элитные апартаменты: хорошо ли, что их так много

Доля апартаментов в структуре первичного элитного рынка Москвы достигла 57%. Этому способствовало появление трех новых проектов, которые вышли в продажу в феврале 2019 года.

По данным агентства недвижимости «Бест-Новострой», сейчас на столичном элитном рынке представлено 62 новостройки. Из них:

  • 30 (или 48% в относительном выражении) – жилые комплексы, то есть, такие, где реализуются только квартиры;
  • 29 (47%) – комплексы апартаментов;
  • 3 (5%) – смешанные варианты, когда в рамках одного и того же проекта присутствуют как дорогие квартиры, так и элитные апартаменты.

элитные апартаменты: сколько их строится в Москве

При этом по количеству лотов, представленных в продаже суммарно по всем элитным новостройкам, лидируют апартаменты. Их число составляет 956 (прирост за февраль – 8%), в то время как количество экспонирующихся квартир – 728 (за последний месяц зимы их стало меньше на 4%).

Что касается среднего бюджета покупки, то на элитные апартаменты он за февраль вырос на те же 8%, достигнув 105,5 млн руб. за лот, а на квартиры увеличился на 2%, составив 137,3 млн руб. То есть, приобретение среднестатистической будущей квартиры в строящемся элитном доме обойдется на 30% дороже, чем апартаментов. А вот у относительных средних цен разница меньше, она составляет 6%: 838,7 тыс. руб./кв.м за апартаменты против 890 тыс. руб./кв.м за квартиры.

В целом же более существенная февральская динамика цен на апартаменты, по мнению агентства, связана с тем что в конце зимы рынок пополнился тремя новыми элитным комплексами апартаментов с высокими стартовыми ценами. Это:

  • «Пироговская 14»;
  • Eight yards;
  • Allegoria Mosca.

 

Зачем мне это знать?

Большое количество апартаментов, представленное на элитном рынке, связано не только и не столько с желанием покупателей приобретать именно этот тип недвижимости, сколько со статусом земельных участков под ними. Если там разрешено возводить лишь нежилые строения (а апартаменты de ure жильем не являются), то строят именно их.

При этом более лояльные цены, которые еще недавно даже на элитном рынке были весомым козырем при выборе между апартаментами и жильем, постепенно уходят в прошлое. Сейчас в относительном выражении они отличаются лишь на 6%, что не так существенно.

В то же время риски при приобретении строящихся апартаментов как были, так и остаются выше, чем в жилых комплексах. Как напоминает портал МосДольщик.рф, для если сделки с апартаментами оформляются по договорам долевого участия (ДДУ), на них распространяются далеко не все нормы закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), защищающие дольщиков. Это нужно учитывать при выборе новостройки.