новостройки улетают на север Москвы

Несмотря на то, что новостроек в Москве сейчас множество, по городу они распределены  неравномерно.  Например, если взять диаметрально противоположные оконечности столицы, северный и южный административные округа, похожие по размеру, окажется, что на севере жилья строится почти вдвое больше: 47 новостроек (на 462 тыс. кв.м) в САО против 25 новостроек (на  268,6 тыс. кв.м) в ЮАО. Такую особенность отметили аналитики агентства недвижимости Est-a-Tet.

Ситуация интереса еще и потому, что оба округа в целом примерно одинаковы, например, по количеству природных и парковых зон, а по числу инфраструктуры  ЮАО даже обгоняет САО.  Скажем, медицинских учреждений на юге почти на 50% больше, чем на севере. Примерно такое же различие в количестве школ и детских садов, и тоже в пользу юга.  Однако возможностей в будущем поселиться на севере в новом доме куда больше, да и сами предложения существенно разнообразнее.

Так, если  ЮАО застраивается в основном жильем массового сегмента (77,9% изо всех представленных в округе новостроек), то на севере выбор классов объектов куда шире.  Причем подавляющее число новостроек (63,3%) относится к бизнес-классу, а на комфорт-класс приходится лишь 34,7%.  Как результат – средний бюджет покупки в САО превышает тот же показатель в ЮАО на  30% в относительном выражении и почти на 45% – в абсолютном.


Средняя относительная цена новостройки в ЮАО – 184,1 тыс. руб./кв.м, а средний бюджет покупки – 11,9 млн руб.  САО выйдет дороже:  240,1 тыс. руб./кв.м и 17,1 млн руб. соответственно.


 

Но в то же время север Москвы может оказаться по карману тем, кому юг недоступен. По информации Est-a-Tet, лидер по дешевизне в САО –   это ЖК «Город» (застройщик – «компания «Град»), который возводится в Дмитровском районе.  В нем лот площадью 23,4 можно приобрести за 2,8 млн руб. В ЮАО же самой дешевый вариант – ЖК Fresh, что компанией «Донстрой» строится в районе Зябликово. В нем есть предложения по 20,9 кв.м, которые обойдутся  в 3,7 млн руб.  Но тут есть одна хитрость.  В ЖК Fresh за указанную сумму предлагаются именно квартиры (собственно, других вариантов недвижимости в комплексе нет вообще).  А вот в ЖК «Город» минимальный ценник касается лишь апартаментов. К слову, на севере города их вообще строится очень много:  на долю апартаментов приходится треть всего предложения в новостройках САО.


Самые дешевые предложения в новостройках САО

Название жилого комплекса Район строительства Тип недвижимости Минимальная площадь, кв.м Минимальная цена лота, млн руб.
«Город» Дмитровский квартиры/апартаменты 23,4 2,8
«Летний сад» Дмитровский квартиры/апартаменты 20,6 3,1
«Невский» Войковский квартиры 17,6 3,8
«Любовь и голуби» Западное Дегунино квартиры/апартаменты 26,4 4,1
«Narva loft» Коптево апартаменты 32,6 4,2

 

Самые дешевые предложения в новостройках ЮАО

Название жилого комплекса Район строительства Тип недвижимости Минимальная площадь, кв.м Минимальная цена лота, млн руб.
Fresh Зябликово квартиры 20,9 3,7
«Ясеневая, 14» Орехово-Борисово Южное квартиры 20 3,9
«Лесопарковый» Чертаново Южное квартиры 24,4 4,9
«Орехово-Борисово» Орехово-Борисово Южное квартиры 32,7 5,7
«Life Варшавская» Москворечье-Сабурово квартиры 43 6,8

 

 

Зачем мне это знать?

Престижность той или иной локации, тут же отражающаяся на ценнике  на недвижимость – вещь относительная. Порой для нее нет никаких объективных причин,  просто так принято – и точка. Поэтому иногда географию выбора дома можно сильно расширить,  получив за те же деньги или даже меньшие вариант большей площади, не отказывая себе ни в транспортной доступности, ни в инфраструктурном изобилии окрестностей.

А вот если в районе, считающемся более дорогим, вдруг обнаруживаются новостройки с очень низким ценником, мало сопоставимым с другими вариантами по соседству, стоит держать ухо в остро и понять, чем же обусловлен лояльный бюджет предложения.  Скорее всего, весь фокус будет заключаться либо в миниатюрных габаритах лота, либо в том, что застройщик предлагает не квартиры, а апартаменты, а может, сразу в двух причинах сразу.

Но если маленькая площадь дополнительных рисков дольщику не добавит (впрочем, как и удобств), то с апартаментами все сложнее. Как напоминает портал МосДольщик.рф,  те, кто выбирает этот тип недвижимости, законодательно защищены гораздо меньше нежели те, кого интересуют лишь строящиеся квартиры. Более того: обсуждаемая все лето 2018 года возможность  приравнивания апартаментов к жилью отменяется.  В Госдуме решили этот законопроект не рассматривать, оставив все как есть.