Итоги прошедшей недели в мире недвижимости: Москомстройинвест рассказал об итогах проверок застройщиков, мэрия столицы озвучила новую информацию по программе реновации пятиэтажек, а АИЖК подсчитало ипотечные рекорды.

Заключения о соответствии будут выдаваться в электронном виде

С августа этого года заключения о соответствии застройщика и проектной декларации нормам 214-ФЗ строительные компании смогут получать в электронном виде, – рассказал начальник Управления по контролю и надзору в области долевого строительства Москомстройинвеста Александр Семенов. Сделать это можно будет в личном кабинете на сайте Mos.ru.

Сейчас застройщики подают заявление и документы на получение ЗОС в службу одного окна Москомстройинвеста, и специалисты Комитета проверяют данные в ручном режиме. После перевода услуги в электронный вид объем работы станет меньше, а выдача заключений будет осуществляться быстрее.

Читайте так же “Что такое ЗОС” и “Как узнать, что застройщик получил ЗОС“.

С начала года московских застройщиков оштрафовали почти на 12 миллионов рублей

С 1 января по 5 апреля Москомстройинвест провел 70 проверок застройщиков, по результатам которых компании-нарушители были оштрафованы на сумму 11,6 миллионов рублей. 22 организации получили 89 постановлений об административном наказании и почти 50 предписаний об устранении нарушений законодательства.

Внеплановые проверки Москомстройинвест проводит, главным образом, если выявляет нарушения или недостоверные сведения в ежеквартальной отчетности или проектных декларациях застройщиков. Но о нарушениях закона об участии в долевом строительстве со стороны строительных компаний могут сообщать и граждане. Сделать это можно, обратившись в Комитет по телефонам 8 (495) 645-80-96 и 8 (495) 620-20-00 (доб. 69678).

Новая информация по программе реновации пятиэтажек

На сайте Департамента строительства Москвы опубликован график сноса пятиэтажек в этом году. В первом квартале уже были демонтированы 11 домов; осталось снести еще 63 – 19 в СВАО, 4 в ЮЗАО, 3 в ЦАО, 2 в ВАО, 1 в ЮВАО, 28 в ЗАО и 6 в СЗАО. В рамках этой программы сносят дома серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300.

***

В Москве начался телефонный опрос жителей пятиэтажек, чтобы узнать их мнение о программе реновации. До 1 мая колл-центр мэрии столицы должен обзвонить 400-600 тысяч квартир, чтобы задать 4 вопроса:

  1. является ли абонент собственником квартиры, прописанным жильцом или нанимателем по договору соцнайма;
  2. хотел бы он, чтобы этот дом был демонтирован по программе реновации;
  3. согласен ли он на снос дома, если новое жилье будет предложено в районе проживания;
  4. согласен ли он на снос дома, если новое жилье будет предложено в квартале проживания.

В рабочие дни операторы будут обзванивать квартиры с 10:00 до 22:00, в выходные – с 11:00 до 21:00. Если никого не удалось застать дома, звонок повторят в период с 19:00 до 21:00. Из всех полученных ответов составят таблицу, которую направят в штаб по реализации программы реновации пятиэтажек. По результатам опроса будет сформирован список домов под снос и проведено официальное голосование жителей – на портале “Активный гражданин” и в офисах МФЦ.

***

Первые жильцы из пятиэтажек, сносимых по новой программе реновации, начнут получать квартиры уже этой осенью – в сентябре-октябре. Об этом рассказал мэр Сергей Собянин. “Чем быстрее мы примем решения по некомфортному и ветхому жилому фонду, тем лучше”, – отметил он, ведь мэрия получает десятки и сотни тысяч жалоб от людей, которые живут в старых домах.

***

Больше всего ветхих хрущевок будет снесено на севере и северо-востоке Москвы, отметил градоначальник. Центр столицы программа реновации почти не затронет, поскольку это территория с памятниками и культурно-охранными зонами. Напомним, что в первую очередь планируется сносить дома серий I-510, I-511 и I-515.

***

Однако программа реновации не означает, что в ее рамках будут сносить все пятиэтажки Москвы. Как отметил мэр, здания в хорошем состоянии никто демонтировать не будет, если их жители не выскажутся за снос своих домов – все находится в руках самих граждан.

***

Сенаторы предложили воспользоваться опытом Москвы в регионах и запустить программу реновации ветхого жилья по всей стране, в частности, в субъектах федерации, “обладающих достаточными для этого финансовыми и организационными ресурсами”.

