По каким причинам Росреестр может отказать в регистрации ДДУ, что делать в таком случае и о чем стоит задуматься.
Договор долевого участия обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. О том, как подать документы на регистрацию и как проверить, зарегистрирован ли ДДУ, мы писали в этой статье. Но что делать, если от Росреестра пришел отказ? И о чем такой отказ говорит?
В каких случаях отказывают в регистрации ДДУ?
- Если при подаче документов были предоставлены не все документы.
- Если документы неправильно оформлены.
- Если документы подавало лицо, которое не имело на это права (подавать ДДУ на регистрацию может застройщик, дольщик или представитель одной из сторон, имеющий заверенную доверенность).
- Если на эту квартиру уже имеется ДДУ с другим дольщиком.
В случае отказа Росреестр обязан отправить заявителю письмо с объяснением причины отказа. Если, по мнению стороны-участника, отказ неправомерен, можно обратиться в суд. Если тот примет сторону застройщика/дольщика, то обяжет регистрирующий орган зарегистрировать договор. Но вся судебная процедура может затянуться на довольно долгий срок.
Что делать, если ДДУ не зарегистрирован?
Если выписка из ЕГРН или онлайн-проверка на сайте Росреестра говорят о том, что ДДУ с таким номером не зарегистрирован, оплату по договору производить нельзя. Следует обратиться к застройщику и уточнить причину. Если дело в документах, то нужно будет просто переподать правильно подготовленный пакет – и дождаться регистрации договора.
Еще один вариант – договор потерялся где-то по дороге от застройщика в Росреестр. Если оформлением всех документов занимается именно строительная компания, ее сотрудники обычно не носят договоры на регистрацию по одному, а ждут, пока их наберется несколько. Может, ваш ДДУ просто не попал в пакет документов – это человеческий фактор, такое случается. В такой ситуации придется еще подождать регистрации. Бывает, ДДУ теряется на обратном пути – от Росреестра к застройщику. В этом случае можно взять дубликат документа – в самом Росреестре или в МФЦ.
А вот если застройщик не может объяснить причину отказа или дает какие-то объяснения, но требует денег до регистрации, то это серьезный повод задуматься – а не стоит ли поискать более надежную компанию?
