новостройки у МЦК

Поселиться у Московского центрального кольца не просто, а очень просто.  В пределах 5 км от него располагаются почти 80 новостроек, суммарная площадь которых лишь едва не дотягивает до 1 млн кв.м. При этом расценки предложений находятся в очень широком диапазоне – от 159 тыс. руб./кв.м до 558 тыс. руб./кв.м.

Согласно исследованию, голоса распределялись между МЦК, станциями БКЛ (Большой кольцевой линии метро), ЦД (центральными  диаметрами) и ТПУ (транспортно-пересадочными узлами).   У БКЛ – 24%, ЦД – 18%, ТПУ – 21%. Доля МЦК составляет 37%. Лидирующие позиции можно объяснить транспортными преимуществами, которые способствуют развитию рынка в данной локации.

Как показывает статистика «Бон Тон», в пределах 5 км от МЦК представлено 77 проектов на 994,2 тыс. квадратных метров. Если сократить радиус до 1,2 км, то есть расстояния, которое считается пешей доступностью, то в таком случае перечень новостроек сократится до 24 проектов с продаваемой площадью в размере 413, 8 тыс. кв.м. На их долю приходится почти 42% от общего предложения вблизи МЦК.

новостройки у МЦК

Лидером по количеству предложения в пешей доступности является МЦК «Зорге» (99,7 тыс. кв.м). Его доля составляет 24,1%, а в реализации находятся 3 проекта: ЖК «Хорошевский» в районе Хорошево-Мневники на территории СЗАО, а также  ЖК «Зорге 9» и «Рихард» в Хорошевском районе в САО. Далее идет МЦК «Деловой центр» с долей на уровне 14,3%. Здесь представлены «IQ квартал», Neva Towers, «ОКО» и «Федерация» (59 тыс. кв.м). Также в лидерах – МЦК «ЗИЛ» (13,2%).  Здесь находятся ЖК «ЗИЛАРТ и «Парк Легенд» (55 тыс. кв.м).

Свои позиции в ближайшее время укрепит первичный рынок вблизи станций МЦК «Бульвар Рокоссовского», «Шелепиха», «Коптево» и «Шоссе Энтузиастов». В этих локациях заявлен выход новых проектов.

новостройки у МЦК

Большая часть предложения – почти  58%  в пешей доступности от МЦК – приходится на бизнес-класс. Речь идет о  12 проектах, из которых порядка 22% находится около станции МЦК «ЗИЛ».  Предложение комфорт-класса, на которое приходится 27%, сосредоточено в  7 проектах. Из них почти половина (48,6%) сконцентрирована вблизи МЦК «Зорге». На долю премиум-класса приходится 15% в 5 проектах. При этом почти 95% сконцентрировано около МКЦ «Деловой центр».

Собственно, именно данная локация является самой дорогой. Средневзвешенная стоимость кв.м составила 557,7 тыс. рублей. При этом самой доступной является недвижимость у  МЦК «Угрешская» (ЮВАО). В пешей доступности находится проект комфорт-класса на стадии монтажа первых этажей.