Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 мая утвердить программу по льготной ипотеке в новостройках. Накануне, 22 апреля 2020 года, министерство финансов внесло в правительство проект постановления о кредитовании населения под 6,5% для совершения сделок со строящимся жильем. Интересно, что условия выдачи такой ипотеки несколько отличаются от тех, что были озвучены 16 апреля 2020 года во время совещания о мерах поддержки строительной отрасли.
Что можно приобрети по льготной ипотеке
Как говорится в сообщении пресс-службы Минфина, комментирующей проект постановления «цель кредитования — жилье в новостройке». То есть, строящие апартаменты, скорее всего, не попадут под действие льготной ипотеки, поскольку в юридическом плане жильем они не являются.
Что касается класса жилья, то он в постановлении не оговаривается, хотя на совещании по вопросам поддержки строительной отрасли речь шла лишь о новостройках комфорт-класса.
Про максимальный размер кредита
Идею привязать выдачу льготной ипотеке к стоимости квартир, озвученную на совещании 16 апреля, тоже переосмыслили: теперь в качестве максимальной суммы фигурирует не цена будущего жилья в новостройке, а размер самого кредита.
- Для Москвы и Московской области, а также для Санкт-Петербурга и Ленинградской области он составляет 8 млн руб.
- Для других регионов предельная величина льготного кредита – 3 млн руб.
Про минимальный размер льготной ипотеки
Минимальный размер кредита, на который распространяются правила льготной ипотеки, составляет 500 тыс. руб. Причем не важно, для приобретения строящегося жилья в каком регионе он берется.
Про первоначальный взнос
Согласно проекту постановления, размер первоначального взноса не может быть ниже 20% от стоимости будущей квартиры, которая указывается в договоре долевого участия (ДДУ).
Про льготную ставку и сроки кредитования
Ставка льготной ипотеки осталась на исходно озвученном уровне – 6,5% годовых на весь срок кредитования. А подать заявку на получение льготной ипотеки можно с 17 апреля по 1 ноября 2020 года.
Зачем мне это знать?
Как правило, знать будущих законах и постановлениях нужно для того, чтобы вовремя начать ими пользоваться. Но только не в этом случае. Правила выдачи льготной ипотеки правительству еще только предстоит утвердить к 1 мая 2020 года, однако выдавать такие кредиты уже начали. Причем безо всякого противоречия с будущим документом: в нем указано, что обратиться с заявлением заемщик может с 17 апреля 2020 года.
Банки уже поспешили начать пользоваться этой возможностью.
- В числе «пионеров» оказался ВТБ: банк сообщил, что за три дня успел выдать ипотеку под 6,5% на общую сумму в 0,5 млрд руб. Премьерную сделку в рамках новой программы «Ипотека с господдержкой 2020», как оказалось, провел филиал ВТБ в Пензенской области: житель Пензы приобрел квартиру по цене 5,2 млн руб. в подмосковных Люберцах. Еще одной из первых сделок стало предоставление ипотечного кредита в Татарстане, на будущую квартиру стоимостью 4,5 млн руб. в жилом комплексе «Нобелевский» (застройщик – ГК «Ак Барс Дом»).
- Зато Сбербанк, чуть опоздав «на старте», опережает по условиям: он предложил своим клиентам льготную ипотеку на квартиры в новостройках по ставке 6,4%. По ней за считанные дни уже принято на рассмотрение более 700 заявок.
Портал МосДольщик.рф будет следить за тем, как льготная ипотека станет выдаваться в столичном регионе.
