Какие опасности есть в переуступке по ДДУ

С начала этого года столица избавилась от 37 объектов незавершенного строительства. Из них — 11 долгостроев.

В списке введенных в строй в 2016 году долгостроев есть и несколько жилых домов. Некоторых из них дольщики ожидали более 10 лет.

Щербинка, ул. Овражная, корпус 6

В марте ввели в эксплуатацию еще один объект на улице Овражная в городе Щербинка. В корпусе 6 — 404 квартиры (27 тысяч квадратных метров). На здание зарегистрировано 219 договоров долевого участия.

Этот микрорайон в Щербинке начали застраивать еще в 2004 году. Но ЗАО “Стройметресурс” не смог выполнить свои обязательства перед почти 1,5 тысячами дольщиков. С декабря 2006 по апрель 2009 здания строило ЗАО “СУ-155”, но стройка опять была заморожена. После того, как в 2012 году Щербинка стала частью Москвы, правительство столицы взяло объект на контроль, чтобы вновь запустить стройку и обеспечить жильем пострадавших граждан.

Достройку микрорайона поручили крупной российской компании — ООО «Брод-Эстейт» (ГК «Мортон»), на условиях, что жилые корпуса 3-8 будут достраиваться за счет средств, полученных от продажи квартир в корпусах 9 и 10.

В августе 2015 года были введены в эксплуатацию 7-й и 10-й корпуса, общей площадью 47 500 квадратных метров. В октябре новый застройщик начал передавать ключи в 808 квартирах этих жилых домов.

Раменки, Мичуринский проспект, корпус 18А, квартал 5-6

В середине апреля был введен в эксплуатацию проблемный жилой дом по адресу ул. Столетова, 19, завершения которого ожидали более 300 семей. Инвестиционный контракт на освоение этого квартала был заключен еще в 2005 году. Ввод в эксплуатацию планировался в конце 2014 года, но из-за недостаточного финансирования и смены подрядчиков застройщик сорвал сроки сдачи. Более того, новому подрядчику пришлось восстанавливать инженерные системы дома.

Под контролем Москомстройинвеста здание площадью 51 268 квадратных метров удалось достроить и сдать, а покупатели квартир в нем наконец получили возможность оформить права собственности на свою недвижимость и заселиться в новостройку.

ЖК “Царицыно”

В апреле же введены в эксплуатацию корпуса 5.1 и 5.4 в ЖК “Царицыно” по адресу 6-я Радиальная, владение 7. Их оба застройщик (ОАО “«Московский комбинат хлебопродуктов”) планировал завершить еще в июне 2014 года, но из-за недостатка финансирования “МХК” никак не мог устранить все недоделки. Сроки ввода корпусов постоянно переносились.

В августе застройщик представил новый график ввода в эксплуатацию оставшихся объектов первой очереди. Так, корпуса 5.2 и 12 планируется достроить к концу этого декабря. Работы ведутся и в других домах — на 1, 2, 3, 4 и 11-м корпусах в целом завершены монолитные работы, но пока не установлены лифты и не начато благоустройство. В корпусах 5.3 и 5.5 устраняются недоделки в подземных паркингах.

В целом на всех строящихся корпусах I очереди (1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12) сейчас задействованы 295 человек, но уже к середине сентября планируется увеличить численность рабочих до 500.

Работа ведется и на объектах II очереди, но довольно медленно. В ближайшее время должно возобновиться и строительство детского сада и школы.

Малыгина, 12 (СВАО)

Дом на ул. Малыгина, владение 12 еще не введен в эксплуатацию, но работы на нем ведутся благодаря дольщикам, которые организовали ТСЖ и решили достроить свой дом собственными силами.

В сентябре 2014 года ЗАО “Финансовая Корпорация”, застройщик, который возводил жилой дом на Малыгина, был признан банкротом. 93% покупателей, которые приобрели квартиры в этом здании, через суды оформили права собственности на свои доли в объекте и организовали ТСЖ.

В начале этого года правление товарищества заключило договор на доработку проектной документации по дому. В мае было получено разрешение на строительство здания (со сроком действия до 31.12.2016). Продлена и аренда земельного участка.

В июле провели полное обследование несущих конструкций — все они оказались работоспособными. Уже готова часть смет — по электрическим сетям, по обустройству бетонных полов, а также проект внутренних сетей для телевещания в доме.

Власти города пообещали оказать содействие в подключении тепловых сетей дома к теплосетям МОЭК. Ведь если в доме удастся подключить отопление до начала отопительного сезона, на объекте можно будет вести работы и зимой.

Разумеется, среди долгостроев, которые введены в строй в этом году, — не только жилые дома, но и другие объекты. Например, городской дворец творчества детей и молодежи “На Полянке”, торгово-развлекательный центр на улице Летной, многоэтажный гараж на Волоколамском шоссе и так далее.

Всего же за последние 5 лет, с тех пор, как в середине 2011 года появилась рабочая группа по борьбе с долгостроями, число долгостроев в столице уменьшилось более чем на 300 объектов. На начало сентября в списке еще осталось 306 пунктов, по которым также нужно решить вопрос.

Задача рабочей группы — мониторинг незавершенного строительства и его возобновление. А в случае, если продолжать стройки невозможно — ее отмена и освобождение земельного участка.