Рейтинг застройщиков Москвы от портала МосДольщик.рф: как мы его составляем

Надежность застройщика – один из ключевых критериев при выборе новостройки. Чтобы помочь будущим покупателям сориентироваться в этом сложном вопросе, портал МосДольщик.рф составил рейтинг надежных компаний, строящих жилье в Москве, и в будущем планирует регулярно актуализировать информацию.

 

Где мы берем информацию?

Составляя рейтинг надежных застройщиков, портал МосДольщик.рф изучал и систематизировал и самую разную информацию, полученную от:

  • Москомстройинвеста – органа, контролирующего все инвестиционное, в том числе и долевое, строительство, ведущееся в столице;
  • Росреестра – органа, который ведет регистрацию и учет всех сделок с недвижимостью, в том числе регистрирует договоры долевого участия (ДДУ);
  • Прокуратуры и органов судопроизводства как структур, ведущих процессы, связанные с процедурой банкротства застройщиков, исками дольщиков о нарушении их прав и пр.;
  • Налоговых инстанций и прочих органов, куда застройщики обязаны предоставлять финансовую отчетность;
  • Застройщиков и девелоперов, публикующих сведения о своих новостройках и состоянии дел компании в открытых и закрытых источниках;
  • Других участников рыка недвижимости, а также профильных и деловых СМИ, отслеживающих информацию о строящемся в Москве жилье;
  • Частных лиц, в том числе тех, кто уже заключил договор долевого участия и обменивается информацией о состоянии дел на стройплощадке на различных ресурсах интернета и иными способами.

Какие данные мы оцениваем?

рейтинг застройщиковПо каждому застройщику, занимающемуся жилищным строительством в Москве, портал МосДольщик.рф проверял множество показателей.

  1. Мы оценивали качество портфеля застройщика:
  • проверяли, были ли среди объектов проблемные, такие, по которым нарушались права дольщиков и те становились обманутыми гражданами;
  • смотрели, есть ли такие объекты, по которым не соблюдались даты ввода в эксплуатацию и переносились сроки строительства и, и если такие ситуации были, по каким причинам они происходили.
  1. Анализировали объем текущих обязательств перед дольщиками, наличие и размер у застройщика кредиторской задолженности.
  2. Изучали сведения об аффилированных с застройщиком организациях и конечных бенефициарах.
  3. Проверяли целевое использование средств, получаемых от дольщиков, и пр.

 

По каждой новостройке каждого застройщика проверяли:

  • корректно ли оформлены документы на земельный участок, где ведется строительство;
  • наличие правильного оформленного и зарегистрированного разрешения на строительство;
  • соответствует ли проектная декларация новостройки и проект договора долевого участия, который предлагается для подписания дольщику, требованиям закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ);
  • чем и как обеспечиваются обязательства перед дольщиками;
  • достоверные ли сведения распространяет застройщик о своих новостройках, соответствуют ли они реальному положению дел на его стройплощадках, и пр.

По каждому проверенному пункту присваивался индекс, соответствующий влиянию показателя на уровень надежности застройщика. Затем все индексы суммировались, формируя для каждого застройщика общий показатель надежности.

 

Почему в рейтинге застройщиков указаны не только застройщики, но и девелоперы, и акцент сделан именно на последних?

Цель рейтинга от портала МосДольщик.рф не в том, чтобы присвоить каждому столичному застройщику порядковый номер. Его задача – помочь тем, кто находится на этапе выбора новостройки, найти такую компанию, сделка с которой наиболее безопасна.

К сожалению, будущие покупатели о компаниях-застройщиках осведомлены мало. Причина в том, что активно рекламируют и продвигают новостройки не застройщики (хотя по закону информация о застройщике должна содержаться в любой рекламе строящегося дома), а девелоперы. То есть, структуры, которые курируют все этапы преобразования земельного участка. Они выбирают, что в конкретном месте следует построить; заказывают проектирование; находят подрядчиков для строительства; а после завершения работ, как правило, занимаются эксплуатацией уже возведенного жилого комплекса. Собственно стройка – лишь часть этого процесса. У большинства девелоперов по несколько одновременно строящихся комплексов, и в каждом, как правило, свой застройщик, а то и не один.

Но названия застройщиков, в отличие от названий девелоперских брендов, будущие покупатели новостроек знают редко, а зачастую ошибочно считают, что девелопер – это и есть застройщик.

Чтобы снять это противоречие и сделать рейтинг максимально полезным именно для будущих дольщиков, портал МосДольщик.рф поступил следующим образом. По каждому девелоперу мы аккумулировали информацию обо всех входящих в его состав компаниях-застройщиках. Те из них, где по максимальному числу застройщиков показатели надежности оказались наибольшими, оказались на более высоких позициях рейтинга и наоборот. В результате рейтинг, актуальный на август 2018 года, состоит из восьми девелоперских компаний, но в то же время в нем представлена информация о 29 компаниях-застройщиках с наиболее высокими показателями надежности.

В дальнейшем портал МосДольщик.рф планирует регулярно обновлять рейтинг и пополнять его новыми сведениями, полезными как для тех, кто еще только выбирает новостройку, так и для тех, кто уже заключил договор долевого участия и рассчитывает на своевременное окончание строительства дома.

С актуальным рейтингом надежных застройщиков можно ознакомиться тут.