Доступно объясняем что к чему.
6 апреля Минфин США ввел санкции против российских миллиардеров, топ-менеджеров и чиновников. Это вызвало обвал котировок акций российских компаний и резкое ослабление курса рубля.
Хотя в санкционный список застройщики и их руководители не попали, акции девелоперских компаний на международных биржах также просели.
Причем тут застройщики? Да ни причем. Просто в результате нестабильности инвесторы перестраховываются.
Что будет дальше? Редакция Мосдольщик.рф проанализировала ситуацию, пообщалась с игроками рынка и подготовила перечень вероятных последствий.
Увеличится стоимость новостроек
Укрепление доллара и евро ведет к повышению стоимости всех импортных товаров включая строительные материалы. И соответственно повышению стоимости строительства новых объектов.
Снижение платежеспособности покупателей
Подорожание коснётся всех товаров, это значит что откладывать в кубышку или выплачивать ипотеку станет сложнее.
Банкам сложнее будет давать ипотеку
Затруднение доступа к дешевым займам приведет к ограничению способности банков выдавать ипотечные займы. Что в свою очередь скажется на количестве реализованного жилья.
На данный момент с помощью ипотеки проходит 65% сделок.
Внедрение проектного финансирования усложнится
Вступление в силу (1 июля 2018 года) поправок в 214-ФЗ сделает банки единственным источником финансирования девелоперских проектов и держателем эскроу-счетов, на которых будут накапливаться средства, полученные от покупателей квартир в новостройках до их ввода в эксплуатацию.
Как банки будут вести свою деятельность в условиях санкций спрогнозировать сложно. Но ясно, что работа банков усложнится.
Скачок продаж и стагнация
Многие граждане размышляющие о покупке квартиры будут вынуждены принимать решение в условиях обесценивающегося рубля. Это даст скачок продаж.
Все кто смогут – совершат сделки, остальные станут еще дальше от покупки недвижимости.
После этого может начаться стагнация, длительность которой будет зависеть от множества факторов.
От редакции
Избегайте импульсивных решений и действуйте спокойно. Рынок будет развиваться, дома строиться и качество расти. Просто это будет медленнее.
Всё будет хорошо!
