Пени отменяются: только ли дольщики не получат компенсации из-за коронавируса

Из-за сложностей, которые испытывает экономика в период пандемии по коронавирусу, правительство Российской Федерации ввело ряд мер для поддержки бизнеса. В частности, для застройщиков, возводящих новостройки в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), такие меры указаны в постановлении №423, подписанном председателем правительства Михаилом Мишустиным и вступившем в силу 2 апреля 2020 года. На первый взгляд, они ставят дольщиков в невыгодное положение по сравнению с застройщиками, потому что лишают их пени за задержку сроков сдачи новостроек, не предлагая ничего взамен. Но это не так. Некоторые послабления получают и сами дольщики.

Многие думают, что пени – это компенсация лишь дольщикам, которую им выплачивают застройщики при нарушении сроков передачи квартир, прописанных в ДДУ. Их размер указан в 6-ой части статьи 5 закона «Об участии в долевом строительстве». Если дольщик является гражданином Российской Федерации, за каждый день просрочки такие пени составляют 1/150 ставки рефинансирования от суммы, указанной в договоре. Если же он не имеет российского гражданства, компенсация вдвое ниже – 1/300 ставки рефинансирования в день.

Однако законом предусмотрены и другие пени, которые, наоборот, застройщики берут с дольщиков. Они начисляются тогда, когда дольщик задерживает оплату по договору долевого участия. Их размер не зависит от того, является ли дольщик гражданином РФ: для всех он составляет 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности в день. Это следует из второй части статьи 6 214-ФЗ.


И те, и другие пени постановление №423 временно отменяет: со 2 апреля 2020 года и по 1 января 2021 года они начисляться не будут. Таким образом, на этот период карательные меры не будут применяться ни к застройщикам, ни к дольщикам.


Это нововведение может быть особенно актуально тем дольщикам, кто оплачивает ДДУ частями, то есть в рассрочку. Даже если у них до конца нынешнего года возникнут проблемы с финансами и они не смогут вносить деньги по тому графику, что оговаривался с застройщиком в момент подписания договора, штрафные санкции на них налагаться не будут. То есть, в случае нужды можно просрочить оплату на 9 месяцев (со 2 апреля 2020 года по 1 января 2021 года), и застройщик не сможет на этом основании ни потребовать процентов, ни, тем более, расторгнуть договор.