Для того, чтобы начать строительство дома, нужно не просто получить участок и разработать проект, но оформить множество разрешительных документов. Если этого не сделать, новостройка может превратиться в потенциально-опасную для дольщиков: стойка может остановиться. Поэтому убедиться, все ли в порядке с документами, нужно еще на этапе выбора новостройки.
Для проверки будем использовать ЕИСЖС – единую информационную систему жилищного строительства, где собрана информация обо всех ныне строящихся новостройках. Поддерживать информацию в актуальном состоянии – обязанность каждого застройщика. Помимо самой ЕИСЖС иногда для проверки удобнее использовать входящий в нее сервис «Проверка новостроек», куда вынесены часть параметров из разных документов застройщика и новостройки.
ПРОВЕРЯЕМ, ЕСТЬ ЛИ НОВОСТРОЙКА В СИСТЕМЕ ЕИСЖС
Что делаем
- Заходим в систему ЕИСЖС.
- Вводим название новостройки или ее строительный адрес.
На что обращаем внимание
Если новостройка в системе ЕИСЖС отсутствует, это может означать следующее:
- Вы ошиблись в названии новостройки – попробуйте сделать поиск еще раз или поискать по названию компании-застройщика.
- Дом уже достроен и теперь квартиры в нем можно приобрети лишь на вторичном рынке.
- Дом еще не получил документы, разрешающие вести строительство либо они аннулированы – совершать сделки в таком объекте опасно.
- Дом строится не по 214-ФЗ и на него не распространяются указанные в законе «Об участии в долевом строительстве» механизмы защиты дольщиков: совершать сделки в таком объекте опасно.
- Дом относится к проблемным объектам. Чтобы убедится в этом, заходим в Единый реестр проблемных объектов и вводим адрес дома или название компании-застройщика (по названию новостройки информация находится не всегда). Если дом обнаруживается в реестре, регистрационные действия на объекте, скорее всего, запрещены: совершить сделку и зарегистрировать ее в Росреестре не удастся. Но иногда конкурсный управляющий дает разрешение на сделки по переуступке права требования, однако гарантировать, в какие сроки будет достроен дом, он не может. Поэтому чтобы не стать обманутым дольщиком, покупку квартир в таких домах лучше отложить до ввода новостройки в эксплуатацию.
Что делаем
- Заходим на специальный сервис проверки новостроек и вводим название новостройки.
- Переходим на страницу новостройки, пролистываем ее вниз до раздела «Документы и фотографии строительства».
На что обращаем внимание
- Критичным является отсутствие разрешения на строительство и проектной декларации – приобретать такую новостройку может быть опасно.
Что делаем
- Заходим на специальный сервис проверки новостроек и вводим название новостройки.
- Переходим на страницу новостройки, пролистываем ее вниз до ссылки «Переход на карточку дома» и переходим на ней.
- Открывшуюся страницу дома пролистываем до раздела «Документы».
На что обращаем внимание
- В разделе «Документы» представлена вся документация на новостройку. При желании можно изучить каждый конкретный документ или только проектную декларацию – в ней в сокращенном виде даны сведения о всех документах по новостройке. Более подробно о документах читайте здесь.
