без учета скидок) 210,9 тыс. руб. 247,5 тыс. руб. +17%
Выручка застройщиков (оценочно) 0,644 трлн руб. 0,898 трлн руб. +39%

 

 

Новая Москва: сделок меньше, цены выше

Рынку новостроек Новой Москвы удалось побить далеко не все рекорды 2019 года. Отчасти это связано с тем, что годом ранее бизнес-процессы здесь развивались очень активно и теперь просто должны были немного замедлится. Впрочем, это отразилось лишь на числе сделок, которые за год упали на 4-5% (смотря в чем измерять – в количеству ДДУ или же проданных квадратных метрах).

А вот в денежном выражении динамика положительная. Более того: она точно такая же, как и в старой Москве. Как и в прежних границах столицы, средняя цена квадратного метра выросла на 2020 год на 17%, а общая стоимость среднестатистической квартиры – на 18%. А это означает, что потихоньку пора заканчивать делить Москвы на Новую и старую: весь регион синхронизировался и начал жить в одном и том же ритме.

Динамика сделок в новостройках Новой Москвы

  2019 год 2020 год годовая динамика
Количество заключенных ДДУ 24 тыс. шт. 22,9 тыс. шт. – 5%
Доля ипотечных сделок среди всех сделок по ДДУ, % 55% 66% +11%
Количество площадей, реализованных по ДДУ 1,2 млн кв.м 1,1 млн кв.м -4%
Средняя площадь реализованного лота 49,7 кв.м 50,0 кв.м +1%
Средняя цена лота (без учета сидок) 6,0 млн руб. 7,1 млн руб. +18%
Средняя цена кв.м (без учета скидок) 121,9 тыс. руб. 143,0 тыс. руб. +17%
Выручка застройщиков (оценочно) 0,146 трлн руб. 0,163 трлн руб. +12 %

 

Москва в целом: продажи с двенадцатью нулями

Несмотря на то, что в Новой Москве часть показателей за прошлый год продемонстрировали отрицательную динамку, сделки старой Москвы перевесили, поэтому данные по столице в целом позитивные. Самый значимый из них – суммарная выручка всех застройщиков. То есть, общая сумма, поступившая на эскроу-счета или расчетные счета застройщиков (в зависимости от того, по какой схеме идет сделки – по старой или по новой). По итогам прошлого года она превысила 1 трлн руб., увеличившись за 12 месяцев на 34%.

Динамика сделок в новостройках по Москве в целом

  2019 год 2020 год годовая динамика
Количество заключенных ДДУ 77,9 тыс. шт. 86,6 тыс. шт. +11%
Количество площадей, реализованных по ДДУ 4,2 млн кв.м 4,8 млн кв.м +14%
Выручка застройщиков (оценочно) 0,790 трлн руб. 1,061 трлн руб. +34% трлн руб.

 

Принесет ли наступивший 2021 год новые рекорды, покажет время.