На минувшей неделе в мире недвижимости: три банка получили право открывать счета эскроу для расчетов по ДДУ, АИЖК снизило базовую ставку по ипотеке до 9,75%, Президент подписал закон о реновации жилого фонда в столице, а мэр Москвы показал, в какие квартиры переедут жители сносимых пятиэтажек.
Большинство застройщиков Москвы подготовились к изменениям в законе и соблюдают сроки строительства
Как рассказал на Московском урбанистическом форуме глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев, 85% столичных застройщиков вовремя сдают построенные дома в эксплуатацию, и лишь 15% нарушают сроки строительства.
С 1 июля, подчеркнул он, девелоперы, которые привлекают деньги граждан, должны предоставлять в контролирующий орган поквартальные сроки строительных работ; таким образом Москомстроинвест сможет контролировать временные рамки каждого этапа.
Также Тимофеев отметил, что многие строительные компании заранее подготовились к изменениям в законодательстве и увеличили размер своих уставных капиталов, что снижает риски недостроя. С 1 июля 2017 года величина уставного капитала застройщика (или его поручителя) учитывается при выдаче заключения о соответствии (ЗОС).
На сегодняшний день в Москве средства населения для строительства привлекают 243 компании; по 508 объектам, которые возводятся по договорам долевого участия, действуют 84 600 ДДУ.
За первое полугодие московских застройщиков-нарушителей оштрафовали на 33,3 миллиона рублей
Еще одна новость от Москомстройинвеста — с нового года Комитет провел 129 проверок столичных застройщиков (это на 19% больше, чем за первые 6 месяцев прошлого года). В этом году прошло уже 65 внеплановых проверок, а также 34 плановых и 30 проверок совместно с правоохранительными органами и прокуратурой.
По их итогам 88 строительных компаний получили штрафы на сумму 33,3 миллиона рублей (из них 4 миллиона — на присоединенных территориях). Кроме того, выдано 98 предписаний об устранении нарушений.
Большинство штрафов, отметил глава Москомстройинвеста, выписываются за неполную или недостоверную информацию в ежеквартальной отчетности и проектных декларациях. Эти нарушения также служат основанием для внеплановых проверок, которых за первое полугодие этого года было уже на 48 больше, чем за первое полугодие 2016-го.
В мае ставка по ипотеке достигла восьмилетнего минимума
В мае средневзвешенная ставка по ипотечным займам опустилась до 11,32%. Это минимальный показатель за последние 8 лет: открытую статистику Центробанк РФ начал вести с 2009 года. Предыдущий минимум был зафиксирован в ноябре 2011 года и равнялся 11,40%.
Всего за период с января по май банки выдали 338 570 рублевых ипотечных займов общей суммой более чем 615 миллиардов рублей. В тот же период прошлого года жилищных кредитов было оформлено меньше — 322 703, на общую сумму 550 миллиардов.
Счета эскроу для расчетов по ДДУ можно открыть в трех банках
С 1 июля вступили в силу новые поправки в закон о долевом строительстве, в частности, статьи о счетах эскроу. На эту дату право открывать подобные счета для расчетов по ДДУ получили три банка: Сбербанк, Газпромбанк и Россельхозбанк.
Напомним, что информация о банках, которые имеют право на открытие счетов эскроу для участников долевого строительства, публикуется на официальном сайте Центробанка и обновляется ежеквартально.
Новостроек в Москве предлагается больше, чем в Подмосковье
Строительный бум в столице, вызванный активным освоением бывших промышленных зон, привел к тому, что совокупный объем предложения в столице (включая присоединенные территории) превысил объем предложения в Подмосковье. Такое положение дел отмечается впервые: в Старой и Новой Москве сейчас продают 3,36 миллионов квадратных метров, в Московской области (в пределах 30 км от МКАД) — 3,07 миллионов.
Причем бурный рост первичного рынка отмечается именно в Старой Москве. На присоединенных территориях, напротив, даже наблюдается небольшой спад объемов — с 538,9 до 523,2 тыс. кв. м.
