Какие опасности есть в переуступке по ДДУ

По каким причинам Росреестр может отказать в регистрации ДДУ, что делать в таком случае и о чем стоит задуматься.

Договор долевого участия обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. О том, как подать документы на регистрацию и как проверить, зарегистрирован ли ДДУ, мы писали в этой статье. Но что делать, если от Росреестра пришел отказ? И о чем такой отказ говорит?

В каких случаях отказывают в регистрации ДДУ?

  1. Если при подаче документов были предоставлены не все документы.
  2. Если документы неправильно оформлены.
  3. Если документы подавало лицо, которое не имело на это права (подавать ДДУ на регистрацию может застройщик, дольщик или представитель одной из сторон, имеющий заверенную доверенность).
  4. Если на эту квартиру уже имеется ДДУ с другим дольщиком.

В случае отказа Росреестр обязан отправить заявителю письмо с объяснением причины отказа. Если, по мнению стороны-участника, отказ неправомерен, можно обратиться в суд. Если тот примет сторону застройщика/дольщика, то обяжет регистрирующий орган зарегистрировать договор. Но вся судебная процедура может затянуться на довольно долгий срок.

Что делать, если ДДУ не зарегистрирован?

Если выписка из ЕГРН или онлайн-проверка на сайте Росреестра говорят о том, что ДДУ с таким номером не зарегистрирован, оплату по договору производить нельзя. Следует обратиться к застройщику и уточнить причину. Если дело в документах, то нужно будет просто переподать правильно подготовленный пакет — и дождаться регистрации договора.

Еще один вариант — договор потерялся где-то по дороге от застройщика в Росреестр. Если оформлением всех документов занимается именно строительная компания, ее сотрудники обычно не носят договоры на регистрацию по одному, а ждут, пока их наберется несколько. Может, ваш ДДУ просто не попал в пакет документов — это человеческий фактор, такое случается. В такой ситуации придется еще подождать регистрации. Бывает, ДДУ теряется на обратном пути — от Росреестра к застройщику. В этом случае можно взять дубликат документа — в самом Росреестре или в МФЦ.

А вот если застройщик не может объяснить причину отказа или дает какие-то объяснения, но требует денег до регистрации, то это серьезный повод задуматься — а не стоит ли поискать более надежную компанию?