Как рассчитывается неустойка по ДДУ

Для расчета неустойки нужно знать ставку рефинансирования Центробанка РФ на день фактической передачи квартиры дольщику, либо же, если квартира не передана, на день подачи претензии застройщику или искового заявления в суд.

Статья 6 закона о долевом строительстве прямо указывает на то, что застройщик обязан выплатить дольщику неустойку за просрочку передачи жилья. Она же оговаривает размер пени: “1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки”. Если же дольщик — гражданин, то есть физическое, а не юридическое лицо, то пеня уплачивается в двойном размере: 2/300 или 1/150 ставки рефинансирования.

То есть формула расчета выглядит так:

размер неустойки = ставка рефинансирования х 1/150 х цена квартиры по ДДУ х  количество дней просрочки

С 1 января 2016 года при расчетах пени по 214-ФЗ ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ. А ключевая ставка периодически изменяется, то есть при расчетах неустойки важно знать ее размер в нужный момент времени. Актуальные значения можно найти на сайте Центробанка. На 24 ноября 2017 года ключевая ставка составляет 8,25%. Умножаем 8,25 на 1/150, получаем 0,055 — это и будет одна стопятидесятая от ставки рефинансирования.

Разберем на примере. Допустим, по ДДУ квартира стоит 3 миллиона рублей. Просрочка составляет 177 дней. Квартира до сих пор не передана, то есть неустойка рассчитывается по действующей сейчас ставке рефинансирования. Следовательно,

8,25 х 1/150 х 3 000 000 х 177 = 292 050,00 рублей.

Именно столько должен выплатить застройщик.

Если же застройщик не ответил на претензию о нарушении сроков и не выплачивает неустойку, дольщик имеет право обратиться в суд. При этом он может рассчитывать не только на неустойку, но также на

  • возмещение убытков (например, расходов на съем жилья из-за нарушения сроков передачи квартиры),
  • компенсацию за моральный вред,
  • возмещение судебных расходов,
  • сумму штрафа, который полагается застройщику за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.