Оптовый бум: как застройщики перехитрили переход на эскроу

Одно из условий, позволяющее застройщикам после 1 июля 2019 года вести продажи новостроек по старым правилам – не менее 10%  площадей квартир в будущем доме уже должны быть реализованы. Понимая, что столько договоров долевого участия (ДДУ) заключить не удастся, некоторые застройщики пошли на хитрость и часть будущих квартир продали, например, своим партнерам. Это позволило оперативно достичь предписанных законом «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) показателей, а в дельнейшем те же самые квартиры можно будет переуступать реальным покупателям по договорам переуступки права требования.  В том, что из застройщиков воспользовался этой возможностью, выясняли   аналитики департамента проектного консалтинга агентства недвижимости Est-a-Tet.

 

С января 2017 года доля сделок по договору уступки прав требования (ДУПТ) находится на уровне 10-13%, в июле 2019 года показатель составил 12%. Доля сделок, заключенных по договору долевого участия была и остается высокой – сейчас она составляет 88%.

Оптовый бум: как застройщики перехитрили переход на эскроуВ период адаптации застройщиков к новым правилам финансирования проектов существенно увеличилось количество оптовых сделок – во II квартале 2019 года показатель достиг 33%, а в июле поднялся до 43%. В дальнейшем большая часть лотов, оформленных таким образом, будет продаваться по договорам уступки прав требования.

«Увеличение доли оптовых сделок в IV квартале связано так же с договорами, зарегистрированными на «Московский Фонд реновации жилой застройки» по жилым комплексам «Люблинский парк», «Михайловский парк», «Дмитровский парк», «Измайловский 11» и LIFE-Кутузовский», — комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.

Оптовый бум: как застройщики перехитрили переход на эскроу

За 7 месяцев 2019 года на рынке новостроек столицы было зарегистрировано 31,7 тыс. договоров[1] суммарной площадью 1,8 млн кв. м. При этом по договорам участия в долевом строительстве было реализовано 28,3 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 1,6 млн кв. м. В тройку лидеров вошли ЖК «Лучи» (44 156 кв. м), ЖК «Зиларт» (38 076 кв. м) и ЖК «Город на реке Тушино-2018» (36 558 кв. м).

Оптовый бум: как застройщики перехитрили переход на эскроу

Максимальное количество сделок по ДДУ было зарегистрировано в ЖК «Лучи» – 803 штуки, на втором месте ЖК «Люблинский Парк» – 627 штук. Третье место занимает ЖК «Некрасовка», квартал 13, где было зарегистрировано 585 ДДУ.

Оптовый бум: как застройщики перехитрили переход на эскроуПо договорам уступки прав требования было реализовано 3,4 тыс. квартир и апартаментов суммарной площадью 203,0 тыс. кв. м. В тройку лидеров вошли ЖК «Некрасовка», квартал 13, в нем было продано 35 939 кв. м (685 ДУПТ), ЖК «Летний Сад» с показателем 16 876 кв. м (261 ДУПТ) и ЖК «Мир Митино» — 9 689 кв. м (204 ДУПТ).

Оптовый бум: как застройщики перехитрили переход на эскроу

«Интересно отметить, что в ТОП-3 по количеству оптовых сделок в данный период вошли проекты ЖК «Сказочный лес», в котором было зарегистрировано 1314 штук, ЖК Headliner – 1087 штук и ЖК «Движение Тушино» — 874 штук», — отмечает Роман Родионцев.