23 июня 2020 года президент РФ Владимир Путин выступил с обращением, на котором озвучил очередной комплект мер поддержки россиян в период выхода из пандемии коронавирусной инфекции. Часть этих мер связана со сделками на рынке недвижимости и строительной отраслью.
Про льготную ипотеку: новые условия выдачи кредитов на новостройки
Ипотека на новостройки по ставке 6,5% была объявлена президентом РФ Владимиром Путиным во время обращения к россиянам 16 апреля 2020 года. На таких условиях на строящееся жилье в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно было взять ипотечный кредит до 8 млн руб., а в остальных регионах России – до 3 млн руб.
Получить такие кредиты уже успели 45 тыс. семей
Теперь условия поменялись. Ставка сохранилась на том же уровне, но изменилась максимально возможная сумма кредита.
- Для Московской агломерации, а также для Санкт-Петербурга и Ленинградской области теперь она составляет 12 млн руб.
- Для других регионов России – 6 млн руб.
Как пояснил президент, размеры кредитов скорректированы с учетом реальных цен в новостройках.
Про НДФЛ: ставка вырастет, но не для всех
С 1 января 2021 года вводится новая шкала ставок налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В последний раз ставки менялись 20 лет назад, и все эти годы шкала была плоской: налог взимался по ставке 13% вне зависимости от размера дохода.
Теперь такая зависимость вводится. Она коснется тех, чьи годовые доходы превышают 5 млн руб.
Доходы этих людей разделят на две части.
- часть, равную 5 млн руб., будут по-прежнему облагать налогом по ставке 13%;
- а для той части, что будет сверх 5 млн руб., применят ставку 15%.
Для всех остальных россиян, чьи годовые доходы меньше 5 млн руб., ставка сохраняется на нынешнем уровне – 13 %.
Как пояснил Владимир Путин, такая мера позволит дополнительно ежегодно собирать 60 млрд руб., для которых предусмотрено узкоцелевое использование: эти средства будут направляться на лечение детей.
Новая ставка налога может затронуть и тех, кто совершает сделки с недвижимостью. Средства, получаемые при продаже жилья, тоже относятся к доходам, а при текущих ценах переступить за рамки 5 млн руб. более чем реалистично.
Впрочем, далеко не все продавцы недвижимости попадут под эту ставку.
- Во-первых, Налоговым кодексом предусмотрен налоговый вычет, который действует при некоторых условиях.
- А во-вторых, если одновременно с продажей происходит, например, приобретение квартиры в новостройке, налогообложению подлежит разница с этих сумм. А она может быть не так велика или вовсе отсутствовать.
Про строительные нормативы: строить будут быстрее
Как показала практика строительства медицинских центров для коронавирусных пациентов, строить можно гораздо быстрее, чем это обычно бывает, причем не теряя в качестве работ. Одна из причин медленного строительства – высокая зарегламентированность строительной отрасли, причем многие нормативы, принятые еще десятилетия назад, давно устарели.
Чтобы снять эту проблему, принято решение исключить часть нормативов из обязательных к применению. Минстрой уже разработал документ, который около трети строительных норм перевел в разряд рекомендательных, но не непеременных для использования.
В дальнейшем процесс разбюрократизации строительной отрасли, как сообщил Путин, будет продолжен.