Тишина на строительстве дома, публикации о том, что застройщик, рекламировавший себя из каждого утюга, теперь банкрот… В то же время новый огромный платеж по ипотеке никто не отменял и срок его все ближе. Это страшный сон каждого дольщика. А чтобы сон этот никогда не стал явью, нужно делать то, о чем нам говорили родители еще в детстве — правильно выбирать компанию.
Потеря времени и квартиры
Оговоримся сразу, что ни в коем случае не стоит считать жуликами всех девелоперов, кто не достроил дома где-либо. Строительный бизнес был и остается одним из самых сложных и рискованных. Дольщику, однако, от этого не легче. Возврат денег, которые он вложил в строительство, гарантирует закон — они заморожены на счетах эскроу. Но человек-то на квартиру рассчитывал!
«История не московская, но показательная, — рассказывает юрисконсульт компании «Миэль» Ирина Скорочкина. — Строили дом. Вроде бы все было хорошо: крупнейший банк давал ипотечные кредиты, в том числе военнослужащим. Но однажды вдруг выяснилось, что земельный участок был передан незаконно, застройщик объявил себя банкротом, а учредитель компании ушел в бега. И стройка была заморожена. ЖК был крупный, пострадавших было много, поэтому администрация региона в конечном итоге нашла другого застройщика. Однако закончен был только один корпус из двух».
Кстати, участие крупных и, тем более, крупнейших банков в ипотечном кредитовании строительства — один из важнейших признаков надежности девелопера: такие банки с кем попало работать не будут. Но это лишь один из признаков, подчеркивает эксперт. А изучать и оценивать нужно всё. Мосдольщик.рф ранее уже писал о том, как проверить застройщика, но тема важная и повторение ее только во благо.
Репутация компании
Прежде чем подписывать договор, хорошо бы поискать в интернете информацию о застройщике: как долго он работает, сколько проектов сдал, были ли трудности при их реализации и какая у девелопера репутация. «Стоит «пошуршать» по форумам и социальным сетям, — советует Ирина Скорочкина. — Как бы там что ни скрывали, а народ знает правду — кто-то с кем-то дружит, ведет дела, чем-то совместно увлекается…».
Затем ищем ответы на следующие вопросы: затягивал ли девелопер когда-нибудь сроки ввода новостроек в эксплуатацию, как часто и по каким причинам? Незначительное отклонение от графика может случиться и с надежным застройщиком вследствие разного рода внешних обстоятельств. А вот существенная задержка с вручением ключей жильцам может стать поводом для отказа от услуг такого девелопера.
Эксперты советуют также отказаться от заключения договора с малоизвестной или небольшой компанией — ей может не хватить денег. Банки, увы, охотно открывают кредитные линии лишь крупным застройщикам.
Учредители и документы компании
«Стоит обязательно проверить саму компанию, юрлицо, с которым вы планируете подписывать договор долевого участия, — считает юрисконсульт. — Если директор застройщика еще где-то соучредитель — что это за компания? Идем по цепочке». «Системность» застройщика, его партнерство с госструктурами или вовлеченность в проекты с группами компаний – признак надежности.
Как считают в Москомстройинвесте, надежный застройщик не имеет проблем с документами. И легко предоставляет их для ознакомления. В том числе учредительные документы, экспертное заключение о проекте новостройки. Если отказывается, то компанию вряд ли можно считать надежной.
Девелопер обязан предоставить три документа:
- о праве владения или долгосрочной аренды участка под строительство многоквартирного дома, зарегистрированного в Росреестре;
- проектную декларацию;
- разрешение на строительство.
Своими глазами
«Самое лучшее — попробовать достоверно узнать, как идет строительство, — советует Ирина Скорочкина. — Часто меняют рабочих или нет, есть ли текучка на стройке? Оценить качество работы. А также, если есть уже заселенные корпуса, посмотреть их и поговорить с их жильцами, чтобы оценить качество жизни».
Для того, чтобы узнать, что происходит на стройках, сегодня не обязательно туда ездить. Во-первых, на официальных сайтах застройщика сегодня, как правило, есть онлайн-трансляции со строительных площадок. Во-вторых, на портале «Единая информационная система жилищного строительства» (наш.дом.рф) есть фото, видео и сервис проверки новостроек — по адресу, названию дома, номеру проектной декларации, названии компании-застройщика (или группы компаний), а также их ИНН.
Как проверить застройщика:
- Погуглить то, что пишут о застройщике в интернете, в том числе в социальных сетях и неофициальных форумах дольщиков;
- Изучить информацию о компании с помощью специализированных сервисов — прежде всего ЕИСЖС.
- Изучить документы компании — как минимум документ о праве владения и распоряжения на правах арендатора земельным участком, проектную декларацию, разрешение на строительство;
- Если уже есть заселенные корпуса — обязательно пообщаться с жильцами.
