На цены на новостройки влияет не только спрос, хорошо простимулированный за последний год льготной ипотекой под 6,5%. Есть и другие причины, например, расходы на возведение дома, которые сильно зависят от стоимости стройматериалов и затрат на рабочую силу. О том, как уже изменились и продолжают меняться траты на эти составляющие, рассказывает эксперт ГК А101.
Георгий Криницын, директор департамента закупок ГК «А101»
Банки одобряют девелоперам эскроу-кредиты на основе оценки финансовых моделей проектов. В них отражены основные параметры расходной части и диапазон цены квадратного метра жилья, позволяющий своевременно обслуживать кредит. По сути, в ближайшее время в случае сохранения тенденций роста цен финмодели потребуют пересмотра, в том числе в части минимально возможной стоимости квадратного метра жилья в проекте.
Особенно резко выросли цены на металл и изделия из него.
- Сильнее всего подорожала арматура, удельный вес которой в себестоимости строительства жилого дома составляет 15-20% в зависимости от конструктива. Если в начале 2020 года за тонну арматуры просили 34-35 тыс. руб., то в I квартале 2021 года — более 60 тыс., причем итоговый рост на 90% начался только летом.
- Оцинкованные вентфасады подорожали на 15% за последний год.
- Изделия из черного металла, а также входные двери — на 30%.
- Стальные трубы для инженерных сетей и корзины для кондиционеров показали рост цены в 23% за год.
В цене растут и другие материалы.
- Так, остекление стало дороже на 22%;
- термоизоляционные материалы – на 30%;
- трубы с ппу-изоляцией и сантехника — на 15%;
- кабельно-проводниковая продукция и лифтовое оборудование — на 10-11%.
Кроме того необходимо учитывать рост стоимости рабочей силы, который был вызван пандемией коронавируса и отъездом рабочего персонала в регионы России и страны СНГ.
В среднем услуги строительных бригад стали дороже на 10-15%.
Сильнее всего ситуация сказывается на комплексных девелоперских проектах, в рамках которых создается новая городская среда, в них средний рост себестоимости строительства только из-за подорожания материалов составляет примерно 12%.
Отрегулировать рост цен возможно с помощью заградительных пошлин на экспорт металла, монетарной поддержкой курса рубля со стороны государства, а также контролем тарифов естественных монополий, в том числе железнодорожного транспорта и ресурсоснабжающих организаций.
Если существующие тенденции сохранятся и никаких мер принято не будет, общая себестоимость строительства может вырасти, и это аккордно повиляет на цены на новостройки для конечного потребителя.
