Ценник, который озвучивает застройщик — один из маркеров состояния дел на стройплощадке. По нему можно сориентироваться, рискует ли новостройка превратиться в долгострой или нет.
Что делаем
- Заходим на сервис проверки новостроек и вводим название новостройки.
- Переходим по ссылке и смотрим пункт «Средняя цена за 1 кв.м»
- Последовательно вводим их названия на сервисе проверки новостроек и по каждой смотрим цену за 1 кв.м
- Сравниваем цену за 1 кв.м проверяемой новостройки с аналогичным показателем у окрестных новостроек.
На что обращаем внимание
- Если новостройка возводится по старым правилам (без применения счетов-эскроу) и средняя цена квадратного метра сильно ниже, чем у окрестных новостроек, находящихся примерно на тех же стадиях строительства (где узнать стадию строительства — см. тут) – это плохой знак. Он означает, что у застройщика могут быть проблемы с реализацией проекта. Например, на 30-50% ниже рыночной стоимости были цены в ЖК «Царицыно», который потом превратился в проблемный объект и сейчас достраивается за счет бюджета города Москвы.
- Если проверяемая новостройка находится на низкой стадии строительной готовности (20-40%), а ближайшие новостройки почти достроены (готовность больше 80%), то разница в ценах на 15-20% — это нормально.
- Однако если ценовая разница превышает 20%, будьте внимательны: в современных условиях такая динамика цен по мере роста строительной готовности у беспроблемных застройщиков встречается крайне редко.
- Если новостройка реализуется по новым правилам (с применением счетов-эскроу), по средним ценам шансы на своевременную достройку не спрогнозируешь. Такие дома застройщик возводит не на деньги дольщиков, а на банковские кредиты. Зато если на объекте возникнут проблемы, можно расторгнуть договор и вернуть свои средства в полном объеме. Но это касается лишь ситуации, когда дольщик и застройщик подписывают договор долевого участия (ДДУ).
- Если дольщику предлагают провести сделку по переуступке права требования, нужно быть очень внимательным. На счете-эскроу останется та же сумма, что была в договоре долевого участия. А разница между ценой договора переуступки права требования и ценой ДДУ поступит на счет иного лица. И в случае возникновения проблем у застройщика взыскать эту часть суммы будет очень сложно. Поэтому если разница в ценах договора переуступки и ДДУ очень велика (25% и больше), особенно если новостройка находится на ранних стадиях строительства, от сделки лучше отказаться.