Дворами без машин застройщики хвастаются так часто, что кажется, иных концепций в в современных новостройках и быть не может. А как на самом деле?
Чтобы понять, насколько на самом деле часто в современных новостройках обустраивают дворы без машин, три крупных объединения (Российский союз промышленников и предпринимателей по строительству и жилищной политике, Национальное объединение застройщиков жилья и Институт развития строительной отрасли) проели масштабное исследование вопроса. И вот что выяснили.
По состоянию на октябрь 2019 года среди строящихся и построенных жилых комплексов с выставленным на продажу пулом квартир, в 35,3% новых жилых комплексов предлагают концепцию «двор без машин».
То есть, лишь в каждой третьей российской новостройке нет места автомобилям во дворе
Причем чем масштабнее проект, тем выше шансы, что в его дворах автомобилей не будет. Согласно результатам исследования, двор без машин имеют, как правило, крупные жилые комплексы. Так, при расчете по площади жилого комплекса двор без машин предлагают покупателям 43,0% ЖК, а при расчете по количеству корпусов — 29,7%.
Прогнозируемый объем предложения от застройщиков на лишенные парковочного пространства дворы в ближайшие два года вырастет на 10-15%. За прошедшие пять лет девелоперы и покупатели уже «распробовали» преимущества подобной концепции: среди ЖК, строительство которых начато в 2018-2019 гг., двор без машин предусмотрен в 53,4% случаев (53% — в новостройках, стартовавших в 2018 году, и 59,3% — в проектах 2019 года). При этом в 2014 году лишь 22,3% ЖК обладали такой возможностью, а в 2015-2017 гг. «дворами без машин» интриговали покупателей 34,7-38,5% новостроек.
Реализация двора без машин часто предполагает также наличие системы видеонаблюдения, ограждение территории и организацию контрольно-пропускного пункта. Такие преимущества, как двор без машин и видеонаблюдение во дворе, сопутствуют друг другу в 28,8% жилых комплексов, двор без машин и огороженная территория — в 22% ЖК, а двор без машин и централизованная охрана дополняют друг друга в 18,8% новостроек.
Чаще всего концепция «двор без машин» реализуется в Москве.
В Москве «дворы без машин» встречаются в 67% новых жилых комплексов.
Выше среднего внедрение принципа «двор без машин» также в Удмуртской Республике (60% ЖК), Санкт-Петербурге (57% ЖК), Свердловской (54% ЖК) и Тюменской областях (44% ЖК).
В Москве лучшими жилыми комплексами, реализующими концепцию «двор без машин», согласно выводам аналитиков комиссии, стали проекты ЖК «Зиларт» (115 баллов), ЖК Green park (113 баллов), ЖК «Сердце столицы» (112 баллов).
Среди подмосковных комплексов максимальную оценку преимуществ для комфортного проживания имеют ЖК «Первый квартал» (85 баллов), ЖК «Одинград. Кварталы Лесной и Центральный» (79 баллов), ЖК «Парад Планет» (78 баллов).
