Лучший способ сэкономить на покупке квартире в новостройке – получить жилье бесплатно, выиграв, например, в лотерею. В принципе, это возможно. Скажем, по данным «Столото», которая проводит «Жилищную лотерею», за последние семь лет участвующие в ней россияне выиграли 832 квартиры и 715 загородных домов, что в сумме сопоставимо с небольшим городом. Другой вопрос – как это количество сопоставимо с числом купленных за те же семь лет билетов, то есть, какова вероятность выигрыша? Но об этом организаторы умалчивают. Тем не менее, победители есть, и это факт. А чтобы исключить мошенничество в этой сфере, все проводимые в России лотереи – государственные. Их организаторами являются Министерство финансов и Министерство спорта России.
Полученная по лотерее недвижимость, правда, не вполне бесплатная. За выигрыш придется заплатить налог, который, впрочем, не так велик – он составляет классические для подоходного налога 13% от стоимости выигранного. Такая ставка регламентирована главой 23 Налогового кодекса РФ.
То есть, за квартиру, которая стоит, к примеру, 5 млн руб., налог составит 650 тыс. руб.
Исключение составляют лишь те ситуации, если конкурсы, игры и другие мероприятия, где разыгрываются квартиры, проводятся в рекламных целях. Например, их устраивает сам застройщик единолично или действует совместно, скажем, с радиостанцией, где предстоящее мероприятие активно анонсируется. В этом случае согласно Налоговому кодексу налог будет взиматься уже по ставке 35%.
То есть, за ту же квартиру стоимостью 5 млн руб. заплатить потребуется уже 1,75 млн руб.
Воспользоваться налоговым вычетом, как это возможно при приобретении жилья по договору купли-продажи или будущей квартиры в строящемся доме по договору долевого участия (ДДУ), в случае выигрыша, к сожаления, нельзя. А освобождаются от уплаты налога лишь те выигрыши, стоимость которых не превышает 4 тыс. руб. К недвижимости это, конечно, не имеет никакого отношения.
В Москве, например, в одной их самых дешевых новостроек, ЖК «Сказочный лес» эта сумма эквивалента стоимости 0,03 кв.м или 300 квадратных сантиметров. А жилья того размера даже сверхэкономные застройщики еще не изобрели.
Второй минус лотерей – выигрыш, тем более, квартиры, никто гарантировать не может. Поэтому даже несмотря на то, что билеты лотереи совсем не дорогие (скажем с «Столото» – это 100 руб.), сколько денег придется потратить на их покупку и приведут ли кого-либо к появлению у вас жилья, никто не скажет.
Более прогнозируемый способ сэкономить — получить скидку при оформлении сделки. Например, с 0 часов уже завтрашнего дня (26 июля 2019 года) стартует традиционная «Черная пятница на рынке недвижимости», где скидки будут предлагать сразу несколько столичных застройщиков. Тем, кто уже готов принять решение о сделке, портал МосДольщик.рф советует не упускать этот шанс.
Автор: Наталия ПАВЛОВА-КАТКОВА
