В августе 2019 года вступает в силу закон, регламентирующий страхование жилья от чрезвычайных ситуаций (ЧС). Теперь он дополнен постановлением Правительства РФ, на днях подписанным Дмитрием Медведевым. В нем говорится о том, как и в каких долях при наступлении страхового случая будут распределяться выплаты гражданам из двух источников: страховых компаний, а также из бюджета — федерального или местного.
Страховые компании будут компенсировать средства в пределах 300-500 тыс. руб.
- Меньше полумиллиона выплаты будут в том случае, если либо кадастровая стоимость помещения не достигает порога в 500 тыс. руб., либо степень физического износа жилья превышает 60%.
- Размер компенсации также зависит от типа строительных конструкций здания (кирпичное, крупноблочное, крупнопанельное, из монолитного бетона, облегченных блоков) и вида жилого помещения (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).
- Третий ориентир при определении суммы – особенности региональной программы страхования от чрезвычайных ситуаций, которую в каждом регионе вправе составить самостоятельно.
Разницу между реальным ущербом, нанесенным жилому помещению, и выплатой от страховой компании будут компенсировать за счет бюджетных средств – региональных или федеральных, в зависимости от категории ЧС. Это вычисляемая величина, зависящая от площади квартиры и средней стоимости квадратного метра. Ранее заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Вера Балакирева поясняла, что ориентировочный максимальный ущерб – 2 млн руб. А размер максимальных обязательств страховых компаний со временем должен возрасти с нынешних 500 тыс. руб. до 1 млн руб.
Постановление Правительства РФ выступит в силу одновременно с законом о страховании жилья от ЧС – с 4 августа 2019 года.
Зачем мне это знать?
Страхование жилья от чрезвычайных ситуаций, как и все ранее применяемые вида страхования недвижимости – дело для собственников сугубо добровольное. Обязательного страхования (по аналогии с ОСАГО для автовладельцев) для жилой недвижимости до сих пор не существует. Даже если жилье (в том числе и будущее, то есть новостройки) приобретается с помощью ипотечного кредита, банки вправе лишь порекомендовать оформить страховку, но настаивать на ней не могут. Хотя рекомендуют очень активно, используя для этого экономические рычаги: тем, кто отказывается, повышают ставку по кредиту на несколько процентных пунктов. Но даже в этом случае оформлять страховку хотят далеко не все.
Но это не совсем правильный путь. Судите сами. Средняя стоимость недвижимости, как правило, выше (и обычно – значительно выше) средней стоимости автомобиля. Поэтому ущерб, который может быть причинен квартире, может быть более значительным, нежели в случае с движимым имуществом. При отсутствии страхования его придется компенсировать либо за свой счет, либо за счет того, кто этот ущерб нанес. Например, за счет соседа. Но взыскание чужих долгов – дело не быстрое и не всегда вообще возможное. Особенно в случае чрезвычайных ситуаций, когда претензии предъявить вообще не к кому.
По мнению портала МосДольщик.рф к рискам, которые могут произойти в процессе эксплуатации недвижимости, нужно относиться точно так же, как и рискам в процессе возведения новостройки. То есть, помнить о них и пытаться по возможности их уменьшить или снизить последствия при возникновении риска. И если для этого требуется оформить страховку – почему бы это не сделать?
