23 июня 2020 года президент РФ Владимир Путин выступил с обращением, на котором озвучил очередной комплект мер поддержки россиян в период выхода из пандемии коронавирусной инфекции. Часть этих мер связана со сделками на рынке недвижимости и строительной отраслью.

Про льготную ипотеку: новые условия выдачи кредитов на новостройки

Ипотека на новостройки по ставке 6,5% была объявлена президентом РФ Владимиром Путиным во время обращения к россиянам 16 апреля 2020 года. На таких условиях на строящееся жилье в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно было взять ипотечный кредит до 8 млн руб., а в остальных регионах России – до 3 млн руб.


Получить такие кредиты уже успели 45 тыс. семей


Теперь условия поменялись. Ставка сохранилась на том же уровне, но изменилась максимально возможная сумма кредита.

  • Для Московской агломерации, а также для Санкт-Петербурга и Ленинградской области теперь она составляет 12 млн руб.
  • Для других регионов России – 6 млн руб.

Как пояснил президент, размеры кредитов скорректированы с учетом реальных цен в новостройках.

 

Про НДФЛ: ставка вырастет, но не для всех

С 1 января 2021 года вводится новая шкала ставок налога на доходы физических лиц (НДФЛ). В последний раз ставки менялись 20 лет назад, и все эти годы шкала была плоской: налог взимался по ставке 13% вне зависимости от размера дохода.

Теперь такая зависимость вводится. Она коснется тех, чьи годовые доходы превышают 5 млн руб.

Доходы этих людей разделят на две части.

  • часть, равную 5 млн руб., будут по-прежнему облагать налогом по ставке 13%;
  • а для той части, что будет сверх 5 млн руб., применят ставку 15%.

Для всех остальных россиян, чьи годовые доходы меньше 5 млн руб., ставка сохраняется на нынешнем уровне – 13 %.

Как пояснил Владимир Путин, такая мера позволит дополнительно ежегодно собирать 60 млрд руб., для которых предусмотрено узкоцелевое использование: эти средства будут направляться на лечение детей.


Новая ставка налога может затронуть и тех, кто совершает сделки с недвижимостью. Средства, получаемые при продаже жилья, тоже относятся к доходам, а при текущих ценах переступить за рамки 5 млн руб. более чем реалистично.


Впрочем, далеко не все продавцы недвижимости попадут под эту ставку.

  • Во-первых, Налоговым кодексом предусмотрен налоговый вычет, который действует при некоторых условиях.
  • А во-вторых, если одновременно с продажей происходит, например, приобретение квартиры в новостройке, налогообложению подлежит разница с этих сумм. А она может быть не так велика или вовсе отсутствовать.

Про строительные нормативы: строить будут быстрее

Как показала практика строительства медицинских центров для коронавирусных пациентов, строить можно гораздо быстрее, чем это обычно бывает, причем не теряя в качестве работ. Одна из причин медленного строительства – высокая зарегламентированность строительной отрасли, причем многие нормативы, принятые еще десятилетия назад, давно устарели.

Чтобы снять эту проблему, принято решение исключить часть нормативов из обязательных к применению. Минстрой уже разработал документ, который около трети строительных норм перевел в разряд рекомендательных, но не непеременных для использования.

В дальнейшем процесс разбюрократизации строительной отрасли, как сообщил Путин, будет продолжен.