Рывок перед эскроу: итоги I полугодия на рынке новостроек

Согласно данным аналитической службы «НДВ-Супермаркет Недвижимости», по итогам I полугодия 2019 г. на первичном рынке жилой недвижимости комфорт и бизнес-класса г.  Москвы объем предложения составляет более 31 тыс. квартир в 184 проектах.  Общая площадь данных объектов находится на уровне 2,04 млн кв.м. В массовом сегменте представлено почти 17 000 квартир в 93 проектах. Общий объем предложения составляет порядка 1,04 млн кв.м.

Средневзвешенная цена квадратного метра во втором квартале 2019 года составила 166 280 рублей, увеличившись на 2,86% по сравнению с предыдущим кварталом. Подобный рост цен (2,52%) наблюдается и в жилых проектах бизнес-класса — с 229 670 до 235 470 руб. за кв.м за аналогичный период. Объем предложения в 91 проекте достигает почти 1 млн кв.м.

«II квартал 2019 года стал заключительным периодом по переходу на новые схемы проектного финансирования   и   эскроу-счета.   Впрочем, согласно нашим наблюдениям, застройщики старались использовать    оставшееся    время    максимально    эффективно    для    того, чтобы    продолжить    продавать свои   ключевые   проекты   по   ДДУ (например, обеспечив необходимые нормы    по    степени    готовности    объекта    и    проценту    проданных площадей). В   итоге   свыше   половины   жилых   комплексов Москвы будет реализовываться по старым правилам.    Говорить об окончательном переходе   на   эскроу, на   наш   взгляд, можно будет не раньше 2021 года», — говорит Ковров Сергей, руководитель отдела аналитики и консалтинга.