На минувшей неделе завершилось голосование домов по программе реновации, Госдума приняла в первом чтении закон о компенсационном фонде и в третьем чтении — закон о реновации пятиэтажек, а Мосгосстройнадзор подсчитал количество долгостроев в столице — с января оно уменьшилось на 17 объектов.
Власти продляют программу помощи ипотечным заемщикам
Представители Центробанка России, участники рынка недвижимости и АИЖК обсудили параметры новой программы помощи ипотечным заемщикам, которые попали в сложную финансовую ситуацию; согласуют ее уже в ближайшее время.
По данным “Коммерсанта”, она будет распространяться как на валютных, так и на рублевых заемщиков, и будет применяться в случае падения дохода гражданина на 30 и более процентов или при увеличении размера выплат по кредиту на 30 и более процентов.
Законопроект о компенсационном фонде принят в первом чтении
Согласно законопроекту, Фонд будет составлен из обязательных взносов застройщиков, которые привлекают деньги дольщиков для строительства. При этом отчисления девелопер будет уплачивать еще до регистрации ДДУ — Росреестр зарегистрирует договор долевого участия только после подтверждения взноса.
Если застройщика, который вносил отчисления в Фонд, признают банкротом, Фонд на основании ДДУ будет выплачивать компенсации дольщикам. Также за счет этих средств либо застройщику, либо ЖСК может предоставляться компенсационный займ — для завершения строительства дома и передачи квартир гражданам.
Для расчета размера взносов в компенсационный фонд правительство РФ утвердит специальную методику, которая будет предусматривать величину базовой ставки. Ее размер, в свою очередь, будет меняться в зависимости от кредитоспособности и финансовой устойчивости застройщика.
После того, как начнет действовать Фонд, застройщикам больше не нужно будет страховать свою гражданскую ответственность по передаче жилья по ДДУ или просить банк о поручительстве.
Окончательно принять закон о Фонде защиты дольщиков планируется уже в июле этого года.
Долгостроев в Москве стало меньше на 17
По данным Мосгосстройнадзора, на сегодняшний день в столице насчитывается 272 объекта долгостроя — это на 17 меньше, чем по состоянию на 1 января текущего года.
Четыре объекта исключены из перечня после их ввода в эксплуатацию, на пяти возобновились строительно-монтажные работы, один был признан самостроем. По остальным адресам застройщики не начали никаких действий, в результате было принято решение об освобождении этих площадок.
Из оставшихся 272 объектов 135 относятся к инвестиционным проектам, 102 — это городской заказ, а еще 35 находятся в компетенции федеральных властей.
Напомним, что в начале 2011 года в Москве насчитывалось 669 долгостроев, и для решения этой проблемы была создана специальная оперативная группа.
Строительство недвижимости в новой Москве — почти 11 миллионов кв.м. за пять лет
Как рассказал глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, за последние пять лет (то есть с момента присоединения новых территорий) здесь построено 8 миллионов квадратных метров жилой недвижимости и 2,8 миллиона — нежилой. Сюда входят 47 социальных объектов — 7 больниц, 10 школ, 30 детских садов.
Также на территории новой Москвы появились 4 дороги, 2 станции метро, 5 больших парков и создано около 100 тысяч рабочих мест.
Новые ставки по ипотеке от Газпромбанка — 9,5% годовых
Газпромбанк запустил новую акцию, в рамках которой можно взять ипотеку на квартиру в новостройке по ставке от 9,5% до 9,9%. Одновременно банк отменил ряд надбавок к процентной ставке — 0,5 п.п. для строящегося объекта на период до регистрации ипотеки, а также 0,5 п.п., если первоначальный взнос составлял менее 50% от стоимости покупаемой квартиры. Кроме того, теперь при приобретении жилья у застройщиков-партнеров Газпромбанка на ипотечные кредиты действует скидка в 0,5 процентных пункта.
Акция действует с 16 июня по 30 декабря этого года; купить квартиру в строящейся или готовой новостройке с ипотечной ставкой в 9,5% можно при сумме кредита от 12 миллионов рублей (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях) и от 5 миллионов (в других регионах). Если размер займа меньше указанных сумм, то кредит на покупку жилья в готовой новостройке будет выдаваться со ставкой в 9,9% годовых.
Среди других условий акции — минимальный первоначальный взнос не менее 10% от стоимости квартиры, максимальный срок кредитования — до 30 лет и обязательное оформление личного страхования.
Новая информация по программе реновации пятиэтажек
Депутаты приняли в третьем, окончательном, чтении закон о реновации пятиэтажек в Москве — 399 парламентариев проголосовали “за”, двое против и один воздержался. Всего в процессе рассмотрения в законопроект внесли почти 130 поправок.
Закон вступит в силу в день опубликования; опубликован же он будет после того, как его одобрит Совет Федерации и подпишет президент. В этот же день прекратится включение домов в перечень зданий под снос.
***
В минувший четверг закончилось голосование жителей пятиэтажек по программе реновации. Как уже известно, за включение своих домов в перечень зданий под снос высказались жильцы 4087 хрущевок; жители 452 пятиэтажек проголосовали против. В 37 районах (из 91-го) снос поддержали все дома, которые были в списке. В Москворечье-Сабурове и Измайлове от реновации отказались более половины домов. Не приняли участие в голосовании семь пятиэтажек.
При этом жители почти 300 хрущевок, которые не попали в предварительные списки, на общем собрании собственников высказались за вступление в программу и подали соответствующие заявления. Прием таких обращений от граждан будет вестись до 15 июля.
***
Как рассказал председатель Московской городской думы Алексей Шапошников, во всех районах столицы выбраны площадки для программы реновации, и они уже предлагаются на рассмотрение москвичам. Также глава Мосгордумы не назвал какого-то конкретного района, где стартует новая волна реновации — по его мнению, это будут сразу несколько районов. При их выборе будет учитываться мнение жителей и состояние домов.
***
15 июня прошел круглый стол «Год экологии 2017. Москва XXI века», и по его итогам было решено доработать проект экологической стратегии столицы с учетом программы реновации.
В программу планируется включить “умный снос” (вторичное использование строительных отходов и их переработку), применение шумо- и пылеподавляющих технологий при сносе и строительстве домов, максимальное сохранение уже имеющихся зеленых насаждений, а также применение альтернативных способов озеленения и альтернативных источников энергии.
