Переуступка от застройщика: в чем опасность для дольщика

Переуступкой права требования по договору долевого участия пользуются не только дольщики-инвесторы, которые, совершив сделку на ранних этапах строительства, ближе к вводу в эксплуатации хотят заработать на разнице в ценах. Тот же механизм порой используют и сами застройщики, сначала заключая ДДУ с аффилированной компанией, а потом переуступая через нее права на будущие квартиры реальным дольщикам. О том, зачем застройщики так делают и чем потенциальная опасность таких переуступок, рассказывает председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Анастасия Пятова: «Каждый проект мы разложили буквально по косточкам»

Практика застройщиков продавать квартиры гражданам через аффилированные компании по договорам переуступки прав, а не напрямую через ДДУ, существует, однако, не является системной. Подобная схема законодательно не запрещена, сделка по переуступке, как и по ДДУ подлежит оформлению по требованиям законодательства. Однако покупателю стоит понимать риски.

Во-первых, схема привлечения средств граждан через компании, которые не являются застройщиком, сильно увеличивает риски проекта не только с точки зрения контроля, но и для самих дольщиков. Для участников ДДУ это означает, что их деньги на время строительства объекта частично аккумулируются на счетах аффилированной компании, не являющейся застройщиком. Это увеличивает риски их нецелевого использования. Контролирующий орган (в Москве им является Москомстройинвест) лишен возможности эти денежные средства наблюдать в полной мере, так как они аккумулируются не у застройщика, а у постороннего юридического лица.

Во-вторых, схема сделки, как правило, влияет на стоимость квартиры. Зачастую первоначальная цена квартиры по ДДУ ниже, чем ее стоимость по переуступке прав требований. При этом застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре.


Особое опасение сегодня вызывает применение застройщиками схемы переуступок по ДДУ в обход эскроу-счетов.


Реформирование долевого строительства и введение эскроу-счетов нацелено на создание прозрачной и защищенной схемы привлечения денежных средств граждан. И сегодня наша задача обеспечить исполнение норм законодательства всеми застройщиками.