Сложное лето 2020-го: как его пережил рынок недвижимости

26 августа 2020 года ИД «Коммерсантъ» прошел бизнес-бранч, посвященный тому, насколько к концу лета рынок жилой недвижимости справился со сложной ситуаций из-за Covid-19. И хотя мероприятие было ориентировано на девелоперов, портал МосДольщик.рф, внимательно выслуживший выступающих, посчитал информацию важной и полезной для тех, кто недавно стал дольщиком или только планирует приобрети будущую квартиру в новостройке. И делится основными тезисами экспертов, которые приняли участие в бизнес-бранче.

Никита Стасишин, заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ

По рынку новостроек Москвы и Московской области пандемия коронавирусной инфекции в определенном смысле ударила сильнее, чем по другим регионам России. Как напомнил принявший участие в бизнес-бранче замминистра Минстроя РФ Никита Стасишин, в период с апреля по май 2020 года стройплощадки поставили на паузу только в столице и Подмосковье, в то время как регионы продолжали работу по возведению новых домов.

Но в поддержке нуждались все, поэтому все приятые правительством меры (льготная ипотека, субсидирование ставок по кредитам застройщиков, перенос на полгода возможности регистрации права собственности, формирование системообразующих компаний и др.) распространились на всю Россию, что позволило минимизировать негативные последствия. В результате объем введенного в России жилья хоть и снизился за семь первых месяцев 2020 года снизился на 7,8% по сравнению с аналогичным показателем 2019 года, но к концу года максимально подойдет к прошлогодним результатам.

замминстра Минстроя Никита Стасишин на бизнес-бранче ИД «Коммерсантъ»

Однако важно смотреть и на другой показатель – сколько квадратных метров нового жилья находится в стройке, подчеркнул чиновник. Согласно проектным декларациям, на конец августа 2020 года на этапе строительства находится порядка 98 млн кв.м. А это практически на 28% меньше по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Для того чтобы соответствовать норме ввода жилья, установленной рамками национальной программы «Жилье и городская среда», объем жилищного строительства в следующем году необходимо увеличивать: к концу 2021 года он должен составить не менее 130–150 млн кв.м.

 

Мария Макарова, заместитель руководителя Росреестра по городу МосквеМария Макарова, заместитель руководителя Росреестра по городу Москве

Ситуация с коронавирусом негативно повлияла на сделки в новостройках. С января 2020 года зарегистрировано 46,616 тыс. ДДУ, причем каждый третий договор заключен с использованием эскроу-счета. На май пришлось рекордно низкое число таких договоров — всего 3,939 тыс. ДДУ, но в июне показатель существенно вырос. При этом большое подспорье дала льготная ипотека: она стала самым востребованным кредитным инструментом в период пандемии. С момента ее старта и по 20-е числа августа зарегистрировано 2,892 тыс. договоров ипотечного кредитования со ставкой 6,5% и менее.

Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра Дом.рф Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра Дом.рф

В апреле, когда действия государства по предотвращению распространения коронавирусной инфекции привели к тому, что закрылись МФЦ, а люди оказались в вынужденной самоизоляции, объем заявок на ипотеку упал в два раза. Отрасль нуждалась в экстренных мерах, которые не позволили бы рынку просесть еще больше. Льготную ипотеку со средней ставкой в 6,5% запустили очень быстро, и она сразу же положительно сказалась на состоянии жилой отрасли: если в апреле падение интереса покупателей к приобретению нового жилья составляло 30–40%, то уже в мае стал заметен возврат кредитных обращений. Всего по итогам семи месяцев было выдано примерно 700 тыс. кредитов более чем на 1,8 трлн руб. Абсолютным рекордсменом по числу ипотечных обращений стал июль — за 30 дней выдали примерно 140 тыс. кредитов на сумму 340–350 млрд руб.

26 августа 2020 года ИД «Коммерсантъ» прошел бизнес-бранч, посвященный тому, как к концу лета рынок жилой недвижимости справился со сложной ситуаций из-за Covid-19

Количество выдачи ипотечных кредитов на жилье в новостройках сегодня увеличилось ровно в два раза по сравнению с прошлым годом. Этот показатель ярко демонстрирует высокую эффективность самой программы льготной ипотеки, принятой для поддержки бизнеса девелоперов жилой недвижимости. Она не только создала возможность для приобретения жилья и повысила его доступность для большего количества потенциальных покупателей, но и поддержала отрасль в период спада продаж. К ноябрю 2020 года планируется выдать ипотечных кредитов с льготной ставкой еще на 900 млрд руб. С учетом суммы первого взноса населения это привлечет на рынок примерно 1,1–1,3 трлн руб., которые будут распределены на завершение строительных работ текущих проектов застройщиков.

Артем Бортневский, вице-президент ГК «Инград»Артем Бортневский, вице-президент ГК «Инград»

Рынок жилой недвижимости в период карантина действительно разделился на две неравноценные группы. В первую вошли 10 компаний-застройщиков (включая «Инград»), которые чувствовали себя во время кризиса наиболее уверенно, а во вторую — все остальные, упав в продажах на 40%. Программа льготной ипотеки, безусловно, оказала существенное влияние на состояние бизнеса в период карантина, но рассматривать ее нужно в комплексе с другими решениями, среди которых инструменты для работы онлайн и новые продукты, позволяющие выводить новые объемы построенного жилья в продажу и поддерживать их. Использование эскроу-счетов, например, стало ключевым для того, чтобы пройти кризис с бесперебойным финансированием. Все деньги лежат на счетах в банке, поэтому работать с ними удобно, а покупатели оценивают взаимоотношения с девелопером более надежными. Треть сделок на сегодняшний день проходят онлайн или с элементами онлайн. Ну а льготная ипотека, конечно же, ускорила продажи: август, например, демонстрирует высокие показатели, хотя традиционно этот месяц не считается характерным для покупки жилья.