Переход на проектное финансирование

В преддверии перехода на проектное финансирование и застройщиков, и банкиров, и органы власти интересует, насколько безболезненным будет процесс, есть ли предпосылки к тому, что все пройдет гладко, а если нет – то можно ли такие ситуации скорректировать уже сейчас. Об этом шла речь 19 апреля 2019 года на конференции «Апрельские тезисы рынка недвижимости 2019», которую по традиции во второй месяц весны организует ИД «Коммерсантъ». Портал МосДольщик.рф присутствовал на этом мероприятии, и вот что он там услышал.

Мероприятие открыл заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров. «В Москве треть девелоперских проектов будут реализовываться по новым правилам – с привлечением эскроу-счетов»,– заявил он. По словам Александра Гончарова, 60% проектов будут реализовываться по старым правилам – по договорам долевого участия (ДДУ). Спикер признал, что 10% проектов в российской столице «находятся в пограничном состоянии», то есть они не отвечают требованиям, которые банки выдвигают к застройщикам при работе с эскроу-счетами. «В целом же,– отметил замглавы Москомстройинвеста,– с банками идет продуктивное общение, и в целом мы оптимистично настроены и не ожидаем серьезных событий 1 июля 2019 года (с этого времени эскроу-счета при привлечении средств соинвесторов для девелоперов окажутся обязательными)».

К новым условиям работы на рынке жилищного строительства готовятся и банки, которые после обязательного перехода на эскроу-счета станут одними из главных участников процесса. «Чтобы банки не столкнулись с существенной проблемой нехватки капитала, распределяемого под отрасль жилищного строительства, Дом.РФ разработал механизм гарантирования для банков по кредитам застройщиков,– сообщила вице-президент банка «Дом.РФ» Анна Авдокушина.– Поручительство облегчит нагрузку на капитал банка. Банк может выдать втрое больше кредитов, чем без него». Она напомнила, что на данный момент объем финансирования строительной отрасли банками оценивается в 600 млрд руб., притом что гражданами в долевое строительство вложено около 3,7 трлн руб. «Этот объем нужно заместить в горизонте нескольких лет. Для этого банковское финансирование должно вырасти в семь раз – до 4,3 трлн руб.»,– отметила Анна Авдокушина.

На конференции ИД «Коммерсантъ» замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин рассказал о сути постановления правительства, позволяющего девелоперам строить жилые комплексы, готовность которых превышает 30% и где продано 10% площадей по ДДУ, без перехода на эскроу-счета. По сути, таким образом, замминистра дал понять, что найден компромисс между застройщиками и регуляторами. «Впрочем, сейчас разрабатываются механизмы, которые позволят корректно определять уровень готовности жилых комплексов»,– отметил Никита Стасишин. В то же время переход на эскроу-счета предсказуемо приведет к некоторой коррекции цен на первичном рынке, считает заместитель гендиректора Группы ЛСР Иван Романов. «Главным образом за счет возросших издержек цены могут вырасти на 10%»,– прогнозирует Иван Романов. «Сейчас де-факто девелоперы в разных секторах строительной индустрии будут уравнены в правах. Высокая маржинальность, которая была в жилом секторе, будет несколько нивелирована»,– подтвердила директор инвестиционного департамента группы компаний «Интеко» Людмила Корнева. В целом же, переход на эскроу-счета должен привести к прозрачности отрасли, заявила партнер, руководитель группы по оказанию услуг компаниям секторов недвижимости, транспорта, инфраструктуры и госкомпаниям в СНГ EY Ольга Архангельская. «Наверное, не все региональные игроки переживут эти изменения, и отрасль ждет консолидация»,– не исключила эксперт.

Пока же подготовительные процессы по переходу на эскроу-счета никак не отразились на покупательской способности, по крайней мере на таком капиталоемком рынке первичной недвижимости, как Московский регион, что подтверждается данными Росреестра. «В первом квартале 2019 года в городе было зарегистрировано 19803 ДДУ, что на четверть больше первого квартала 2018 года и почти в два раза выше первого квартала 2017 года»,– такие данные привела заместитель руководителя Росреестра по Москве Мария Макарова. Пока заметный спрос на новостройки ощущают и застройщики. «В 2018 году около 13% клиентов, которые ранее покупали у нас квартиры, вернулись к нам для покупки уже второй квартиры»,– поделился своими наблюдениями Максим Берлович, руководитель московского территориального управления Группы «Эталон» и президент «Лидер-Инвеста».

 

Смотрите также: