Идея приобрести недвижимость в кредит приходит на ум не только тем, что интересуется относительно бюджетными новостройками. Точно также поступают и покупатели высокобюджетных объектов. Почему – рассказывает управляющий партнер Savills в России Дмитрий Халин.
– Ипотека является неотъемлемой частью современного рынка недвижимости, в т.ч. в премиальном сегменте. По нашим подсчетам, каждая 5-я сделка с новостройками премиум-класса заключается с привлечением ипотечных средств.
Причин для этого несколько – это и банальная нехватка денег, и нежелание «вынимать» средства из действующего бизнеса или продавать имеющуюся недвижимость для покупки новой. Это может быть и стремление избежать обмена имеющихся валютных сбережений на рубли, и необходимость снять вопросы о происхождении денежных средств и др.
По данным Savills, с начала 2019 г. 80 сделок из 374, заключенных в первичном сегменте рынка премиальной недвижимости по договорам долевого участия, были ипотечными. Это составляет 21% от общего объема спроса. В 2018 г. в общей сложности прошло 722 транзакции с ДДУ, из них 161 – с ипотекой. При этом стоит отметить, что по сравнению с 2017 г. (11%) доля ипотечных сделок увеличилась в 2 раза (22%), а по сравнению с периодом 2 годами ранее – в 6 раз.
Можно с уверенностью говорить о том, что количество ипотечных сделок на рынке премиального жилья с течением времени будет расти. Уже сейчас доля ипотечных сделок на рынке элитных новостроек близка к 25%, а через год, по прогнозам Savills, может достичь 30-35% при условии сохранения или незначительного изменения текущих ставок.
Кстати, популярна ипотека и среди покупателей элитных квартир на вторичном рынке. Долю ипотеки здесь тоже можно оценить достаточно высоко – до 20% от всех заключаемых сделок (также фактически каждая 5-я сделка). Заметим, что в этом отношении нет большой разницы между квартирами и апартаментами. Многие апартаментные проекты также продаются по ДДУ, на них можно получить ипотеку и рассрочку. При этом ставка по ипотеке практически не отличается от квартир
В целом, безусловно, ипотека в премиальном сегменте в западных странах намного более распространена, чем в России, в т.ч. в элитном сегменте. Там берут ипотечные кредиты значительно чаще. В первую очередь, свою роль играет тот факт, что ставка по ипотечным кредитам в западных странах намного ниже – в среднем, от 2 до 6%.
ТОP-5 жилых комплексов с наибольшим количеством ипотечных сделок, 2019 г.
| Название элитной новостройки | Доля в общем объеме, % |
| «Садовые кварталы» | 18% |
| Capital Towers | 16% |
| «Медный 3.14» | 16% |
| Lucky | 15% |
| Вишневый сад | 10% |
Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:
«На первичном рынке элитного жилья доля ипотечных сделок динамично растет с 11% в 2017 г. до 25% в I-м полугодии 2019 г. На вторичном рынке сегодня ипотечных транзакций также почти четверть от общего количества. По нашим прогнозам, уже через год доля ипотечных сделок в премиальном сегменте жилищного рынка может достичь 30-35%. Во многом этому способствуют партнерские программы банков, застройщиков и агентств недвижимости. К примеру, клиенты Savills при получении ипотеки могут рассчитывать не только на быстрое и комфортное рассмотрение, но и получать интересные процентные ставки – на десятые доли ниже, чем другие заемщики. За счет подобных программ сотрудничества в нашей практике были кредиты по ставке 9% годовых…»
