Госдума в третьем и окончательном чтении приняла поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», направленные на защиту граждан при заключении сделок с использованием электронно-цифровой подписи. Необходимость введения поправок ранее разъяснял глава комитета нижней палаты парламента по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. По его информации, в последнее время активизировался новый вариант мошенничества с жильем, при котором незаконно используется электронно-цифровая подпись, заверяющая документы при дистанционной подаче на регистрацию сделки. При этом реальный собственник даже не знает, что его квартира находится в процессе продажи.
Ранее для предотвращения таких ситуаций собственникам жилья предлагалось через МФЦ «Мои документы» подать заявление о том, что сделки со своей недвижимостью они разрешают проводить лишь в своем личном присутствии. Однако должного эффекта эта мера не принесла хотя бы по той причине, что далеко не все знали о таком способе защиты.
Согласно принятым поправкам теперь технология диаметрально противоположная.
- Теперь сделки по дистанционному заявлению будут регистрироваться лишь в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о такой возможности. После получения такого уведомления в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делается специальная отметка о возможности отчуждения данного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.
- Если же при поступлении в Росреестр заявления с электронно-цифровой подписью выясниться, что предварительного уведомления от собственника не было, переход права собственности по такой сделке (например, по договору купли-продажи) зарегистрирован не будет. При этом Росреестр в тот же день долен уведомить собственника, что регистрирующему органу поступило электронное заявление об отчуждении его имущества.
Как пояснил Павел Крашенинников, собственник может представить заявление для проставления отметки, запрещающей дистанционную регистрацию сделок, как в отношении сразу всех своих объектов недвижимости, так и в отношении любого из них. Это бесплатная услуга. Отметка ставится однократно, а снять ее можно будет на основании заявления собственника о ее отмене.
Принятые Госдумой нововведений касаются лишь сделок с недвижимостью, находящейся в частной собственности. То есть, защищаются права тех собственников, которые не являются профессиональными участниками рынка недвижимости, как наиболее уязвимых для мошенничества.
В то же время эта норма не распространяется на случаи, когда заявление в электронной форме подается:
- уполномоченными органами власти в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;
- нотариусом, который выступает гарантом достоверности передаваемых сведений,
- а также в некоторых других случаях.