Мериться метрами: почему объемы строительства - не лучший показатель при выборе застройщика

Рейтинговать застройщиков можно по-разному. Самый частый способ — сравнить какие-либо одинаковые количественные показали, привязанные к разным компаниям. Например, количество квадратных метров.  Однако портал МосДольщик.рф полагает, что  будущим дольщикам при выборе новостройки в первую очередь стоит смотреть на другие  данные. А почему?

Рейтинг в метрах: кто строит больше других в Москве 

Недавно Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) составило рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства и вводу жилья. Для составления рейтинга оно использовало количественные показатели  Единого реестра застройщиков. И вот что получилось.


По ситуации на 1 ноября 2019 года, тройку лидеров возглавляют ГК ПИК, «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ГК «Инград».


ТОП-10 компаний по объему текущего жилищного строительства в Москве

  1. ГК «ПИК» (3,8 млн кв. м)
  2. «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» (867,3 тыс. кв. м)
  3. «Инград» — 845,7 тыс. кв. м.
  4. MR Group (584,2 тыс. кв. м)
  5. «Донстрой» (531,5 тыс. кв. м)
  6. Группа ЛСР (531,2 тыс. кв. м)
  7. ГК «МИЦ» (441,6 тыс. кв. м)
  8. ГК «КОРТРОС» (412,4 тыс. кв. м)
  9. «Мосотделстрой №1» (388,9 тыс. кв. м)
  10. «Центр-Инвест» (369,8 тыс. кв. м)

 

Рейтинг застройщиков Москвы по объему ввода жилья

  1. ГК «ПИК» (738,2 тыс. кв.м)
  2. «Донстрой» (230,5 тыс. кв.м)
  3. «А101 Девелоплемент» (211,6 тыс. кв.м)
  4. «Рождествено» (182,5 тыс. кв.м)
  5. Группа ЛСР (162,2 тыс. кв.м)
  6. Группа ПСН (159,1 тыс. кв.м)
  7. «Галс-Девелопмент» (115,2 тыс. кв.м)
  8. Группа «Эталон» (99,03 тыс. кв.м)
  9. AFI Developmen (90,7 тыс. кв.м)
  10. ГК МонАрх (86,9 тыс. кв.м).

 

Можно ли использовать эти данные при выборе новостройки?

Несомненно, объем ввода жилья — важный показатель, на который можно ориентироваться при выборе новостройки.

Но есть два нюанса.

Во-первых, объекты далеко не всех компаний, вошедших в рейтинг от НОЗА, доступны для заключения ДДУ (договоров долевого участия). Скажем, оказавшийся на девятой стройке ТОП-10 по объему текущего строительства «Мосотделстрой №1» занимается не строительством «с нуля», а достройкой проблемных объектов. В Москве благодаря этой компании под контролем  достраивается ЖК «Царицыно» и ЖК «Терлецкий парк» и восстанавливаются права обманутых дольщиков. Сейчас новые сделки в этих объектах заморожены, а излишки площадей, по которым не заключены ДДУ, появятся в продаже лишь после сдачи домов и будут реализовывать по договорам купли-продажи. То есть, на текущий момент тем, кто выбирает новостройку, они не интересны.


Более подробно о достройке проблемных объектов в Москве читайте в интервью председателя Москомстройинвеста Анастасии Пятовой.


Во-вторых, более значимый для будущих дольщиков измеряется не количеством квадратных метров, а надежностью застройщика.  И одно из другого совсем не следует (стоит вспомнить хотя бы гигантов «СУ-155» и «Урбан групп»).

Поэтому для полноты картины стоит смотреть и на рейтинг надежных застройщиков. Именно такой уже более года ведет портал МосДольщик.рф.