Если вы хотите расторгнуть договор долевого участия, то платить штраф, который выставляет застройщик, вовсе не обязательно.
По закону об участии в долевом строительстве, дольщик вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке в следующих случаях:
- Застройщик не передает вам квартиру более чем два месяца (считая с даты передачи, которая указана в ДДУ).
- Застройщик передает вам квартиру со значительным нарушением качества, не соответствующую условиям ДДУ или проектной документации.
- Застройщик отказывается устранять недоделки.
- Застройщик не уведомил дольщика о прекращении у застройщика поручительства банка.
- В иных установленных федеральным законом или договором случаях.
И тут самое интересное — это пункт 5. Он означает, что расторгнуть ДДУ вы можете по любой личной причине — нашли квартиру получше, срочно понадобились деньги на другие цели и так далее. И без уплаты каких бы то ни было штрафов.
Перед заключением ДДУ советуем изучить статьи: «Всё, что вы хотели знать о ДДУ» и «ДДУ в вопросах и ответах«.
Дело в том, что вы, как дольщик, являетесь и потребителем услуг. Значит, вас защищает не только закон о долевом строительстве, но и закон о защите прав потребителей. А статья 32 этого закона гласит, что “потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) в любое время”. Для этого нужно отправить застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (обязательно по почте, заказным письмом, с описью вложения).
Застройщик же в течение 20 рабочих дней со даты отправки письма обязан вернуть вам все уплаченные вами деньги, причем с процентами за пользование ими.
За что же штраф?
Пункт о штрафе за одностороннее расторжение включают в ДДУ многие застройщики. Сумма штрафа в среднем разнится от 10% до 30% от цены договора. Но такое условие не может быть правомочным — ведь закон дает вам право отказаться от услуги в любой момент.
Это подтверждает и судебная практика — арбитражные суды и суды общей юрисдикции в данном случае встают на сторону граждан. Более того — они не только снимают с дольщика обязательство платить штраф, но и налагают штраф на застройщика, который включил в ДДУ такой пункт. Причина в том, что сбор штрафов за расторжение ДДУ — это условие, которое ущемляет права потребителя (частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ). Одно из таких решений можно посмотреть здесь.
Таким образом, если вы передумали приобретать жилье в промежутке между регистрацией ДДУ и подписанием акта приема-передачи квартиры, то можете отказаться от договора и вернуть свои деньги без штрафа.
Поэтому, если застройщик
- отказывает в расторжении договора,
- не реагирует на ваше уведомление
- или требует с вас денег за расторжение ДДУ,
вы имеете право обратиться в прокуратуру и Роспотребнадзор с заявлением о нарушении ваших прав.
А затем и в суд, чтобы взыскать со строительной компании деньги по договору, проценты, неустойку за несвоевременный перевод денег и компенсацию морального вреда. При этом в иске указать, что просите суд признать пункт о штрафе ничтожным, то есть не имеющем силы.
И даже если застройщик вернул деньги, но за вычетом штрафа, который прописан в ДДУ, вы также можете вернуть через суд остатки суммы + проценты на нее.
