16 апреля 2020 года Президент РФ Владимир Путин провел онлайн совещание по вопросам поддержки строительной отрасли из-за ситуации, сложившейся в связи с пандемией коронавирусной инфекции. Несмотря на то, что речь прежде всего шла о преодолении трудностей строительных компаний, часть принятых решений напрямую коснутся дольщиков, а также тех, кто в ближайшее время планирует приобрести будущие квартиры в новостройках.

 

Про льготную ипотеку

Президент РФ Владимир Путин предложил ввести льготную ипотеку на новостройки. Дольщикам она будет выдаваться по ставке 6,5% годовых, а остальную часть ставки банкам будет субсидировать государство. На эти цели в 2020 году будет выделено около 6 млрд руб.

С помощью льготной ипотеки можно будет приобрести строящееся жилье комфорт-класса, стоимость которого не превышает:

  • 8 млн руб. – для Москвы и Санкт-Петербурга;
  • 3 млн руб. – в других регионах России.

Пониженная ставка будет действовать не только до окончания строительства дома и его ввода в эксплуатацию, а на протяжении всего срока, на который будет выдан кредит. Чтобы воспользоваться таким кредитом, надо подать заявку на получение ипотеки до 1 ноября 2020 года.

Про своевременную достройку новостроек

Помимо льготной ипотеки для покупателей новостроек, Владимир Путин предложил льготные кредиты и самим застройщикам. Однако рассчитывать на них могут не все строительные компании: давать их будут лишь тем застройщикам, кто возьмет на себя обязательства достроить дома, планируемые к вводу в 2020 и 2021 году, качественно и в срок. Это условие выглядит должно особо заинтересовать и дольщиков, ведь вкладываясь в будущие квартиры в новостройках каждый из них надеется не нарваться на долгострой.

На эти цели будет выделено 12 млрд руб.

Про особые условия на строящееся жилье комфорт-класса

Одна из мер поддержки, объединяющая интересы как застройщиков, как и дольщиков, касается тех компаний, которые возводят жилье комфорт-класса. Суть ее в следующем.

  • У застройщиков, которые возводят жилье комфорт-класса, будут выкупать квартиры в новостройке. Займется этим корпорации Дом.рф (финансовый институт развития в жилищной сфере со стопроцентным государственным участием, созданный для содействия проведению государственной жилищной политики). На эти цели ей предоставят государственные гарантии Министерства финансов на сумму 50 млрд руб.
  • В последующем эти квартиры Дом.рф будет предлагать гражданам, причем для из приобретения можно будет воспользоваться льготами, например, той же льготной ипотекой по ставке 6,5%.


Интересный будущим дольщикам вопрос о том, как цены на эти квартиры от Дом.рф будут соотноситься с ценами, по которым аналогичное жилье можно приобрести у самих застройщиков, остался за рамками совещания. Портал МосДольщик.рф будет следить за этой ситуацией.


 

Про обманутых дольщиков

Особая мера поддержки связана с достройкой проблемных объектов, которая тоже испытает сложности из-за пандемии. Чтобы активизировать процесс, федеральный Фонд защиты прав дольщиков, через который идет основное финансирование решения проблем обманутых дольщиков, докапитализируют на 30 млрд руб.

Впрочем, московских долгостроев эта мера коснется в меньшей степени. Напомним, что осенью прошлого года в столице создан свой фонд – Московский фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, который финансируется не за счет средств федерального фонда (а значит и федерального бюджета), а за счет бюджета города Москвы. Сейчас в рамках процедур банкротства идет процесс передачи московскому фонду прав на семь долгостроев, расположенных на территории столицы. А после его завершения начнется собственно достройка.