Минстрой предложил оплачивать новостройки жилищными сертификатами и установил новые цены на квадратный метр жилья. Дмитрий Медведев высказался о продлении программы государственных субсидий по ипотеке, а Магнитогорск возглавил рейтинг городов с самыми дешевыми квартирами на первичном рынке.

Новостройки можно будет покупать по сертификатам

gzk

Минстрой РФ предложил использовать жилищные сертификаты для покупки квартир в строящихся домах. Сейчас сертификаты можно использовать только для приобретения жилья в уже введенных в эксплуатацию зданиях. В министерстве полагают, что это будет выгодно и покупателям (еще не построенные квартиры стоят дешевле готовых на вторичном рынке), и застройщикам с производителями строительных материалов, поскольку создаст дополнительный спрос на новостройки.

По мнению авторов постановления, в стране уже созданы все условия для реализации сертификатов при заключении ДДУ.

Новые цены от Минстроя

Еще одна новость от Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства: ведомство утвердило среднюю стоимость на квадратный метр жилья в четвертом квартале этого года.

Разумеется, эти цифры не отражают истинных цен на рынке и тем более не устанавливают их. Они используются в Минстрое для расчета субсидий для граждан, которые получают от государства помощь на улучшение жилищных условий. Это молодые семьи, молодые ученые, военнослужащие, полицейские, вынужденные переселенцы, инвалиды и так далее.

Показатель рассчитывается на основании данных Росстата о цене квадратного метра на первичном и вторичном рынках недвижимости и стоимости строительства домов. К полученной сумме применяют индексы-дефляторы, которые утверждены Минэкономразвития, – так получается итоговая цифра. Поэтому цены Минстроя часто разнятся с реально существующими на рынке.

Так, по расчетам ведомства, “квадрат” в Москве стоит 90 400 рублей (самый высокий показатель по стране), в Санкт-Петербурге – 60 049 рублей. Замкнула “самую дорогую тройку” Сахалинская область – 55 513 рублей за квадратный метр. Дешевле всего Минстрой оценил жилье в Калмыкии (25 200 рублей) и Ингушетии (25 500 рублей).

Правительство собирается продлить программу госсубсидий по ипотеке

skolko-kopit

В интервью Первому каналу Дмитрий Медведев заявил, что правительство старается поддерживать людей, которые берут ипотеку, и будет развивать программу субсидирования ставок, потому что она помогает решить жилищную проблему миллионам россиян.

Однако официально программа пока не продлена и должна закончиться 1 января 2017 года. Многие эксперты полагают, что она не получит пролонгации. Поэтому банкиры рекомендуют поторопиться с покупкой жилья до наступления нового года, пока действует господдержка. К тому же ставки сейчас минимальны – в 2016-м на еще большее удешевление ипотеки рассчитывать не стоит.

Впрочем, если срочной нужды в покупке жилья нет, специалисты предлагают подождать. Дело в том, что в будущем году ключевая ставка, скорее всего, будет снижаться и дальше. Поэтому через пару лет обычный ипотечный займ может стать даже выгодней, чем нынешний, субсидированный государством. Вместе с тем для рынка недвижимости в Московском регионе характерно и постепенное снижение цен, поэтому, весьма вероятно, стоимость квартир в ближайшее время вверх не скакнет.

Цены на московские “однушки” снизились на 3%

skidka

За сентябрь стоимость однокомнатной квартиры в столице уменьшилась более чем на 3%. Сейчас средний бюджет на покупку такого жилья составляет 6,8 миллиона рублей. Двухкомнатные квартиры в сентябре стоили в среднем 10,7 миллиона (снижение примерно на те же три процента), трехкомнатные – 16,4 миллиона (минус два процента за месяц).

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столичной недвижимости потеряла совсем немного, 0,05%, и составляет 227,3 тысячи рублей (правда, при подсчетах не учитывались цены на элитные квартиры). По данным портала “Мир Квартир”, этой осенью самые дешевые квартиры предлагаются в Западном и Восточном Бирюлево. Там “квадрат” стоит в пределах 114-117 тысяч рублей, то есть квартиру можно взять за 6 с небольшим миллионов.

Рейтинг городов с самыми дешевыми новостройками возглавил Магнитогорск

герб Магнитогорска

Эксперты портала “Мир Квартир” изучили рынок недвижимости в 59 крупнейших городах страны, чтобы узнать, где в этом октябре предлагают самые дешевые квартиры в новостройках.

Рейтинг возглавил Магнитогорск – там самое дешевое жилье на первичном рынке предлагается за 1,49 миллиона рублей. Чуть дороже квартиры в Ставрополе – 1,69 миллиона. В первую пятерку также попали Махачкала (1,8 миллиона), Саратов (1,82 миллиона) и Улан-Удэ (1,86 миллиона рублей).

Первой в антирейтинге самых дешевых новостроек, конечно, Москва – здесь жилье на первичном рынке в среднем стоит 18,88 миллиона. На втором месте – Санкт-Петербург Но квартиры в северной столице куда дешевле – в среднем 7,07 миллиона. Третье место – у Сочи (5,63 миллиона рублей). За ним следуют Московская область и Хабаровск (около 4,7 миллиона рублей за лот).

Россияне взяли ипотеки на 899,5 миллиардов рублей

По данным нового отчета Центробанка, банки страны начали активнее участвовать в программе господдержки ипотеки и снизили ставки. Этим объясняется августовский рост спроса на ипотечные жилые кредиты. За один этот месяц россиянам выдали займов на 125 миллиардов рублей (на 13% больше чем в июле). При этом средняя ипотечная ставка в августе месяце составила 12,66%, тогда как в июле эта цифра равнялась 12,82%.

Всего же за первые 8 месяцев текущего года кредитные организации выдали в качестве ипотеки 899,5 миллиардов рублей – на 37,8% больше, чем за тот же период в прошлом году.

О нововведениях в законе о долевом строительстве

Екатерина Храмова, заместитель Председателя Москомстройинвеста, рассказала о нововведениях в 214-ФЗ, которые начнут действовать с 1 января 2017 года. Одним из основных пунктов станет появление уполномоченного органа, который будет выдавать заключения о том, соответствует ли застройщик и его проектная декларация требованиям закона.

Сейчас специалисты комитета работают над разработкой регламента этой услуги; утвердить его планируется к декабрю. Без подобного заключения застройщики не смогут привлекать деньги от населения. А чтобы получить его, компания-девелопер должна привести свой уставной капитал в соответствие с новыми нормами закона и не числиться в реестре недобросовестных застройщиков. Кроме того, она не может находиться в процедуре банкротства или ликвидации, а ее руководители не должны иметь судимости.

В результате всех нововведений часть фирм может уйти со строительного рынка – ориентировочно 15% действующих сейчас компаний. Но это будут только те девелоперы, которые не смогут или не захотят соответствовать установленным требованиям. До нового года у застройщиков еще есть время, чтобы сделать все необходимые коррективы.

Более подробно изменений в статьях 214-ФЗ Екатерина Храмова пообещала коснуться во время 9 практического семинара “Диалог с инвестором”. Его Москомстройинвест проведет 7 декабря 2016 года.