Covid-19, коронавирус, новостройки, новостройки без риска, новостройки Москвы, эскроу, договор долевого участия, долевое строительство, долевое участие, ДДУ, купить дду, Жилые комплексы комфорт-класса, договор бронирования, Жилые комплексы бизнес-класса, Ingrad, дольщикам на заметку, счет-эскроу, новостройки премум-класса, INSIGMA, 214-ФЗ, недвижимость фз 214, проектное финансирование, проектное финансирование строительства, проектное строительство, долевое эскроу
Старт продаж

Пандемия – не повод, чтобы не выводить на рынок новостройки: в III квартале 2020 года новинок появилось чуть ли не вдвое больше, чем год назад, когда было сильно влияние перехода на эскроу. К началу ноября в большинстве их них цены по-прежнему интересные. А некоторые новинки, где старт прозвучал досрочно, до получения от  Москомстройинвеста разрешения открыть продажи, к ноябрю нужные документы уже получили и заключают абсолютно правильные сделки – по договорам долевого участия. Но не все. В нескольких проектах по-прежнему предлагают лишь забронировать квартиры. Причем если бронь происходит за деньги, при возникновении проблем у застройщика можно попасть в неприятную ситуацию.

«Комфортные» новинки

В III квартале 2020 года по договорам долевого участия (ДДУ) началась сделки в тринадцати жилых комплексах комфорт-класса, в которых к началу ноября минимальные цены колеблются в диапазоне от 4,7 млн руб. до 8 млн руб.

Жилые комплексы комфорт-класса, вышедшие на рынок в III квартале 2020 года

Название новостройки / девелопер Локация (округ, район) Min стоимость квартиры на 2.11.2020 г.
«Бусиновский парк» / ГК ПИК САО (Западное Дегунино) 4,7 млн руб.
«Прокшино» / «А101 Девелопмент» НАО (Прокшино) 4,7 млн руб.
«Аквилон Митино» / Группа «Аквилон» СЗАО (Митино) 4,8 млн руб.
«Большая Академическая 85» / ГК ПИК САО (Тимирязевский) 5,3 млн руб.
«Сигнальный 16» / ГК ПИК СВАО (Отрадное) 5,3 млн руб.
«Амурский парк» / ГК ПИК ВАО (Гольяново) 5,4 млн руб.
«Митинский лес» / ГК ПИК СЗАО (Митино) 5,7 млн руб.
«Вдохновение» / СЗ «Стройвос» ВАО (Богородское) 7,4 млн руб.
«Большая Очаковская 2» / ГК ПИК ЗАО (Очаково-Матвеевское) 6 млн руб.
«Руставели 14» / ГК ПИК СВАО (Бутырский) 6,9 млн руб.
«Каширка.Like» / СЗ «Оптимум-Инвест» ЮАО (Москворечье-Сабурово) 7,4 млн руб.
«Красноказарменная 15» / ГК ПИК ЮВАО (Лефортово) 7,4 млн руб.
Н74 / «Патек Групп» ЮВАО (Нижегородский) 8 млн руб.

Все вышеперечисленные новостройки реализуются по договорам долевого участия. Но есть два проекта, которые в III квартале предлагались по иным типам договоров.

  • В ЖК Profit, который компания «Гранель» возводит в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы, предлагали заключить договор бронирования. Но в IV квартале, в 20-х числах октября, объект получил от Москомстройинвеста заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требования 214-ФЗ, что позволило совершать сделки по договорам долевого участия. На начало ноября 2020 гожа минимальная стоимость предложения в ЖК Profit – 5,4 млн руб. Столько просят за студию площадью чуть меньше 24 кв.м.
  • В III квартале забронировать предлагали квартиры и в ЖК «Расцветай в Люблино» (объект ГК «Расцветай», также расположенный на юго-востоке столицы) но, в отличие от предыдущего объекта, продолжают предлагать и в IV квартале. На начало ноября 2020 года в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) ЖК «Расцветай» не представлен. По словам представителя отдела продаж, в системе новостройка появится одновременно с официальным началом продаж. Это должно произойти в середине ноября 2020 года, когда объект получит всю необходимую документацию. Пока минимальную стоимость лота (студии 27 кв.м, которая будет передаваться покупателю в состоянии white box) озвучивают как 7,1 млн руб. При этом за бронирование квартиры ничего платить не придается, но и сам договор бронирования тоже заключать не будут: все договоренности о фиксации квартиры за будущим покупателям происходят в устной форме.

 

Бизнес-новички

В III квартале 2020 года начались продажи в двух новостройках бизнес-класс – от ГК ФСК и компании Ingrad.

Жилые комплексы бизнес-класса, вышедшие на рынок в III квартале 2020 года

Название новостройки / девелопер Локация (округ, район) Min стоимость квартиры на 2.11.2020 г.
«Архитектор» / ГК ФСК ЮЗАО (Обручевский) 9, 3 млн руб.
Foriver / Ingrad ЮАО (Даниловский) 14,8 млн руб.

Еще в одной новостройке бизнес-класса, ЖК «Level Причальный», которую ГК Level Group возводит на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники, в III квартале 2020 года началось бронирование квартир, которое продолжается и в IV квартале. На начало ноября 2020 года в ЕИСЖС, где застройщики обязаны размещать документы обо всех новостройках, этот проект не представлен.

Как пояснили в отделе продаж, официальные продажи в ЖК «Level Причальный» начнутся ближе к новому году, а пока понравившуюся квартиру можно забронировать, зафиксировав на нее цену. Для этого нужно заключить договор оферты, в соответствии с которым вносится 1,5% от стоимости квартиры. Когда начнутся официальные продажи, с дольщиком заключат договор долевого участия, указав в нем стоимость квартиры за вычетом уже внесенной суммы.


МосДольщик.рфПортал МосДольщик.рф напоминает: застройщик несет ответственность перед дольщиком в размере лишь той суммы, что указана им оплачена по договору долевого участия. Именно эта сумма зачисляется на счет-эскроу и в случае возникновения проблем в новостройке, будет возвращена дольщику. Средства, которые вносятся по иным договорам, на счета-эскроу не попадают, поэтому такие сделки покупатель может заключать лишь на свой страх и риск.


 

Сейчас, по данным отделка продаж ЖК «Level Причальный», минимальная стоимость лота – 7,3 млн руб. за студи в 17,5 кв.м без отделки, расположенную на 3 этаже. Или 7,5 млн руб. за предложение той же площади, но с отделкой, на 7 этаже.

 

Дорогие мои новостройки

За III квартал 2020 года продажи начались в четырех новостройках премум-класса. Интересно, что лишь одна из них находится в центральном округе, остальные – на западе и на севере Москвы.

Жилые комплексы премиум-класса, вышедшие на рынок в III квартале 2020 года

Название новостройки Локация (округ, район) Застройщик / девелопер
«Врубеля 4» САО (Сокол) «Интеко»
Hide ЗАО (Раменки) MR Group
«Titul на Якиманке» ЦАО (Якиманка) Центр-Инвест
Victory Park Residence ЗАО (Дорогомилово) ANT Development

Кроме того, по данным агентства недвижимости «Метриум», закрытые продажи идут в двух элитных жилых комплексах – ЖК «Тессинский, 1», который компания INSIGMA ведет в Таганском районе, и ЖК High Garden, который «Инвест Строй» возводит в Хамовниках.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