Склады под домом: во сколько обходится покупка кладовки

Застройщики окончательно убедили дольщиков в полезности приобретения кладовок, вынесенных за пределы квартиры (как правило, те располагаются в подземной части здания вместе с машиноместами). За последний год их продажи возросли в 1,8 раз, хотя эти помещения могут быть отнюдь не дешевыми. Скажем, в ЖК в ЖК «Вавилова 4» от ГК ПИК самая дорогая кладовая обойдется в 2,1 млн руб. Правда, в ней почти 15 кв.м, что сопоставимо с габаритами маленькой квартиры-студии. Обычно застройщики не столь щедры на пространство под индивидуальные склады для будущих обитателей новостроек, кладовые зачастую едва превышают 1 кв.м. Поэтому и цены куда скромнее. А самую бюджетную кладовую в столице модно приобрести в ЖК «Румянцево Парк» (от компании Lexion Development). Обойдется она всего в 77 тыс. руб., но и размеры ее всего 1,1 кв.м. А как в остальных новостройках?

Как подсчитали аналитики ЦИАН, в 2018 году на первичном рынке было реализовано 12,8 тыс. кладовок (регистраций ДДУ на кладовые помещения) – 5,4 тыс. сделок было заключено в старой Москве, 5,3 тыс. сделок в Московской области), 2,1 тыс. сделок в Новой Москве. По сравнению с результатами 2017 года в столице число сделок по ДДУ с кладовками выросло в 3 раза. Если в 2017 году ежеквартально девелоперы реализовали в среднем около 460 кладовок, то в 2018 году показатель вырос до 1,3 тыс. Менее значительный прирост сделок за аналогичный период отмечен на рынке Московской области – плюс 38%. В Новой Москве интерес к кладовкам вырос на 58%: с 1,3 тыс. сделок по итогам 2017 года до 2,1 тыс. сделок в 2018 году.

Наибольшей популярностью в Московском регионе пользуются помещения для хранения в новостройках комфорт-класса. В 2018 году на них пришлось 52% сделок, в 2017 – 60%. В 2018 году выручка застройщиков от продажи помещений для хранения составила 4,6 млрд руб., это около 0,5% от общего объема реализованной недвижимости на первичном рынке Московского региона.

С большим отрывом рейтинг застройщиков-лидеров по числу сделок с кладовками возглавила компания «ПИК», реализовав 5,2 тыс. лотов в 2018 году. Следом идет ГК «Гранель», которая за аналогичный период продала 1,8 тыс. помещений для хранения. Наиболее значительный рост количества сделок зафиксирован в новостройках компании «ЛСР» (в 2,8 раз за год) и «ФСК Лидер» (в 2,3 раза за год). В 2018 году топ-10 пополнился новыми застройщиками. Компании «Группа ПСН», «МИЦ», Ingrad поднялись с 29, 36 и 14-ого места на 5, 6 и 9-е соответственно.

В 2018 году на 11 покупок квартир и апартаментов в строящихся домах приходилась лишь одна сделка с кладовками. Такое соотношение связано с тем, что данный продукт находится в активной реализации только в 7% новостроек Московского региона. В прошедшем году наиболее высокий интерес к покупке помещения для хранения отмечен в ЖК Green park («ПИК») и ЖК «Пресня Сити» (MR Group). Здесь на 10 сделок с квартирами приходилось 6-7 покупок кладовок.

Топ-10 проектов-лидеров в Московском регионе по доле покупателей, купивших как жилье, так и кладовки в 2018 году.

В среднем цена квадратного метра кладовки в 2 раза дешевле стоимости квадратного метра жилья. Самый большой бюджет покупки помещения для хранения в новостройках Москвы – 2,1 млн руб. За эту стоимость покупатель может приобрести кладовку площадью 14,9 кв. м. в ЖК «Вавилова 4» (ПИК), расположенном у площади Гагарина. Наиболее доступные лоты реализуются в ЖК «Румянцево Парк» (Lexion Development, пос. Московский): 77 тыс. руб. за кладовку площадью 1,1 кв. м. В Московской области стоимость помещений для хранения начинается с 43,5 тыс. руб. Это кладовка площадью 5 кв. м. в малоэтажном проекте «Сакраменто» (ПИК) в городе Балашиха. Наиболее дорогой лот на рынке Подмосковья представлен в миниполисе «Самоцветы» (г. Люберцы) компании «Сити-XXI век». Кладовка площадью 16 кв. м. за 1,0 млн. руб.

Стоимость кладовых помещений в новостройках, расположенных в зоне от Третьего транспортного кольца до Садового кольца, начинается от 439 тыс. руб. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 175,3 тыс. руб. В районах от ТТК до МКАД – 112,0 тыс. руб. Самые доступные кладовки в столице можно приобрести в районах за МКАД и в новостройках на территории Новой Москвы. Здесь средняя цена квадратного мера одинаковая – 73,5 тыс. руб. В Подмосковье средняя цена варьирует от удаленности проекта от МКАД. В зоне до 7 км можно приобрести кладовку со средней ценой квадратного метра 62,4 тыс. руб. В более удаленных комплексах средняя цена ниже почти в 2 раза (39,0 тыс. руб. за кв. м.).

Средняя цена квадратного метра кладовок на первичном рынке Московского региона по зонам в марте 2019 г.

Зачем мне это знать?

Интерес к кладовым и активизация сделок с ними моет говорить не только о том, что будущие жители новостроек жаждут хранить часть вещей за пределами квартиры. Скорее, речь о том, что планировки будущих квартир и их габариты не очень-то приспособлены для хранения. Между тем, организация хранения внутри самой квартиры может не только помочь держать вещи под рукой, но и исправить некоторые недостатки самой квартиры. Какие именно – читайте в публикации портала МосДольщик.рф.