Найти в Москве новостройку, в которой отделка в том или ином виде не предлагается хотя бы как опция, становится все сложнее. По данным отдела аналитики и проектного консалтинга агентства недвижимости Est-a-Tet, изо всего объема будущих квартир, что сейчас имеется в продаже, 27% площадей продается с отделкой (год назад этот показатель составлял 18%). Если же измерять не квадратными метрами, а отдельными комплексами, прирост еще значительнее. Предложения с готовой отделкой встречаются в 80 столичных новостройках, что на 45% больше прошлогоднего показателя. При этом число новостроек, где отделка присутствует по умолчанию, а варианты без ремонта даже не планируются, за год увеличилось на 30%.
«Спрос на квартиры с отделкой растет вслед за предложением, — говорит руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Роман Родионцев. — Например, в массовом сегменте темпы продаж лотов с отделкой в 1,5–2 раза выше темпов продаж квартир без нее». Одна из причин популярности таких предложений — относительно невысокая надбавка за отделку от застройщика. Так, разница в цене между квартирами без отделки и с предчистовой отделкой (такую обычно называют термином white box), как правило, составляет 5%, а полностью готовая отделка «под ключ» увеличивает стоимость примерно на 20%.
Интересно, что в некоторых новостройках минимальный бюджет на покупку квартиры с готовой отделкой даже ниже, чем на варианты без отделки. Скажем, в ЖК «Жемчужина Зеленограда», что возводит ГК «ПИК», для покупки самого дешевого лота с отделкой достаточно 2,9 млн руб., в то время как самый бюджетный вариант без отделки потребует на 100 тыс. руб. больше. Такая же ситуация и в ЖК «Влюблино» от той же девелоперской компании, только там ценовая разница еще больше — 800 тыс. руб. Хитрость — в разных габаритах квартир и разных сроках сдачи корпусов. Те, что с отделкой, меньше по размерам и сдаются позже.
Московские новостройки с самыми дешевыми квартирами с отделкой
Название новостройки (и девелопера) | Расположение | Площадь квартир в продаже, кв. м | Минимальный бюджет квартир без отделки, млн руб. | Минимальный бюджет квартир с отделкой, млн руб. | Срок сдачи |
«Жемчужина Зеленограда» (ГК «ПИК») | ЗелАО, Зеленоград, Георгиевский пр-т | 23,7–118,5 | 3,0 | 2,9 | 2018–2019 |
«Level Амурская» (Level Group) | ВАО, р-н Гольяново, ул. Амурская | 18,5–111,1 | 3,2 | 3,5 | 2020 |
«Влюблино» (ГК «ПИК») | ЮВАО, р-н Люблино, ул. Цимлянская | 20,1–105,7 | 4,3 | 3,5 | 2019–2020 |
«Ясеневая, 14» (ГК «ПИК») | ЮАО, р-н Зябликово, ул. Ясеневая | 19,9–94,7 | – | 3,6 | 2019–2020 |
«Римского-Корсакова, 11» (ГК «ПИК») | СВАО, р-н Отрадное, ул. Римского-Корсакова | 19,9–108,1 | – | 3,7 | 2018–2019 |
«Грани» (ГК «Основа») | ЮВАО, р-н Текстильщики, Грайвороновский пр-д | 24,5–118,9 | 3,9 | 3,9 | 2020 |
«Лесопарковый» (Ingrad) | ЮАО, р-н Чертаново Южное, Варшавское ш. | 21,0–106,5 | 3,0 | 4,0 | 2019 |
«Селигер Сити» (MR Group | САО, р-н Западное Дегунино, Ильменский пр-д | 25,6–69,4 | 4,5 | 4,6 | 2019 |
«Любовь и голуби» (СМУ-6) | САО, р-н Западное Дегунино, ул. Дегунинская | 25,1–89,0 | 3,6 | 4,7 | 2020 |
«Домашний» (ПСН) | ЮВАО, р-н Марьино, ул. Донецкая | 25,9–108,9 | 4,2 | 4,7 | 2018–2019 |
Зачем мне это знать?
Возможность купить в новостройке квартиру, которая к моменту сдачи будет полностью готовой к проживанию, дешевле той, где ремонт еще только предстоит, сама по себе выглядит очень привлекательно. Но нужно иметь в виду, что такой ценовой парадокс возникает лишь тогда, когда предложения с отделкой чем-то уступают тем, где отделка не предлагается: хуже планировка, меньше площадь, не столь удачное расположение внутри дома и пр. Чтобы понять, стоит ли экономить, перед покупкой нужно внимательно изучить все параметры предложения и решить, действительно ли они вас устраивают.
Рассматривать такие квартиры как инвестиционные, которые в дальнейшем можно будет продать по более высокой цене, стоит с оглядкой на рыночную ситуацию. Большинство вариантов с отделкой, продающихся дешевле тех, где отделка не выполнена, — это миниатюрные студии. А у таких, по данным портала МосДольщик.рф, в последние годы ликвидность падает. То есть продавать их придется либо очень долго, либо не по той цене, на которую рассчитывает инвестор. Зато в аренду они сдаются неплохо, если, конечно, транспортная доступность не подкачает и под боком новостройки будет станция метро. Но таких среди самых дешевых предложений, к сожалению, единицы.
Автор фото: Синглхильд Нюстрём