Смогут ли застройщики сдать объекты в срок и как изменится качество жилья в России?
Смогут ли застройщики выполнить условия контрактов по уже заключенным проектам и получат ли покупатели обещанное жилье в срок? Этот вопрос был одним из главных среди обсуждавшихся 30 марта на конференции «Девелоперская среда: назад в будущее».
Серьезные трудности с поставками стройматериалов и отделочных материалов, а также другие вызовы, с которыми столкнулась строительная отрасль, несомненно, изменят ситуацию на рынке недвижимости. О том, как изменившиеся условия повлияют на будущие проекты и сроки сдачи домов, сейчас можно только прогнозировать. А вот что будет с теми проектами, которые сейчас находятся в стадии строительства, уже можно говорить.
Профессионалы и эксперты строительной отрасли, принимавшие участие в конференции «Девелоперская среда: назад в будущее», организованной ассоциацией профессионалов рынка недвижимости REPA, рассказали, смогут ли они выполнить обязательства по начатым проектам, и как именно они планируют это сделать.
Главный вывод, с которым согласилось большинство застройщиков: меньше всего опасений вызывают проекты, связанные с недвижимостью эконом-класса. Так, по словам Петра Кирилловского, занимающего должность директора департамента развития продукта ГК ФСК, к сложившейся ситуации его компания начала готовиться еще в 2014 году, постепенно изыскивая возможности производить материалы и оборудование внутри страны, чтобы максимально снизить риски и не ставить под угрозу сроки сдачи объектов. А вот тем застройщикам, которые имеют дело с недвижимостью более высокого класса, возможно, придется сложнее.
Еще один вид проектов с более низким риском – недвижимость, которая продавалась без отделки. Об этом рассказал Александр Коваленко, коммерческий директор ГК «РКС Девелопмент». По его словам, именно отделочные материалы в итоге требуют наибольших затрат, а значит, проекты, в которых предполагалась полная отделка, сейчас потребуют значительного изменения бюджета, а также изменений сроков сдачи домов. Но при этом эксперт отметил, что в сложившейся ситуации для застройщиков особенно важным становится точное выполнение всех условий. «Застройщикам важно выполнить обещание передавать квартиры покупателям в заявленном состоянии, следить за качеством используемых материалов: за этим – будущее девелоперских компаний», — заявил господин Коваленко.
Что будет с проектами недвижимости класса люкс, где при строительстве и особенно отделке используются в первую очередь импортные материалы? Об этом рассказала Елена Петропавловская, коммерческий директор Vos’hod. По ее словам, даже в такой ситуации компании могут продолжать работу в полном объеме. Так, по ее словам, проект, где запланирована отделка полностью импортными материалами, недвижимость класса делюкс, все равно планируется сдать в срок. Бренд, с которым заключен контракт, продолжает сотрудничество с застройщиком и не планирует изменять условия контрактов. Так что срок сдачи дома не изменится, и клиенты получат недвижимость заявленного качества.
Также участники конференции отметили, что застройщики планируют выполнять обязательства не только перед клиентами, но и перед городом: социальные объекты и проекты благоустройства также должны сдаваться в заявленные сроки и именно в том объеме и виде, в каком это обсуждалось изначально. Как отметил Евгений Межевикин, руководитель отдела продуктовых концепций и аналитики ГК «Пионер», качество предоставляемого жилья не должно измениться: «Ко всем изменениям мы должны оперативно подстраиваться… Те проекты, которые уже запущены, продолжают реализовываться в указанные сроки. Время логистики выросло, но многие компании продолжают работать в России, поэтому качество общей картины жилья не изменится».
Каких еще изменений можно ожидать? По словам экспертов, в новых проектах, вероятнее всего, будет уменьшаться площадь квартир (в среднем, средняя площадь недвижимости бизнес-класса может уменьшиться на 10%), изменится внешняя отделка домов (проектировщики полагают, что она станет более спокойной). Также высока вероятность того, что большинство новых проектов будут разрабатываться уже отечественными специалистами: по словам экспертов, многие зарубежные проектировщики и дизайнеры, работавшие с отечественными девелоперскими проектами, сейчас лишаются лицензий или страховок.