Выбирая новостройку, уже стало хорошим тоном ориентироваться на те локации, рядом с которыми есть парки, водоемы, и нет промышленных предприятий и крупных автомагистралей — загрязнителей воздуха. Однако этого недостаточно. Чтобы дом мог считаться экологичным, требуется, чтобы он сам был построен из особых материалов и по правильным технологиям. Что это такое и где искать такие новостройки, рассказывает руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров (на фото ниже).
На сегодняшний день экостроительство – модный тренд, который в ближайшее десятилетие будет только набирать обороты. Экологичность нового жилья остается одной из самых упоминаемых черт при выходе проектов на рынок. Девелоперы в той или иной форме заявляют ее как одно из главных преимуществ предлагаемого к покупке жилья, если для этого имеются какие-либо основания.
С другой стороны, экологичность, несмотря на стабильный спрос на нее и многолетнее нахождение в русле модных тенденций, остается размытым и неопределенным понятием. Каждый девелопер понимает его по-своему и стремится использовать в зависимости от возможностей своего проекта. Кроме расположения в зеленой зоне, эко-концепция проектов должны подразумевать и другие составляющие — современные технологии, экономию ресурсов и натуральные материалы.
Сейчас на первичном рынке Москвы и Московской области доля эко-проектов составляет не более 7%.
Среди объектов эконом-класса (63,4%), например:
- ЖК «Пригород Лесное»,
- ЖК «Эко Видное 2.0»,
- ЖК «Весна» и т.д.
Комфорт-класс занимает чуть более трети рынка:
- ЖК «Андерсен»,
- ЖК «Мытищи Lite»,
- ЖК «Петровский Квартал»,
- ЖК «Новая Рига»
На долю остальных, дорогих классов, представленных среди эко-проектов, приходится не больше 5%. Особенно наглядно это видно в разрезе подмосковных проектов и ЖК Новой Москвы, где премиум и элит-сегменты в принципе отсутствуют.
По высотности эко-проекты распределяются следующим образом:
- малоэтажное строительство (до 5 этажей) занимает 6%,
- среднеэтажное (7-10 этажей) – 37%,
- многоэтажное (выше 15) – 57%.
География распространения эко-проектов в московском регионе самая широкая. Практически на всех направлениях можно найти претендующие на статус эко-проживания жилые объекты широкого спектра форматов, однако присутствуют определенные закономерности их размещения.
- Так, бизнес-сегмент характерен лишь для территорий в пределах МКАД и для западного направления Московской области, как наиболее престижного и экологически благоприятного, например, ЖК «Сказка».
- Проекты эконом-класса разбросаны практически по всем направлениям Подмосковья, в то время как комфорт-сегмент в основном сконцентрирован на западе Московской области и в Новой Москве, например, здесь наиболее популярен в 2019 году ЖК «Новая Рига».
На данный момент экожилье разношерстно по своему типу и функциональному составу, но в большинстве своем застройщики не используют специальные материалы и технологии, ограничиваясь упоминанием соседства с природными объектами и наличием специальных планировочных решений на территории комплексов. Однако, считаем, при сохранении текущих темпов строительства и реализации квартир, к 2028 году ожидается трехкратное (до 20-25%) увеличение количества экожилья.
