почему могут приостановить продажи в новостройке

Следовать новым требованиям закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), что вступили в силу с 1 июля 2018 года, получается далеко не у всех застройщиков. В начале октября по инициативе Москомстройинвеста запретили заключать новые договоры долевого участия (ДДУ) 32 столичным застройщикам. Причина – те не открыли специализированные счета в уполномоченных банках, которые теперь необходимо иметь каждому объекту, находящемуся на этапе строительства. До тех пор, пока это требование не будет выполнено, Росреестр не сможет зарегистрировать ДДУ, а без такой регистрации сделка между застройщиком и дольщиком не считается заключенной.

В конце прошлой недели по точно такой же причине были приостановлены продажи у 48 застройщиков из Подмосковья. Об этом проинформировал Главгосстройнадзор – структура при правительстве Московской области, функции которого во многом совпадают с функциями столичного Москомстройинвеста, но распространяются на свой регион.

Как сообщили в ведомстве, запрет касается лишь привлечения в строительство средств граждан, то есть, заключения новых ДДУ. При этом возведения домов запрет не касается. Застройщики могут продолжать стройку, но на собственные деньги. Если застройщики устранят причину, по которой был наложен запрет на заключение новых договоров долевого участия, продажи в их новостройках разрешат продолжить.

 

Список застройщиков и новостроек Подмосковья, где приостановили продажи

Название застройщика

Название новостройки

Где строится

ООО «Тайфи» ЖК в Балашихе Балашиха
ЗАО «МФК Видное» ЖК «Видное» Видное
ООО «ГарантИнвест» ЖК «Березовая роща» Видное
ООО «УК Радоград» ЖК «Солнечный град» Воскресенский р-н
ООО «Инвест Парк-77» ЖК «Европейский квартал» Дубна
ООО «ЭлитСтрой» ЖК «Нижегородский» Жуковский
ООО «СИТИ ЭСТЕЙТ» ЖК «Центральный» Звенигород
ООО «Пром Строй Инвест» ЖК «Ораннжвуд» Ивантеевка
ООО «СтройЭлитПроекТ» ЖК «Огни Коломны» Коломна
ООО «Элекон-Инвест» ЖК на Цветаевой Королев
ООО «Северная строительная компания» ЖК «Союз» Королев
ООО «Энергия-Строй» ЖК «Созвездие» Королев
ЗАО «Лагуна-Грин» ЖК «Новорижский» Красногорский р-н
ООО «ЖК Бузланово» ЖК «Бузланово» Красногорский р-н
ООО «Саб-Урбан» ЖК «Пятницкие кварталы» Красногорский р-н
ООО «Лазурь» ЖК «Лобня сити» Лобня
ООО «БРЭСТ» ЖК «Киово» Лобня
ЗАО «Регионинвестстрой» ЖК «Лидер» Лобня
ООО «Стройтэкс-Импекс» Дом на ул. Яузской Мытищи
ООО «Лидер М» ЖК «Лидер парк» Мытищи
ООО «ФЛИНКБАУ» ЖК «Преображенский квартал» Мытищи
ООО «Нордстрой» ЖК «Афродита» Мытищинский р-н
ООО «Е-ИНВЕСТ» ЖК «Федоскинская слобода» Мытищинский р-н
ООО «Квартал-Сервис» ЖК «Новый квартал Бекасово» Наро-Фоминск
ООО «Авангард – Кубинка» ЖК «Пеликан» и дом на ул. Трудовая Ногинский р-н
ООО «Рантект МФД» ЖК «Единый стандарт» Одинцово
ООО «СтройПрофиль-М» ЖК «Скай Сколково» Одинцовский р-н
ЗАО «Ипотечная компания М-6» ЖК «Изумрудная долина» Одинцовский р-н
ООО «РПК» ЖК «Шепчинки» Подольск
ООО «Диском» ЖК «Красная горка» Подольск
ООО «Диском-П» ЖК «Ривьера парк» Подольск
ООО «ТЦ Силикатная 2» ТРЦ Подольск
ООО «ПСК Строительные Технологии» Гараж-стоянка Пушкино
ООО «ИнвестРегионСтрой» ЖК «Мое Пушкино» Пушкинский р-н
ООО «АВИСТА» ЖК «Новые Островцы» Раменский р-н
ООО «АРВ-Строй» ЖК «Жемчужина Островцов» Раменский р-н
ООО «Мособлжилстрой Девелопмент» ЖК «Родники» Раменский р-н
ООО «Норд Вэй» ЖК «Рациональ» Реутов
ЗАО «Ямакава Груп» ЖК «Рузский берег» Рузский р-н
ООО «ЦСТ-Гермес» ЖК «Акваполис» Солнечногорский р-н
ООО «ГАЗНИСТРОЙ» ЖК «Черемушки» Талдомский р-н
ООО «Мангала» ТДК «Проспект» Химки
ООО «Компания Оргстройинвест» ЖК «Анискино» Щелково
ООО «БизнесЛэнд» ЖК «Горизонт» Щелково
ООО «СервисСтрой» ЖК «Литвиново» Щелковский р-н
ООО «Восточная Европа» ЖК «Восточная Европа» Щелковский р-н
ООО «СУ 27 МонолитКомплект» н/д н/д
ООО «СЗ «капитал» н/д н/д

 

 

Зачем мне это знать?

Те, кто желают поселиться в новом доме в столичном регионе или улучшить свои жилищные, могут с равной вероятностью присматриваются и к новостройкам Москвы, и к объектам, что возводятся в Подмосковье. Поэтому полезно знать, что происходит и том, и в другом регионе. А происходит следующее. Примерно 10-12% застройщиков (32 из 300, работающих на территории Москвы, и 48 из 400, представленных в Московской области) пока не желают или не могут следовать новым нормам 214-ФЗ. Поскольку этот закон един для всех регионов России, то и последствия его несоблюдения одни и те же – запрет на привлечения средств дольщиков.

Скорее всего, через некоторое время часть этих компаний специализированные счета все же откроют, после чего заключать ДДУ им разрешат снова. Но сам факт небрежного отношения к законодательству налицо. Можно ли быть уверенным, что все остальные нормы законодательства такие компании будут выполнять безукоризненно и достраивать дома вовремя, если они споткнулись даже на такой простой процедуре, как открытие счета? Портал МосДольщик.рф советует подумать об этом каждому, прежде, чем заключать ДДУ.

 

Иллюстрация: shutterstock.com