Новостройки продолжают дорожать, что привлекает в ним внимание тех, кто не собирается жить в будущих квадратных метрах, а хочет на них заработать. Для этого совсем не обязательно становиться дольщиком, есть и другие инструменты, чтобы инвестировать в новостройки. О запуске одного из них в конце марта 2021 года объявила компания MR Group.
Какой инструмент предлагает MR Group, чтобы инвестировать в новостройки
В 2021 году в рамках развития направления по работе с инвесторами в списке инвестиционных продуктов компании MR Group появились паевые инвестиционные фонды.
Евгения Старкова, директор по маркетингу компании MR Group:
«Продукт расширяет существующие на рынке возможности для вложений в недвижимость, привлекая новые категории инвесторов. Традиционно инвесторы на рынке недвижимости приобретают квартиры в виде ДДУ (договор долевого участия) на ранних стадиях строительства и реализуют после ввода объекта в эксплуатацию. Мы считаем, что этот формат имеет все шансы быть более выгодным для инвесторов, чем традиционная на рынке жилой недвижимости перепродажа ДДУ. Покупатель пая становится соинвестором MR Group, и вместе с застройщиком получает право на прибыль от реализации всего объекта жилой недвижимости. Кроме того, стоит учитывать, что за последний год появилась тенденция к уменьшению разницы в цене между стоимостью квартир на старте продаж и после ввода объекта в эксплуатацию.
Для небольших инвесторов важно, что минимальная сумма для инвестиций (около 3 млн руб. или от 1 млн руб. при покупке через биржу) существенно меньше, чем покупка самой маленькой квартиры.
Это первый продукт такого рода в MR Group, мы ожидаем высокий интерес к нему, планируем расширять линейку Фондов и масштабировать опыт на другие жилые проекты компании. Не исключено, что до конца года будут запущены новые подобные проекты».
Управление фондом осуществляет УК «Открытие». Паи фонда допущены к торгам в ПАО Московская Биржа. В качестве маркет-мейкера выступает Инвестиционная компания «УНИВЕР Капитал», в качестве агентов по продаже паев – структуры группы «Открытие» и инвестиционная компания «ВЕЛЕС Капитал».
В какие новостройки будет инвестировать фонд
Срок пилотного для MR Group фонда ограничен пятью годами, в него упакован один из флагманских проектов MR Group – ЖК Symphony 34. Структура проекта предполагает распределение между инвесторами прибыли, полученной за весь период реализации проекта с продажи жилых и коммерческих объектов.
Первый этап распределения прибыли планируется после ввода объекта в эксплуатацию. Начало строительства жилого комплекса запланировано на лето 2021 года, проект предусматривает возведение четырех высотных башен бизнес-класса современной архитектуры в непосредственной близости от метро «Дмитровская».
Где можно приобрети паи фонда
Помимо Московской биржи приобрести паи фонда можно в подразделениях группы «Открытие», а также в инвестиционных компаниях «ВЕЛЕС Капитал» и «УНИВЕР Капитал».
