До конца февраля 2022 года Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы проведет камеральные проверки шестисот зданий, в которых расположены апартаменты. Цель проверки – снизить для граждан риск покупки нежилых помещений в объектах самостроя. На 31 января 2022 года несколько нарушений уже найдено.
Владислав Овчинский, начальник Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы:
«На практике мы встречаем случаи, когда земельные участки используются не по назначению. С целью получения прибыли недобросовестные землепользователи нарушают условия договора аренды и самовольно возводят апартаменты. Далее нежилые помещения реализуются, и добросовестные граждане, приобретая недвижимость в самострое, становятся заложниками ситуации. Поэтому задача контрольного ведомства исключить подобные факты и предупредить нарушения на начальном этапе. Городская земля должна использоваться в рамках правового поля одинаково всеми землепользователями с учетом условий, требований и ограничений, установленных для того или иного земельного участка».
Камеральные проверки проходят в два этапа.
- Первый этап проверки проводят дистанционно. В это время анализируются данные информационных систем, прорабатываются сведения аэрофотосъемки и ортофотопланов. Такой анализ позволяет отслеживать топографические изменения объектов недвижимости во времени и выявлять признаки нарушений.
- Если нарушения обнаружены, приступают ко второму этапу проверки – физическому обследованию, проверке документов и разрешений на строительство.
К 31 января 2022 года Госинспекция отработано порядка 200 объектов, по которым выявлено 25 признаков нарушений. Как правило, это:
- несоответствие фактического использования земельного участка виду его разрешенного использования;
- несоблюдение требований и ограничений, связанных с реконструкцией и строительством.
Окончательные итоги инспекционных мероприятий будут подведены в конце февраля.
