На прошлой неделе Сбербанк зафиксировал рекордный спрос на ипотеку, несколько крупных банков также снизили свои процентные ставки по жилищным кредитам, в Пушкино ввели в эксплуатацию 14-летний долгострой, а столичные власти озвучили адреса 13 домов, куда переедут первые переселенцы по программе реновации.
Число заявок на ипотеку в Сбербанке выросло на 30% за неделю
После того, как неделю назад Сбербанк рекордно снизил ставки по ипотечным кредитам на покупку квартир в новостройках и на вторичном рынке, число заявок на получение жилищного займа выросло сразу на треть. И это несмотря на то, что в августе спрос на ипотеку традиционно снижается. Также в банке отмечают, что 15% заявок поступило через онлайн-сервис.
Напомним, что сейчас ипотечные ставки Сбербанка на покупку нового жилья составляют 7,4-10%, вторичного — 8,9-10%, а для первоначального взноса по продукту “Приобретение готового жилья” теперь достаточно 15%.
Ставка по ипотеке снижается и в других банках
Вслед за Сбербанком ипотечную ставку начали снижать и другие банки. Среди них, например, Газпромбанк (9,5% годовых на строящиеся и построенные объекты от первичного собственника), “Возрождение” (9,99% годовых по программе “Новостройка” при сотрудничестве с рядом крупных застройщиков, 10,7% годовых для вторичного рынка), “Центр-инвест” (9,5% при покупке недвижимости на первичном и вторичном рынке, а также земельного участка или машино-места).
“Промсвязьбанк” установил ставки на уровне 10,4% для первичного рынка (первоначальный взнос — 20%) и 10,7% для вторичного. “ВТБ 24” предлагает жилищные кредиты по ставке 9,5-10% для готового и 9,7-10% для строящегося жилья. В рамках некоторых совместных с застройщиками программ банки группы ВТБ выдают ипотеку под 6,5% годовых.
Кроме того, зарплатные клиенты “ВТБ 24” и ВТБ могут рефинансировать свой ипотечный заем в другом банке по ставке 9,7% с первоначальным взносом в 10% от суммы кредита.
Спрос на рефинансирование растет быстрее, чем на ипотеку
Вместе со снижением ипотечных ставок и ростом спроса на ипотеку банкиры отмечают еще одну тенденцию — значительный спрос на рефинансирование ипотечных кредитов. Больше всего этот продукт востребован у людей, которые оформили займы в 2012-2014 годах.
Напомним, что в ноябре 2014 года, из-за повысившихся инфляционных рисков, Центробанк поднял ключевую ставку до 17%. Вместе с ней подпрыгнули и ставки по ипотеке. Сейчас, когда средневзвешенная ипотечная ставка снизилась почти до 11%, заемщики начали массово рефинансировать свои старые кредиты.
По данным банка “Российский капитал”, за первое полугодие этого года объем рефинансирования ипотеки по рынку в целом достиг 35 миллиардов рублей. Это 4,5% от всего рынка; в прошлом году за тот же период эта цифра составляла только 1%.
В общем же за год эксперты прогнозируют беспрецедентные объемы рефинансирования ипотеки — до 15% от выдачи. Основной всплеск запросов на этот продукт банки ожидают осенью.
Новая программа помощи ипотечным заемщикам стартует 22 августа
11 августа премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление о продлении программы государственной помощи ипотечным заемщикам, которые оказались в сложной финансовой ситуации. В новой редакции несколько изменились условия и требования к ее участникам.
Так, с момента получения кредита до даты подачи заявления на реструктуризацию должно пройти не менее года, а ежемесячный платеж — увеличиться не менее чем на 30%. Взятое в ипотеку жилье должно быть единственным в семье. Но допускается и совокупное владение не более чем 50% другого жилого помещения в период с 30 апреля 2015 года по момент подачи заявления на участие в программе.
Помощь от государства в рамках программы составит 30% от оставшейся суммы кредита, но не более 1,5 миллиона рублей. В исключительных случаях объем субсидии может быть увеличен до 3 миллионов.
