Как проверить регистрацию договора долевого участия: кому, где, каким образом?
Приобретение жилья через договор долевого участия (ДДУ) включает три стороны взаимодействия: сам покупатель, застройщик и банк, гарантирующий финансирование строительства будущего дома. Но есть еще одна сторона — это Росреестр.
______________________________________________
Именно в Росреестре регистрируются сделки с недвижимым имуществом, в том числе заключенные через ДДУ
______________________________________________
Он выступает гарантом того, что сделка реальная, что ее стороны добровольно согласились на соблюдение условий. И вот тут встает вопрос: а как проверить ДДУ в Росреестре простому дольщику? Вдруг покупатель по незнанию выбрал не самого добросовестного девелопера?
Росреестр: проверка ДДУ онлайн или вживую, или Доверяя проверяем
На самом деле любой заинтересованный человек может проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. Можно сделать это онлайн, на сайте этой Федеральной службы, а можно заказать бумажный вариант. Оба они одинаковы по содержанию, да и по смыслу тоже, оба юридически значимы. И все же, есть небольшое, но иногда принципиальное, отличие: выписку на бумаге можно приложить к пакету документов, а электронную, которую дает проверка договора ДДУ в Росреестре онлайн – нет. И надо сказать, что ситуации, когда нужна справка именно распечатанная, с «живой» печатью и подписью, встречаются не так уж и редко.
Регистрация ДДУ в Росреестре: проверка дистанционно
Онлайн проверка договора ДДУ в Росреестре проста: найти информацию можно по кадастровому номеру участка, на котором ведется строительство дома. Список договоров будет выведен по адресу расположения участка в подразделе «Права и ограничения». Правда, он иногда бывает длинный и однообразный, придется внимательно просматривать его и искать свой договор по его номеру и дате.
Есть еще вариант как проверить номер регистрации ДДУ в Росреестре не выходя из дома, и он понадобится, если вдруг в перечне договоров по кадастровому списку не будет искомого договора. Нет-нет, это не повод усомниться в застройщике! Скорее всего, ДДУ был заключен без ипотечных заемных денег, и сведения о нем вынесены в другой подраздел. В таком случае информацию нужно проверять в этом же разделе «Права и ограничения», но выбрать конкретный субъект, застройщика.
Как проверить регистрацию ДДУ и получить бумажное свидетельство
Многие считают этот способ получения информации устаревшим, а зря. Выписка «на бумаге» иногда имеет большее значение, просто потому что это осязаемый официальный документ со всеми печатями и подписями. За таким «весомым» документом придется идти:
- в МФЦ;
- непосредственно в офис Росреестра в городе присутствия.
Оптимальным вариантом, чтобы проверить регистрацию договора в Росреестре, считается МФЦ — это быстрее и проще. Нужно будет взять талон «в окошко», там показать паспорт, заполнить заявление (где указать номер ДДУ), оплатить пошлину, получить расписку о принятии запроса и через несколько дней будет готов документ, который можно будет забрать в том же МФЦ.
Проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре можно аналогично, только нужно будет предварительно выяснить, возможно ли вообще посещение офиса ведомства: где-то до сих пор действуют карантинные ограничения, в каких-то городах прием не ведется по организационным причинам.
Список документов для получения бумажной выписки аналогичен таковому в МФЦ:
- паспорт;
- оплата пошлины и соответствующая квитанция об этом;
- заявление с указанием данных об объекте, про который информация нужна.
В среднем, проверка ДДУ по номеру в Федеральной службе государственной регистрации и сам документ готовится неделю, иногда быстрее, иногда чуть дольше.
Желание дольщика узнать, что ДДУ зарегистрирован в Росреестре не каприз, а процедура проверки регистрации ДДУ — не формальность! Это один из способов убедиться в надежности застройщика и защитить свои финансы от потери, а нервы — от изматывающих судов по долгострою.