Такая же ситуация и в области — предложение снижается и перспектив роста не видно. Из-за того, что часть платежеспособного спроса перетекла в столицу, областным девелоперам приходится предлагать свои лоты по минимальным ценам. Часть застройщиков уже законсервировала свои новостройки, часть — отказалась от реализации планов, часть — пересмотрела формат и объем проектов.
Эксперты ожидают, что к концу 2017 года предложение в Старой Москве превысит предложение в Подмосковье.
АИЖК снизило базовую ставку по ипотеке до 9,75%
Уже в третий раз за этот год АИЖК снижает ставку по своим ипотечным кредитам; теперь по программе “Приобретение квартиры на этапе строительства” ставки начинаются от 9,5%. Дополнительная скидка в 0,25 предусмотрена для многодетных семей и покупателей жилья в новостройках ДВФО и Байкальского региона. Под такой же процент, 9,5%, можно оформить кредит и по программе “Перекредитование”. Программы “Приобретение готового жилья” и “Целевой кредит под залог имеющейся квартиры” предлагаются со ставкой от 9,75% годовых.
Для врачей, учителей, молодых ученых и уникальных специалистов Московской области действует программа “Социальная ипотека”, по которой АИЖК снизил ставку до 9,25%. Это означает, что средний размер платежа по займу для этих групп населения будет составлять примерно 26 тысяч рублей в месяц. Без этой региональной программы при покупке аналогичного жилья ежемесячный взнос составлял бы около 48 тысяч.
Сейчас в списке претендентов на эту жилищную субсидию находятся 455 специалистов. Программа “Социальная ипотека” стартовала в Московской области в 2016 году, и по ней уже приобрели жилье 362 человека.
В Госдуме появится постоянная рабочая группа по решению проблем дольщиков
В понедельник в Государственной думе прошли парламентские слушания, посвященные проблемам обманутых дольщиков. На них было объявлено о создании постоянной рабочей группы, которая будет искать оптимальное решение возникших сложностей и обеспечивать защиту прав граждан.
Компенсационный фонд дольщиков предложили преобразовать в публично-правовую компанию
Компенсационный фонд, который также создается для защиты участников долевого строительства, предложили преобразовать в публично-правовую компанию. Это, отметил министр строительства и ЖК Михаил Мень, позволит Счетной палате автоматически осуществлять контроль и аудит Фонда, а также проводить закупки в соответствии с законодательством.
Напомним, что законопроект о государственном компенсационном фонде был принят в первом чтении еще 14 июня. Он предусматривает взносы от застройщиков перед регистрацией ДДУ и оказание помощи при достройке дома в случае банкротства застройщика, а также дает контролирующим органам право запрещать недобросовестным застройщикам привлекать средства населения.
Строительство жилья предложили национализировать
В качестве вариантов решения проблемы обманутых дольщиков лидер ЛДПР Владимир Жириновский предложил в принципе отказаться от частных застройщиков, а права на возведение жилых домов передать Министерству строительства.
Глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская предложила отказаться не от частных строительных компаний, а от института долевого строительства. Вместо него на государственном уровне должны быть созданы условия, при которых застройщики могут взять недорогие кредиты, построить дом и продавать квартиры в уже введенных в эксплуатацию зданиях. Для граждан, в свою очередь, тоже должны быть доступны недорогие кредиты на покупку готового жилья. Это позволит полностью исключить риски недостроя и появления обманутых дольщиков.
Пока же долевое строительство существует, парламентарий предложила запретить работать на строительном рынке тем компаниям, которые прежде проявили себя недобросовестными по отношению к дольщикам.
Для программы помощи ипотечникам выделят еще 2 миллиарда рублей
Как рассказал заместитель финансов Алексей Моисеев, новая программа по поддержке ипотечных заемщиков может стартовать уже в июле. После определения критериев “тяжелого жизненного положения” предложения Минфина по программе направят в правительство, где новые критерии будут оформлены уже в виде акта.