В каких деньгах был взят кредит, не важно: программа распространяется и на рублевую, и на валютную ипотеку.
Напомним, что правительство РФ утвердило первую редакцию программы помощи ипотечным заемщикам 20 апреля 2015 года, и с тех пор она помогла сохранить жилье почти 19 тысячам семей.
Заявления от заемщиков будет рассматривать специальная комиссия
В рамках программы государственной помощи ипотечным заемщикам, которые оказались в сложной финансовой ситуации, будет создана специальная межведомственная комиссия. Она будет в индивидуальном порядке рассматривать заявления от граждан и принимать решение о возмещении убытков кредиторам по ипотечным жилищным кредитам. В состав комиссии, которую сформируют до 1 сентября, войдут представители министерства строительства РФ и АИЖК.
Работу по решению проблем дольщиков проверит генпрокуратура
Владимир Путин одобрил предложение о проверке деятельности регионов по решению проблем обманутых дольщиков. На встрече с президентом РФ глава фракции “Единая Россия” в Госдуме, Владимир Васильев, отметил, что партия получает много обращений от граждан, которые пострадали от действий застройщиков, и попросил поручить генпрокуратуре проверить работу регионов в этой сфере.
Васильев также отметил, что председатель Госдумы направил письмо в регионы, и там уже созданы рабочие группы по решению проблем дольщиков.
Снижается число нарушений в отчетности застройщиков
96,5% столичных застройщиков подали в Москомстройинвест отчетность за II квартал текущего года. Как рассказал глава Комитета Константин Тимофеев, только 9 застройщиков из 261-го не предоставили обязательной документации. Это ООО “Интерком”, АО “Керамо”, ООО “Агрострой”, ООО “МарьиноСтрой”, ООО “СтройПлюс”, АО “Глобинвестстрой”, ООО “МарьиноСтройГрупп”, ООО “ГСК «Лаврский»”, АО “Концепт Инвест”. Все они будут привлечены к административной ответственности.
Из 252 отчитавшихся компаний 242-е сдали отчет в электронном виде и 10 — на бумажных носителях.
Также Константин Тимофеев отметил, что, в сравнении с I кварталом этого года, во II квартале стало меньше нарушений при предоставлении ежеквартальной отчетности. Так, сейчас только 51 застройщик (19,5% от 261 компании) либо не сдал документацию, либо представил ее не в соответствии со всеми требованиями. В прошлом квартале же из 243 компаний нарушения допустили 67, то есть 27,5% от общего числа. Годовую отчетность за 2016 год не сдали или сдали с нарушениями 85 компаний из 248-и.
Тот факт, что при росте числа застройщиков снижается число нарушений, связан с усилением профилактической работы со строительными компаниями, отметил председатель Москомстройинвеста. Специалисты ведомства регулярно проводят семинары с застройщиками, разъясняют тонкости оформления документов и вопросы, связанные с изменениями в законодательстве.
95 дольщиков долгостроя в Пушкино получат квартиры в ближайшее время
В Пушкино ввели в эксплуатацию жилой дом, который строился в Пушкино более 14 лет. В 2007 году работы над зданием по адресу: ул. Писаревская, 5, которое возводило НП “Центр содействия реформированию ЖКК”, были приостановлены.
Совместными усилиями министерства строительного комплекса Московской области, ее администрации и граждан-соинвесторов был найден механизм решения этой проблемы. Дольщики создали ЖСК “Писаревская-5”, который получил права застройщика. В качестве нового инвестора долгостроя выступило ООО “Профи-Инвест”.
Теперь, наконец, строительство завершено, дом введен в эксплуатацию, и 95 пострадавших граждан в ближайшее время получат долгожданные квартиры.
В ВАО жилье дешевеет быстрее всего
По данным компании “НДВ-Недвижимость”, по итогам II квартала этого года цена на квадратный метр жилья в Восточном административном округе Москвы снизилась на 11,25%. Меньшее, на 3,06-0,31%, но снижение отмечено также в САО, ЮЗАО, ЦАО и ЮАО.
Подробнее об динамике цен по округам — в этом материале.