Идею поддержали и в Госдуме: так, глава КПРФ Геннадий Зюганов заявил, что программа сноса пятиэтажек должна быть общефедеральной, а Сергей Миронов, лидер “Справедливой России”, предложил расширить программу в регионы, если она докажет свою свою состоятельность в столице. В Санкт-Петербурге, напомнил он, 18% жилого фонда составляют именно хрущевки, а в некоторых городах страны, например, Перми и Омске, эта цифра достигает почти 40%.

Глава Минстроя Михаил Мень, однако, рассказал, что пока в регионах не планируется сносить пятиэтажки по примеру Москвы, однако “в перспективе можно будет что-то почерпнуть для общефедерального уровня”.

Самый выгодный момент для покупки квартиры

Информационное агентство ТАСС опросило экспертов рынка недвижимости, и все они сошлись во мнении, что медлить с покупкой недвижимости не стоит. Конечно, процентные ставки по ипотеке постепенно снижаются, но если ждать слишком долго, цены на недвижимость могут стать выше, да и интересующего объекта может уже не быть на рынке, говорят начальник аналитического управления ОАО “Банк БКФ” Максим Осадчий и вице-президент гильдии риелторов России Константин Апрелев.

В последние 2-3 года во многих регионах России стоимость жилья упала на 20-30%, отмечает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Но такое снижение не может быть бесконечным, и, как уверяют застройщики, цены приближаются к отметке, после которой строить уже неинтересно. То есть если рынок не оживет, девелоперы вполне могут начать замораживать свои объекты до лучших времен.

Спрос на ипотеку в России вырастет в 2,5 раза при снижении ставок до 10% – АИЖК

По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), объемы выданной ипотеки за последние 12 лет выросли больше чем в 20 раз. Однако это далеко не предел: объем ипотечной задолженности в России равен лишь 5% ВПП, тогда как во многих развитых странах эта цифра равна от 40% до 80% ВВП.

Как следует из исследования ВЦИОМ, на данный момент в России в жилье нуждаются 22 миллиона человек. Из них 6 миллионов намерены купить квартиру или дом в ближайшие пять лет, причем половина, то есть 3 миллиона, планирует взять жилье в ипотеку.

При ставке в 12% обслуживать ипотеку потенциально могут 30 миллионов российских семей. Если же ставка снижается до 10%, то заем становится доступен уже 36 миллионам семей. Такой сценарий, по оценкам АИЖК, в 2,5 раза увеличит готовность людей брать жилищный кредит, и объем выданных ипотечных займов может за год вырасти с 1,5 триллионов до 2,5 триллионов рублей.

Мартовские объемы выдачи ипотеки поставили рекорд

Еще одна новость от АИЖК: по расчетам Агентства, объем ипотеки, выданный в марте этого года, превысил цифры марта 2016 года на 26%. До сих пор в этом плане рекордным считался март 2014 года, но в 2017-м банки в качестве жилищных кредитов выдали 150 миллиардов рублей – на 10% больше, чем в 2014-м.

В целом же в первом квартале этого года размер ипотечных займов составил 324 миллиарда рублей – столько же, сколько в аналогичный период 2016 года. При этом не было выдано ни одного валютного ипотечного кредита, а общий объем валютной задолженности опустился до минимальных цифр за последние 10 лет.

Рекорды побили и ставки по ипотеке – от 10,4% в Сбербанке, 10,5% – в АИЖК и 10,6% – в ВТБ. С учетом такой динамики ставок и спроса на жилье, АИЖК ожидает, что в 2017 году будет выдано свыше 1 миллиона займов на общую сумму в 1,8 триллиона рублей.

Самый высокий в Европе небоскреб будет готов этим летом

Сдачу 95-этажной башни “Восток” в комплексе “Москва-Сити” перенесли с конца первого квартала на конец июня-начало июля. В полностью готовом виде она станет самым высоким небоскребом в Европе: ее высота будет равна 374 метрам.

Башня “Запад”, вторая часть комплекса, начала функционировать еще в 2008 году. Общая площадь “Федерации” – 443 тысячи квадратных метров; по сотне этажей людей развозят 67 лифтов и 16 эскалаторов. Здесь же находится и самый высокий лифт в Европе, который поднимается на 355 метров над землей и проходит 8 метров в секунду.