Программа, отметил представитель министерства, будет гибче своей предшественницы. Так, если у заемщика какие-то критерии будут незначительно отличаться от прописанных, но жизненная ситуация окажется действительно трудной, государство окажет ему помощь. Кроме того, не будет иметь значения, брался кредит в иностранной валюте или в российских рублях.
Также правительство уже определило сумму дополнительной поддержки заемщиков — 2 миллиарда рублей.
Цена “квадрата” в новостройках Москвы опустилась до трехлетнего минимума
Средняя цена за квадратный метр жилья в новостройках Старой Москвы в июне снизилась до 192,7 тысячи рублей — это его минимальная стоимость за последние три года. При этом объем предложения продолжил расти и к концу минувшего месяца составил 2,836 миллиона “квадратов”. Более подробно о зависимости цен от класса дома, географии и количества комнат, а также о причинах подобных тенденций — в этой статье (ссылка на статью “Новостройки Старой Москвы подешевели до трехлетнего минимума”).
В большинстве городов России дешевеет вторичное жилье
На фоне дешевеющих новостроек спрос населения сместился в сторону первичного рынка. Чтобы как-то выдержать конкуренцию, вторичный рынок начал снижать цены. По подсчетам аналитиков портала “Мир квартир”, за прошедшие 6 месяцев квадратный метр потерял в стоимости в 43 городах из 69-ти. Подорожание “квадрата” более чем на 1% наблюдалось только в 15 городах.
Более всего вторичное жилье подорожало в Сочи — в среднем на 9,8%, а также в Архангельске — на 9,1%. На третьем месте — Чита (7,5%). Махачкала, напротив, показала значительную отрицательную динамику — здесь квадратный метр просел на целых 14,3%. Следом идут Новосибирск и Киров: –8,5% и –8,3% соответственно.
Как полагают эксперты, дело не только в том, что застройщики снижают цены на строящееся жилье. Все чаще они предлагают уже готовые квартиры во введенных в эксплуатацию домах, а также жилье с отделкой. В результате “вторичка” теряет свой главный козырь перед “первичкой” — возможность заселиться сразу после покупки, без ожидания и ремонта.
Новая информация по программе реновации пятиэтажек
Президент РФ Владимир Путин подписал закон о реновации жилого фонда в столице. Принятый Госдумой 14 июня и одобренный Советом Федерации 28 июня закон вступит в силу с момента его официальной публикации в СМИ; после этого списки домов под снос пополняться не будут.
***
Московские власти определятся с очередностью сноса первых пятиэтажек и расселениях их жителей к концу осени этого года. По словам руководителя департамента градостроительной политики города Сергей Левкин, первые переселенцы получат квартиры в монолитных домах. Позднее могут появиться и новые панельные серии, но пока заказы на них в домостроительные компании не направлялись.
***
Во время VII Московского урбанистического форума на ВДНХ открылся шоу-рум, где можно увидеть внутреннюю отделку и планировку новых домов, которые построят вместо снесенных пятиэтажек. На выставке представлен целый этаж жилого здания, с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами.
Второй шоу-рум, где будут показаны в том числе и дворы новых домов, будет открыт в ближайшем месяце, также на территории ВДНХ, рядом с павильоном “Космос”. Кроме того, по словам руководителя Департамента градостроительной политики Москвы, Сергея Левкина, подобные шоу-румы могут появиться в каждом квартале, где будут сноситься дома по программе реновации.
***
Марат Хуснуллин, заместитель мэра по по вопросам градостроительной политики и строительства, рассказал, что столичные власти рассматривают разные способы снижения начальной стоимости нового жилья для переселенцев из хрущевок. В том числе и уменьшение цены квартир на 20%, а также ипотечные займы со ставкой в 9% годовых. Механизмы льготной ипотеки будут разработаны и переданы на рассмотрение мэру Москвы в течение ближайшего месяца.