Москвичи снимают квартиры с продажи, спрос на “вторичку” растет
Эксперты сферы недвижимости рассказали о новых тенденциях на московском рынке вторичного жилья. Так, общий объем предложения постепенно снижается, причем около 40% из закрываемых лотов — это непроданные объекты. Владельцы все чаще снимают свои квартиры с продажи, поскольку не могут реализовать их в соответствии со своими ожиданиями.
Это еще одна характерная тенденция — примерно 70% собственников выставляют завышенные цены на свою жилплощадь, ориентируясь на собственные ожидания, а не на объективную картину на рынке. И “сдавать позиции”, то есть снижать стоимость, не желают. В итоге продажа недвижимости растягивается на неопределенный срок.
Параллельно существует и другая крайность — все больше покупателей (около 30%) требуют скидок, которые не соответствуют реальной ценовой ситуации.
Вместе с тем еще одной тенденцией становится рост спроса на вторичное жилье. В этом июле, по сравнению с июлем прошлого года, он увеличился на 7,6%. По мнению экспертов, причиной тому — уровень ипотечных ставок на готовое жилье, который практически сравнялся со ставками на новостройки. А также готовность определенного процента продавцов снижать цены в соответствии с рыночными условиями.
Основная активность в сфере вторичного жилья приходится на сегмент эконом-класса, со средним бюджетом покупки 8-9 миллионов рублей.
Москва утроит строительство жилья за счет бюджета города
Как рассказал на минувшей неделе заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, программа реновации жилого фонда в столице будет полностью реализована за счет средств города. В результате в ближайшие годы значительно возрастут объемы строительства жилья, которое возводится на бюджетные деньги.
Однако, по словам Хуснуллина, это не приведет к резкому приросту населения в столице, скорее к перераспределению жителей внутри города.
Новая информация по программе реновации:
Власти Москвы практически утвердили 113 стартовых площадок для расселения первых пятиэтажек по программе реновации. Среди них есть как готовые, так и строящиеся дома, а также участки — занятые или парковками, или старыми зданиями, или вовсе пустыри. Еще около 50 площадок город может обменять у застройщиков на другие участки. Кроме того, обсуждался выкуп у девелоперов примерно 300 квартир.
Также уже названы адреса 13 домов, куда переедут первые переселенцы. Во всех из них будет делаться ремонт комфорт-класса, в соответствии со стандартами программы реновации. Семь из этих домов находятся в Бескудниковском районе, три — в Северном Измайлово, еще четыре — в Западном административном округе.
***
Наибольшее количество подобранных стартовых площадок находятся в Юго-Западном административном округе — там их 29. По 18 площадок находятся в САО и СВАО. В трех этих округах под реновацию попали 516, 515 и 548 домов соответственно.
Наибольшее число домов под снос находится в ВАО (1055 зданий); там подобрано 9 площадок. Столько же — в ЮВАО, где будут сносить 818 домов. Пока в списке площадок нет ТиНАО и Зеленограда (243 и 34 дома под снос соответственно).
***
На минувшей неделе глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская рассказала о ситуации с историческими домами, попавшими в программу реновации. Участники общественного движения “Архнадзор” подготовили список из 450 зданий, которые вошли в предварительные перечни под снос, отметила она; жители 172 домов проголосовали против реновации, остальные — за.
Сейчас рабочая группа из специалистов Мосгорнаследия, Москомархитектуры и представителей “Архнадзора” рассмотрела список из более 270 домов, из них было отобрано около 100. Полный список кандидатов на сохранение должны подготовить и отправить в мэрию в сентябре. Одобренные властями дома будут расселены, но не снесены, а отреставрированы.
***
Как сообщает портал столичного стройкомплекса, сейчас разрабатывается механизм льготной ипотеки в рамках программы реновации. Сделать это планируется в течение месяца, после чего предложения будут вынесены на рассмотрение мэра Москвы.
Ипотекой на льготных условиях смогут воспользоваться участники реновации, которые решат докупить дополнительные квадратные метры, чтобы улучшить свои жилищные условия.
